房訊網訊 2020年4月29日下午，全聯房地產商會寫字樓分會首次以線上視頻形式，召開"疫情之后商業地產的復蘇與振興"座談會暨會長交流會。聚焦疫情之下商業地產受到的影響和沖擊，聽取業內專家對商業地產現狀的分析和解讀，并圍繞疫情之后的商業地產展開交流和討論，集合行業智慧與力量，助力商業地產企業化解疫情帶來的不利影響，迎接并推動商業地產的復蘇與振興。
全聯房地產商會秘書長趙正挺、部分寫字樓分會副會長、常務理事以及五大行專家出席會議并發言，全聯房地產商會副秘書長兼寫字樓分會執行會長劉凱主持會議。
全聯房地產商會秘書長趙正挺在發言中表示，商業地產與住宅有著不同的屬性，對經濟的發展貢獻更加重大，應該避免受住宅政策調控的 "誤傷"。建議為商業地產正名，從房地產調控政策中分離出來，在堅持房住不炒的同時，加快城市空間服務升級，塑造產業+金融的新生態。
針對解決疫情之下商業地產的經營危機，趙正挺提出三點建議，一是支持房企投資建設并長期運營商業地產，支持自持類別商業地產的經營與發展；二是支持商業地產的融資貸款；三是調整房地產開發投資統計口徑。通過金融、稅收等政策手段，給予減免利息減免稅收延期還貸等，幫助商業地產企業渡過難關，助力其在疫情之后取得更好的發展，以期做出更大的經濟貢獻。
以下是全聯房地產商會秘書長趙正挺發言實錄：
各位領導和嘉賓大家好，非常高興能跟大家又一次在電話會議上見面。
借此機會跟大家匯報一下商會最近的工作。春節以后從2月4日到10日，商會進行了廣泛的調研，根據調研結果，2月11日完成了關于疫情期間促進房地產行業平穩發展的政策建議，行業里面統稱為"商會15條"，給行業有一些互動。這些報告我們上報了人大財經委，同時又上報了住建部，通過全國工商聯以信息專報的形式上報了中辦、國辦和統戰部，以不同的形式上報行業存在的問題。近期國家有關部門找到了商會，深入了解行業發展現狀。為此我們4月8日又召開了一次會長會議，大概30多位商會的副會長都親自參加了，我們把這個會議形成了紀要，再次報送了國務院有關部門。可以看出黨中央國務院對三穩的問題是高度關注的。
我們本次的會是商業地產針對疫情的會議，在2月下旬我們開過一個這方面的會議，當時劉凱秘書長參加了，我這里還是把上次的會議大概內容跟大家做一個分享。劉凱秘書長可以結合我說的問題，再把商業地產的調查研究和現狀做一下梳理，上報全國工商聯和國家有關部門。
當時我們做行業分析的時候，準備是向政府提建議，核心的內容是酒店、商業、物流園、康養、主題樂園等，它們與住宅有著完全不同的屬性，對經濟發展的貢獻更加重大，不應該被納入房地產統計和政策調控的范疇，應各自獨立開，并給予融資和稅收的支持。這是一個出發點。這里面還有幾個論據，就是商業不動產與住宅的不同點，大家都是專家了，我簡單說一下。第一個是基本功能不同；第二個是價值增長方式不同；第三個是受眾群體不同；第四個是稅收的貢獻不同；最后一點，是對經濟增長的刺激方式和作用不同。
第二個內容，我們認為商業不動產受住宅政策的調控應該說是"誤傷"，表現有幾點，第一點，商業不動產發展目前得不到應有的貸款支持。第二點，商業不動產的融資工具受限，像通過REITs讓中小投資者分享物業經營收益，國內還沒有走上議程。第三點，商業不動產的投資在不斷減少。根據國家統計局的數據，2017年到2019年房地產投資總額呈持續上升的態勢，其中住宅投資占比加大，2019年占73.43%，投入資金上升態勢非常明顯，而辦公、商業用房占比僅僅14.67%，投入資金呈下降趨勢。統計來看，近三年房地產嚴厲的調控下，商業不動產越來越不受青睞，不利于產業金融健康投資生態，反而造成經濟和地方財政對住宅投資的依賴不斷加大，壓制城市的服務升級；第四點是城市更新乏力。這次疫情也是凸顯了商業不動產與產業發展的關系，這場突如其來的疫情打擊對住宅、餐飲、旅游、娛樂、零售各個行業都造成了停工、停產，短時間內遭受的損失難以估計。
所以我們建議應該把商業不動產正名，從房住不炒的調控政策中解放出來，打擊炒作的同時，還要加快城市空間服務升級，塑造產業+金融的新生態。
我們還有幾點建議：第一點，建議支持房企投資建設并長期運營商業不動產，首先支持自持商業不動產的經營與發展。第二點是支持商業不動產的融資貸款。第三點我們認為最迫切需要解決的是調整房地產開發投資統計口徑。因為目前的自持商業不動產和住宅的業態相去甚遠，目前鑒于商業不動產的特性及所帶來的經濟效益，不能簡單的把商業不動產看成一般的房地產開發，特別是與商業產生的共榮共生，不宜套用住宅的調控政策，所以我們強烈建議通過本次疫情解決商業不動產的經營危機，通過金融、稅收等政策手段，給予減免利息、減免稅收、延期還貸，幫助商業不動產企業渡過難關，也在疫情之后更好的支持它的發展，使其作出更大的經濟貢獻。
希望大家集思廣益，把這個提案能夠再一次完善，我想對國家的商業不動產運營和各方面的提升會有幫助。
五一快到了，祝大家節日快樂，保重身體。
來源：房訊網
