住房問題關系國計民生，一直受到廣泛關注。5月22日，國務院總理李克強在作政府工作報告時表示，堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，因城施策，促進房地產市場平穩健康發展。
“今年的政府工作報告重提“房住不炒”說明政府對房地產業的定位和政策是持續的。”全國政協委員、全國政協外事委員會委員、房天下董事長莫天全在接受記者采訪時表示。
“新基建”帶來新的歷史發展機遇
房地產業一直是中國國民經濟的支柱產業，近年來正面臨轉型升級的挑戰，尤其是本次新冠疫情的影響，給房地產業也帶來巨大的危機。但在莫天全看來，從政府到開發商到購房者等，房地產基本面沒有變化。“政策層面沒有，開發商等層面也沒有太多的變化，購房者仍然需要買房子。”莫天全對《中國建設報》記者說。
他表示，新冠肺炎疫情亦給中國房地產行業帶來轉型的新特征和新動力，“比如‘新基建’政策在此時的提出恰好給房地產業帶來了新的歷史發展機遇。”
在莫天全看來，“新基建”政策，加上國務院下放建設用地審批授權，意味著土地一級開發將重新回歸房產舞臺的中央，并形成新的開發模式。而地方政府手中握有的更大事權則更容易推動一級開發模式的變革，地產企業可以以新的模式參與一級開發。
“這其中的商業機會是不言而喻的。”他對《中國建設報》記者說道，“目前房地產行業除龍頭企業外，很多都面臨融資和現金流的困難，而現在各地政府對于‘新基建’將配合支持一攬子資金、信貸，這對地產企業來說也意味著雪中送炭、天降良機，可以快速從疫情的影響中走出來，并得到更好的發展。”
“房企不僅要積極把握住政策帶來的紅利，也要注意到行業發生的變革，并主動做好應對。”莫天全進一步表示，比如，房地產發展必定會朝著數字化、智能化、多元化等方向發展，房地產企業必須加快樓盤、寫字樓、園區、商場等物業項目的信息化部署，用數字化手段推動地產企業及物業項目的綜合管理水平。越來越成熟的技術手段也會推動物聯網、AI等工具在房地產開放、銷售、運營、管理等全流程方面的應用。
對于未來房地產行業發展趨勢，莫天全認為，從行業發展角度來看，疫情期間，更多用戶花更多的時間上網，在線看房成為首選。直播看房、VR看房、網上房交會等在線形式幫助無數有需求的用戶與開發商中介等服務商達成交易。疫情期間，線上賣房相關業務一直在上升，網上業務從傳統業務中奪走了更多的市場份額。對此，他建議原先線下依賴比較嚴重的房地產行業，現在必須要積極擁抱變化，積極拓展線上銷售渠道，畢竟到現在為止，尤其是北京這樣的重點城市，線下售樓處仍然是有限度的在開放。
建立國家住房市場監管機構
《中國建設報》獲悉，莫天全在今年全國兩會期間帶來了4份提案，就全國住房市場健康發展、我國信用評級機構建設等方面建言獻策。
“中央政府‘房住不炒’的提出，一輪又一輪房地產宏觀調控政策的出臺，使得中國房地產市場相對穩定，但是仍然存在著住房市場過度集中的風險，需要建立跨部門的監管機構來確保全國住房市場的健康發展。”莫天全表示。
他認為，隨著房價的持續攀升，房價收入比不斷走高，越來越多的中低收入人群無法負擔商品房的高總價。在他看來，目前我國房地產市場開發、銷售過程中，房企、中介機構等的集中度越來越高，有形成寡占市場結構的趨勢。在新房、二手房市場，都存在開發商和中介機構市場占有率不斷上升的情況。
他進一步表示，當行業良性競爭局面被打破，就意味著壟斷機構有收費和對房價的話語權和定價權，對控制房價非常不利，各種費用會不斷升高，最終受害者是處于弱勢地位的消費者（購房者），不利于貫徹落實“房住不炒”的指導方針。
對此，莫天全建議，應建立跨部門的國家住房市場監管機構。組建國家住房市場監管機構，依照相關法律、法規統一監督、管理、調控全國房地產市場，預防部分城市逐漸形成的中介機構高市場占有率的壟斷格局，加強對寡頭企業監管，保障行業回歸到健康有序的競爭中來。
事實上，目前，銀行業、保險業、證券業、等都已經建立了國家體系的監管機構。在他看來，銀保監會、證監會等對銀行業、保險業和股票等證券業等市場的審慎有效集中統一的監管,對我國相關行業和市場的健康良性發展，起到了非常大的作用，值得住房市場借鑒。
據《中國建設報》記者了解，除建議建立跨部門的國家住房市場監管機構外，莫天全還建議，建立全面的國家住房市場監管制度，讓國家住房市場監管機構有規可依、有法可依，讓所有住房市場的參與者，都能夠不僅受到監管，而且得到支持和保護，保障住房市場的充分良性競爭，杜絕住房市場壟斷勢力的出現，確保“房住不炒”，房價有序，住房交易費用合理。
來源：中國建設報
編輯：wangdc
