房訊網訊 2020年12月25日，由全聯房地產商會、房訊網聯合主辦，全聯房地產商會寫字樓分會承辦的中國寫字樓產業園發展論壇第十七屆年會在北京富力萬麗酒店成功舉辦。本次會議主題為"重壓與重生：新格局下新商辦的新未來"，來自地產界、金融界、學術界專家和行業精英及新聞媒體超過500位嘉賓出席論壇，聚焦運營管理、市場趨勢、智慧園區、產業升級、數字商辦五大核心議題，熱議構建新格局下的新商業新辦公新園區新居住，重塑商業地產行業新未來。
論壇從宏觀經濟形勢與房地產市場出發，著眼于科技地產與運維管理、產業升級與城市更新、智慧辦公與智慧園區，探討商辦的未來和未來的商辦。年會采取現場交流+線上直播的形式，50家權威主流媒體及地產、財經等專業媒體，對本次會議進行了直播和報道，101萬人次在線觀看了年會直播。
美國鐵獅門資產管理高級總監、六工匯項目總經理關為泓女士受邀出席本次論壇，并就"城市更新的價值機遇與實踐路徑"在大會上做主題發言。城市發展進入城市更新的重要時期，是現階段的必然要求，以首鋼基金與鐵獅門聯合開發的六工匯Changan'mills為例，分享了城市更新的價值機遇與實踐路徑。
圖注：美國鐵獅門資產管理高級總監、北京首獅昌泰總經理關為泓博士會上發言
關為泓博士表示，城市更新為解決地產行業產品同質化提供新思路，可擴大城市內需空間、構建新發展格局，可打破存量市場現狀、滿足需求端的新要求。在城市更新過程中應強化歷史文化保護，塑造城市風貌，將特色地產改造運營與城市更新聯系在一起，鏈接好商業、物業的運營管理和服務，滿足消費者多樣化需求，以歷史文化與現代潮流相融合，保留原有人文情感交流升級城市互動體驗。城市圍繞住宅、商業、文化、設計四大元素，處處體現出人文精神風貌，是運用資源重組實現城市更新的典型案例。
城市更新為地產行業帶來的機遇與價值
城市發展是一個從不間斷的新陳代謝過程，城市更新作為城市自我調節機制始終存在于城市發展之中。城市發展經歷了最初的重建，經由城市更新，再經過城市的再開發，最后實現的是城市復興的結果。
在資源重組形式方面，比較知名的是東京六本木，早在1960年以商業街區的形式開業，歷經20年的運營發展在1980年后衰敗，后來又經過20年的修繕，在2000年4月重新籌備對外營業，經過三年的舊城改造與資源重組，建成了集住宅、辦公、美術館、電影院、垂直城市花園、觀光廳、會展、學術中心、商業設施乃至水稻田于一體的"城中城"。
另外一個日本的案例是大阪難波公園，圍繞住宅、商業、文化、設計四大元素，處處體現出人文精神風貌，是運用資源重組實現城市更新的典型案例。項目占地3.7萬平方米，總建面24.38萬平方米，由8層購物花園廣場及30層高的寫字樓組成，把城際列車、地鐵等交通樞功能與辦公、酒店、住宅完美結合，將自然成功搬進城市，是在生態優化形式方面極具特色的案例。
還有一種形式是工業遺存改造實現城市更新，世界范圍內有很多工業遺存的項目，例如德國魯爾工業區，北京的首鋼園等，有兩個特色案例作為工業遺存的典型代表，是首鋼園在世界范圍內直接對標的項目。
其中一個是位于美國賓夕法尼亞州的伯利恒高爐藝術文化園區，由鋼廠改造之后形成了藝術文化園區，目前已經達到平均每年召開一千多場音樂會的規模，為當地帶來了大量的營收，為政府帶來稅收。另一個案例是德國的魯爾工業園區，它是在德國乃至全世界范圍內都非常知名的工業園區，經過成功的工業遺存改造，目前已經成為歐洲工業文化旅游的新名片，2001年魯爾新區被聯合國教科文組織收錄入《世界文化遺產名錄》，是非常知名的工業遺存改造案例。
圖注：六工匯世界范圍對標項目-"美國伯利恒藝術文化園區"
通過以上城市更新的案例可以發現，城市更新早已不再是對物理空間推倒重建的簡單改造，而是對經濟、民生、科技、文化和生態的系統提升。
北京首鋼園：由工業遺存到城市復興
北京首鋼建于1919年，到2019年正好完成了百年華誕。
首鋼園總占地面積8.63平方公里，是目前世界在建的最大城市更新項目，從工業遺存經歷有機更新，最終邁向城市復興的階段。回顧首鋼的發展，與歷史上三個節點緊密相連， 1919年建廠，目前已經成為全中國十大鋼廠之一；2001年申辦奧運會成功，為迎接2008年北京奧運會的開幕，國家決定將首鋼的鋼廠遷移到河北的曹妃甸； 2015年中國申請冬奧會成功，首鋼園作為冬奧組委辦公場地之一，同時作為北京唯一能夠產生四塊奧運金牌的舉辦地，以城市更新的形態回歸到大眾視野中，完成了工業性到城市性的蛻變。
