日前，金地集團董事長凌克在中城聯盟直播論壇上做了題為《未來已來，面向未來的房地產能力建設》的主題分享。凌克董事長從行業未來的宏觀發展趨勢和未來十年房地產企業如何實現新增長等多個維度進行了深入闡述。
凌克董事長指出，在地產智聯時代，企業要從提升經營管理的全面信息化能力，建立互聯網的客戶交互能力，加強建筑的數字化、工業化和定制化能力，提升服務的AI化、智能化能力等四條路徑全面提升信息化水平，努力實現新的快速增長。
凌克董事長直播現場
積極應對 時代與行業大潮的洗禮
在直播論壇上，凌董首先系統回顧了近二十年來中國房地產市場發生的巨大變化，深入分析了未來行業發展趨勢。他指出，中國房地產市場從1998年起步，到2008年進入以“高周轉”為基調的快速發展階段，再到2019年進入平穩發展的新時期。2020年至2030年間，中國房地產市場的銷售規模，將會在頂部徘徊之后逐步下降，2030年新房銷售預計會在7億平方米左右，回到2008年的銷量水平。未來十年，房價會根據不同的經濟發展狀況和居民收入增長情況，發生波段性上升。在“一城一策”的行業大背景下，各個城市也將從“同起同落”進入到“城市分化”的新階段。
凌董指出，地產行業已經全面從投資能力紅利期、開發效率紅利期進入到未來能力優勢期，對地產企業而言，需要積極面對和適應行業的新常態。在這一時期，將更加考驗地產企業的綜合投資及經營能力，企業需要從合作、并購、融資、產品、營銷、運營等多個層面提升能力建設。
加快新技術應用 開啟地產智能化時代
在談到企業實現上述能力的增長時，凌董從柯布—道格拉斯生產函數切入，指出在勞動力和資本投入增長的邊際效應減弱的情況下，生產產出的增長，將很大程度上取決于科技的進步和新技術的應用。近年來，云計算、大數據、人工智能等新興技術的快速發展，推動了傳統產業與新技術的加速融合。數字經濟為促進經濟可持續發展提供強大內生動力，更是推進實體經濟轉型升級的新動能，房地產企業也是這一偉大變革的實踐者和參與者。
凌董表示，要實現地產行業智能化和新增長，重點要從四個方面提升信息化水平：
第一點，是提升企業經營管理的全面信息化能力。通過集約化經營、精益化管理和智能化決策，實現公司各個經營管理系統的信息化，提高管理精細化水平，為公司決策提供科學依據和相關信息，進而提升公司的經營和管控能力。
第二點，是要建立互聯網的客戶交互能力。現在有眾多工具可以進行客戶描摹和分析，也出現了更加精準的客戶跟進系統，即智能化客服，這些都能夠幫助地產企業更加細致地做好來訪成交客戶分析，進行產品定位和廣告精準投放，幫助企業更好地開展商業和社區的運營。同時移動互聯網可以幫助企業在大數據基礎上進行更為精準的人工智能算法，預測和挖掘增量客戶可能的方向，實現大數據對公司營銷的有效助力，這就是人工智能在行業深層次的應用。移動互聯網帶來的交易變革和客戶體驗的變革，在移動互聯網時代，全面的線上房源信息、置業咨詢、數字化開盤、社交分享、線上簽約將不斷出現，透明便捷的數字化全流程將成為線下交易的有力補充；此外，AR（增強現實）、VR（虛擬現實）和IoT（物聯網）技術的廣泛應用正在讓客戶體驗不斷發生變化，在浸入式體驗、圍繞生活場景建立體驗和房屋內個性化客戶定制應用場景都在發揮作用。
第三就是建筑數字化、工業化和定制化能力。BIM技術不僅可以實現建設工程全生命周期的覆蓋和三維可視化模擬，還可以進一步提高規劃水平、建造效率和降低成本。此外，BIM技術和物聯網技術的綜合應用，能夠為更多家庭提供數字化的智能服務。
凌董指出，建筑工業化正在中國各地廣泛應用，相信在未來的幾年，這一趨勢將更加凸顯，并幫助地產公司持續提升經營效率。而裝配式建筑技術的日趨成熟，智能制造的廣泛應用和智慧工地的不斷完善，則將使建筑工業化水平得到不斷提升。
在建筑定制化能力方面，越來越多的開發商致力于為客戶提供不同的定制化產品。這一能力不僅僅體現在靈活、可選、可變的戶型設計，還可以通過可選模塊實現客戶個性化的需求。
第四點，是服務的智能化、AI化能力。在智能化時代的今天，AI技術已經在眾多行業得到廣泛應用，無人駕駛、人臉識別、語音識別等新技術讓人們的工作和生活變得更為便捷。同樣，在地產增值服務方面，智能化服務也越來越多地出現在房屋管理、智能家居和社區服務中，為人們提供便利。
聚焦粵港澳大灣區 產業地產優勢突出
粵港澳大灣區作為中國開放程度最高、經濟活力最強的區域之一，在國家發展大局中具有重要戰略地位。近年來，多重政策利好下的粵港澳大灣區逐漸成為房企的必爭之地。演講結束后，有聽眾在交流環節就“金地后續如何布局大灣區”向凌克提出了疑問。
凌董表示，粵港澳大灣區是一個非常重要的灣區。在全世界來看，當前和未來的粵港澳大灣區都是全球頂級灣區。“金地發源于粵港澳大灣區，發源于深圳，在大灣區有全面、深入的產業布局，在未來金地也會同粵港澳大灣區一同成長、發展。”
他指出，粵港澳大灣區各個城市的地理位置和開發程度不一樣，金地的發展策略也會因地制宜，對于深圳這樣開發程度非常高的城市，金地主要是要做好舊改的建設和運營。同時，金地在廣州、佛山、東莞和粵西也在持續進行開發。“總體來說，就是要做好住宅、辦公樓、產業園區等不同形態、不同業態的產品。”
值得一提的是，在大灣區產業地產方面，金地獨具優勢。凌董透露：“在深圳，我們開發科技園區的時間最早，而且擁有非常多優秀的客戶，比如中國的大疆，美國的英特爾、亞馬遜、英偉達，日本的松下等國內外知名企業都在園區內設立了研發中心。”接下來，金地將不斷增強招商能力、產業研究的能力和投資能力，努力打造一個集產業園區開發、招商、運營和投資為一體的綜合型園區開發公司。
來源：金地集團
編輯：wangdc
