房訊網訊 2020年4月29日下午，全聯房地產商會寫字樓分會首次以線上視頻形式，召開"疫情之后商業地產的復蘇與振興"座談會暨會長交流會。聚焦疫情之下商業地產受到的影響和沖擊，聽取業內專家對商業地產現狀的分析和解讀，并圍繞疫情之后的商業地產展開交流和討論，集合行業智慧與力量，助力商業地產企業化解疫情帶來的不利影響，迎接并推動商業地產的復蘇與振興。
全聯房地產商會秘書長趙正挺、部分寫字樓分會副會長、常務理事以及五大行專家出席會議并發言，全聯房地產商會副秘書長兼寫字樓分會執行會長劉凱主持會議。
堅朗五金副總裁白寶萍參與副會長交流討論，并從工程建設端的角度分享了自己的看法。她表示，商辦項目的工程建設端是整個鏈條里面最終輸出的產品，在建設端階段發生的變化對未來輸出的產品，會影響到項目租賃、租賃的價格以及安全等方方面面。從業者應該思考疫情以后，工程建設在大的公共安全、醫療危機來臨的時候，滿足空氣凈化、無接觸的電梯、通道等需求。
以下是堅朗五金副總裁白寶萍發言實錄：
各位副會長好，很高興今天在線上跟大家見面了，幾個月的時間真的感覺過了很久。
我在堅朗五金擔任副總裁，是以建筑五金為基礎做建材集成的公司，承蒙各位的關注，這些年在商業地產、住宅地產、工業地產方面都有非常多的產品參與。在寫字樓分會跟大家一起工作了這么久，寫字樓整個發展方面本人也非常關注。從我從事的工作角度，我能分享的還是在工程建設端。
今年的疫情期間，整體來看，二月份基本停擺，三月初還是比較悲觀的，三月上旬也是停擺的，但是可以看到，北上廣深這些一線城市，作為工程建設參與者的角度看，三月份的中下旬到四月份，復蘇的速度比想象的快。
從投資避險的角度看，我覺得可能商業地產，由于現在租賃的情況，去化、周轉慢，并不像住宅的投資熱度那么高，但是從當前的商業項目看到，在北上廣深，租賃比較好的項目中，很明顯的呈現分化的趨勢。
當然了，疫情之前這種分化可能還不是特別的明顯，但已經呈現出這種智能化的、舒適度更加高的趨勢，我們去年也參觀了不少項目，包括中糧的項目，也參觀了很多大空間的，科技含量比較高的，體驗度、舒適度比較好的項目，發現它們其實是非常受追捧的，租賃情況也是非常好的。
我們很敏感的感受到，疫情之后我們參與了非常多的商業項目，它們對整個智能化和新的跟疫情相關的技術，比如說智能化出入口的解決方案，整個出入口解決里面各種數據跟后臺的聯動，包括智能的新風，包括除菌、殺菌的應用上，包括潔具的五金等，這些需求上發生了非常大的變化。
我們不但捕捉到了這些信息，最近也在非常積極的調整產品。工程的建設端是整個鏈條里面最終輸出的產品，在建設端階段發生的變化對未來輸出的產品，我判斷會影響到租賃，租賃的價格包括安全等方方面面。
從三月中旬到現在，大概一個多月的時間，對這種解決方案提出了很多跟疫情結合的要求之后，我們也看到設計機構、設計師、總包、施工單位整個鏈條都拉動起來了。通過線上的方式，我本人大大小小參與了不少于20個項目，都是大型的公共建筑，包括會展中心、寫字樓、商業綜合體等等。我參與了這么多的項目，體會在哪里，就是大家開始思考疫情以后，到底我們的工程建設在大的公共安全、醫療危機來臨的時候，滿足空氣凈化、無接觸的電梯、通道等需求。這些需求出現變化之后，對我們鏈條里面提出了更高的要求，就看反映速度和解決方案了。
對于全球來說，這場疫情都是突如其來的。我們也是全球發展的企業，在整個疫情上半場的時候，中國水深火熱的時候，海外的訂單是非常好的，三月中下旬以后，海外的速度放慢，尤其我們感受到來自于發展中國家，包括印度、越南、印尼、馬來西亞，他們在這方面的反應速度也非常快，包括我講到的跟功能相關的需求上提出的也非常快。
這種情況下，今天參加這個會議，給我們整體的寫字樓和商業辦公的從業人員提出了一個非常大的問題，我們應該在工程的建設端把這些問題都解決掉。這個疫情是突如其來的，大家的反應都很快，我們在二月初的時候就給火神山捐贈了一批新風的負壓的設備，當時還是很有故事的，其實很多廠家都在捐贈，所有的產品拿到一起看，我們的數據是最好的，新風的級別達到了除菌、滿足醫療級的使用。
最重要的是疫情還遠遠沒有結束，只要其他國家不結束，我們國家結束也沒有用，這給全球化的發展提出的非常大的挑戰。但無論怎么發展，全球化的趨勢都是不會改變的，一定會更好的發展。
今天的時間比較局限，我僅僅作為工程建設端局部板塊的參與方，跟大家談一些自己的感想。謝謝！
來源：房訊網