作為世界級工業遺址改造范例，首鋼園擁有獨具建筑之美的獨棟設計，環抱群明湖、秀池與石景山區的秀麗風景融為一體，三高爐博物館、高線公園、Big air大跳臺等網紅打卡圣地，目前成為北京最活躍的潮流地標。
圖注：北京首鋼園北區
六工匯：首鋼園的城市更新"明珠項目"
首鋼園城市更新的明珠項目六工匯，由美國鐵獅門和首鋼基金聯合投資建造運營，項目位于首鋼園北區最核心的地塊，項目名稱"六工匯"來源于禮記，slogan"火花定會閃耀"來自于首鋼火花四濺的形象，六工匯沿襲了百年首鋼的工業文明，首發2022年冬奧會同期開業，由六幅互通的地塊組成，是匯聚獨棟旗艦商業、企業獨棟、多功能空間和大型室外廣場于一體的世界級都市社區。項目總體量22.5萬平方米，由11棟產業辦公、11棟獨棟旗艦商業和1座購物中心組成，容積率低至1.2。項目預計2021年6月工程竣工驗收交付，2021年12月圣誕節試營業，2022年2月與冬奧會同期開放。
圖注：六工匯鳥瞰效果圖
六工匯不僅是首鋼城市升級的先行者，項目六大亮點：匯戰略、匯生態、匯創新、匯設計、匯生活、匯人氣，將為北京工業遺產改造升級做出前所未有的顛覆與改變，北京城市發展未來的引領。
匯戰略：六工匯由美國鐵獅門和首鋼基金共同投資，組建了國際化、專業化的資產運營管理團隊，從項目最初的策劃、投資、設計、建造到定位、招商、市場運營、推廣、物業管理，進行全產業鏈的資產管理工作。
匯生活：六工匯包含兩大生態特色，絕無僅有的自然生態特色成為北京城市的后花園；以及獨一無二的DNA，百年工業遺址。項目成功入選"英國皇家規劃學會國際卓越規劃獎"，榮獲"國際綠色建筑大會綠色建筑先鋒"大獎、"住建部中國人居環境獎"等。
匯創新：六工匯商業定位以運動活力、文化藝術、家庭娛樂體驗類旗艦品牌為項目亮點，傳承百年首鋼工業遺址，打造具有時尚工業風的京西商業新地標；產業辦公則著重吸引來自高科技、互聯網、體育、金融、教育、文娛頭部企業，面向千禧一代的新生代跨界產業社群，打造低密度的高品質辦公社區。
匯設計：新舊融合的工業風建筑，開放式街區及室外活動廣場，"城市會客廳"理念的辦公設計。
匯生活：六工匯重新定義"多元化及新潮的工作、生活與消費方式"，充分享受周邊獨一無二的生態和低密度的環境以及百年工業遺址高爐的景觀。項目重新定義"微度假"概念，為京西+全北京+全國旅者提供"觀光、旅游、文化、娛樂、運動、網紅打卡"等一站式微度假體驗。
匯人氣：六工匯將與冬奧會同期開業，勢必享受冬奧會帶來的開業超高曝光與關注度。同時，通過長期專業化持續運營，形成商業、產業、體度假生態價值鏈，相互賦能、相互聯動。
圖注：六工匯效果圖
探尋城市更新的新未來
當下全國范圍內所有地產形態的產品都存在著嚴重的同質化和競爭性，城市更新可以作為新的產品凸顯歷史文化的底蘊，借助自己獨特的DNA，將綠色、生態和資源重新整合，通過梳理城市與項目的歷史建筑和城市的文脈，空間結構的肌理，賦予城市特色項目的美學和新概念，突破同質化的瓶頸，為解決地產行業產品同質化提供新思路。
城市更新可擴大城市內需空間、構建新發展格局。城市更新是適應城市發展新趨勢，也是推動城市高質量發展的必然要求，可以形成整個城市和特色項目新的經濟增長點，培育發展新動能，暢通國內大循環和國際國內雙循環，促進我國經濟長期持續健康發展。
城市更新還能打破存量市場的現狀，滿足需求端，由大規模增量建設轉為存量提質改造，從"有沒有"轉向"好不好"。未來需求端的新趨勢包括融合化和體驗化與數字化創新，城市更新將提供更好的產品滿足需求端對個性化、融合化的要求；通過增加城市更新的主題氛圍，形成一體化的主題生態；三是數字化，可以在線上線下的全端提供服務和支持，滿足消費者最高最新的需求。
城市更新未來在環境、運營、服務和人文交流方面還存在著很多未盡的探索。在環境上，強化歷史文化保護，塑造城市新風貌；在運營上，可以將特色地產改造運營融入到城市更新的項目中；在服務上滿足消費者多樣化的需求，將商業、辦公綜合體的運營與物業還有客戶的服務鏈接起來；人文上面將歷史文化與現代潮流相融合，保留原有人文情感交流，升級城市互動體驗。
六工匯的建造和運營，是對城市更新不斷突破和探索，對未來國內外探尋城市更新的新理念、新想法、新形態重要的實踐。
延續城市更新與復興的脈絡，鑄就工業遺產的轉型，六工匯憑借原始工業美學、深厚歷史積淀、品質設計理念、復興傳奇之城和全新價值重現，致力于打造北京城市更新新地標，成為北京城市新名片。
來源：房訊網
