房訊網訊 2020年7月23日下午，全聯房地產商會寫字樓分會在中糧置地廣場召開全聯房地產商會寫字樓分會半年會暨會長交流會，主題為：把脈市場走向，解碼商辦未來。聚焦抗疫工作進入常態化背景下商業地產市場形勢分析與應對，聽取業內專家對商業地產現狀的分析和解讀，并探討預測了商業地產市場未來趨勢與策略應對，集合行業智慧與力量，提振行業信心與期望，推動商業地產的修復與回暖。
全聯房地產商會副秘書長兼寫字樓分會執行會長劉凱主持會議。
堅朗五金副總裁白寶萍、金融街（北京）置地有限公司副總經理鮑曉菁、中科產城董事長郭瑩輝、中海商業北京公司總經理李佳林、中信和業（中國尊）副總經理羅能鈞、中耀盛世董事總經理馬耀揚、華潤置地華北大區寫字樓部總經理齊淑芳、嘉豐達集團董事長汪浩、國貿物業總經理魏凱、電子城高科副總裁張南、隆徽健康產業發展有限公司董事長張毅、遠洋集團寫字樓事業部副總經理黃志達、藍光文商旅集團京津區域總經理李璐璐、高力國際華北區董事總經理嚴區海、高力國際研究部董事陸明、金地商置華北區域商辦營銷總監侯智猛、遠洋商業地產事業部總經理助理王默、北京金隅文化科技發展有限公司副總經理肖博、鴻坤產業集團區域銷售總經理翁芳華、中糧置地廣場營銷總監任偉等30位全聯房地產商會寫字樓分會副會長、常務理事參會并展開熱切的交流與討論。
藍光文商旅集團京津區域總經理李璐璐參與副會長交流討論，分享了對商辦地產和市場的理解。她表示，商辦地產未來發展方向是金融助力、產業融合、科技賦能。應該更多地跟金融機構進行合作，把存量地產、商業地產、文旅地產用金融形式盤活；積極融合產業，通過產業聚集效應實現樓宇和產業的共同發展；同時科技賦能，將科技的元素融入到未來產業發展中。
以下是李璐璐發言實錄：
李璐璐：我來自藍光地產，是一家A股上市的住宅開發類地產公司。藍光去年銷售額1000億，在全國房企排名21。我來自于藍光地產文商旅集團。各位在商辦或者在產業類地產項目里都是前輩，也是我們要學習的對象，藍光文商旅剛剛結束了半年會，對于未來的發展戰略也發生了一些轉變。
首先要從地產協同的產業板塊轉變成專業的資產管理公司，藍光文商旅未來不僅僅要協同藍光地產的發展，我們要做自身的轉變，轉變成專業的資產管理公司。
第二未來發展趨勢要做輕資產輸出類公司，減少重資產投入，對于除了住宅地產以外的地產行業來講，商辦類地產，包括文旅類地產項目對于一個房地產開發公司來講都是非常重的投入，回報周期相對長。
第三我們在商辦類或者文商旅地產發展方向是金融助力，產業融合，同時科技賦能。地產行業就是類金融行業，我們更多要跟金融機構進行合作，把我們的存量地產、商業地產、文旅地產用金融形式盤活。還有產業融合，未來藍光文商旅在做商辦類地產項目一定會結合產業。新形勢下，科技賦能，房地產行業以及商辦類的行業科技含量是不足的，當前形勢下一定將科技的元素融入到未來產業發展中。
在藍光自己角度上分析未來我們對商業類地產的理解剛才說了三個大方向，但其實我們有很多自持的項目，京津冀區域有很多藍光自持的商業項目，對于自持類項目要做好前期開發建設、籌備招商工作，但是一個重要方針是機會性去化，商辦類地產項目邊運營邊去化這是大原則和方向。
接下來還是希望站在全資產管理周期的角度，在投融建管退全生命周期資產管理上會加大跟金融產業的融合，不會放下收購高品質商辦類項目，藍光文商旅今年和明年上半年有非常明確的目標，會收購北上深一線城市的商業物業項目，這個方針和政策不會改變。前一段時間我們在上海紅橋辦公量子星項目，完成了民營A股上市公司第一宗類REITs發行，募集資金是10.6億。作為地產主業的文商旅，未來對于商辦類產品還是有信心，但是這個信心還是基于一線城市優質的商業類項目，通過跟金融有效的結合做類REITs的產品，也會為地產集團在資金方面助力，所以未來在商辦類市場上好的優質的物業項目一樣還是有非常好的前景。
以上就是我們藍光文商旅對于商辦類市場的理解。
另外特別希望能在這個平臺上有一些合作的機會。首先就是京津冀區域負責的房山項目，是一個商業綜合體，15萬平，里面有洲際集團的五星級酒店，是房山區第一家五星級酒店，整個項目投資25億。有三棟寫字樓，每棟5000平米左右，5A級裝修標準，會在運營過程中進行去化。我們與中國電信合作對其中一棟進行去化，作為中國電信的5G信息中心；還有兩棟，去化客戶的定位是5G上下游企業、高科技企業，希望在座各位老總如果有這樣的資源可以幫我們對接一下。項目在京南區域是標桿型項目，是區域的重點項目。
在資產收購方面，今年下半年到明年上半年我們要收購北京、上海、深圳一線城市優質的商辦類物業項目，作為上市公司資產壓艙石。藍光是A股上市公司，目前市值在250億左右，未來3年藍光文商旅也在謀求港股上市的道路上，所以需要優質的資產給我們做背書。這個資產收購也是今年下半年和明年上半年的重要任務，在座老總如果有這樣的資源可以與我們對接。
謝謝大家！
來源：房訊網
編輯：wangdc
