在龍湖集團2019年度業績發布會上，龍湖集團首席執行官邵明曉表示，疫情對地產開發和商業運營有影響，但是可控。地產開發方面，2月底大部分售樓處復工、3月除武漢外售樓處全部復工，復工影響到供貨、交付，3月中旬售樓處、施工除武漢外全部復工，影響可控，全年可以全部彌補。地產開發整體策略拿地準確，在拿地窗口積極出手，熱點城市地價開始上升，我們頻率換概率，保證內部指標。整體上財務穩健，拿地穩中有升。
市場恢復情況來看，長三角杭州蘇州恢復很快，華南廣州福州深圳，市場恢復7成，西部成都西安也恢復快。華中壓力大，長沙恢復很快，已恢復6成熱度。環渤海沈陽青島恢復快。我們判斷，4月份地產開發住宅銷售可以恢復。市場端一二線城市需求基本面強，人口還在積聚，地產開發未來保持利潤增長超越平均，保持有競爭力的毛利率、運營水平。
商業運營受影響更大一些，二月份39個天街除了超市以外8成都停滯。到3月份今天為止，7成開業許可（教育培訓、電影院、兒童活動中心），但仍處于恢復期。4月下旬才開始恢復到正常水平，主要觀測大學（4月上旬）、中小學開學時間（4月20日左右）。
融資方面，海外融資環境目前不是好的窗口期，但是這是暫時的，國內流動性比較寬松，但是對房地產的定調沒有變化，不作為短期刺激的工具、房住不炒，高層保持政策的持續性、穩定性，不希望大水漫灌進入房地產市場。整體流動性不錯，對優質企業壓力不大。
國內開發貸比較嚴格，銀行執行央行態度。國內公開市場發債只要有額度，就有機會。按揭貸款對優質企業來說不缺。信托屬于非常規的不持續的水龍頭，時開時關。
波動會持續一段時間，對于未來三個月需要融資來保證現金流穩定性的企業來說風險非常大，對于單一依賴海外融資的企業風險很大，對于多樣化融資的企業來說相對比較主動。
來源：丁祖昱評樓市
