2022年1月6日，中國寫字樓產業園發展論壇第十八屆年會在北京富力萬麗酒店舉辦，主題為"變局與破局：商業地產的下一個十年"。
《中國經營報》記者了解到，在過去的2021年，房地產行業在“三線四擋”和“土地出讓兩集中”為代表的政策影響下，隨著規模增速與利潤增速雙雙下滑，土地紅利和金融紅利逐漸消失，“穩地價、穩房價、穩預期”被提升至前所未有的高度，房地產行業將進入長期穩定發展的階段。同時，在疫情防控常態化之下，商業地產行業發展呈現新變局、期待新破局。
全聯房地產商會秘書長趙正挺在會上表示，2021年下半年以來，房地產行業經歷了前所未有的深度調控，大家可能都感同身受。“我們在下半年集中通過全國工商聯報了四次政協提案和一次專報，得到了相關領導的重要批示，希望我們這個行業能更好。”
全聯房地產商會秘書長趙正挺
趙正挺說，2021年在新冠肺炎疫情防控常態化的背景下，我國經濟活動持續恢復，產業發展穩中有進，主要經濟指標保持了較快增長，隨著疫情的管控和國民經濟長期向好的趨勢發展，商業地產開發投資額以及銷售租賃合同、銷售租賃的活躍度提升、市場復蘇勢頭強勁，預計未來將進入穩步發展的階段。
一方面，商業地產市場供應高峰期或接近尾聲，大規模新增供應已經陸續進入市場，未來的去化壓力會有望得到緩解。另一方面，商業地產市場租賃需求和大宗交易市場迎來反彈，隨著國家產業升級企業扶植政策的陸續出臺，以及企業對中國經濟信心的恢復，寫字樓產業園市場自用、投資需求將會快速提升。商業地產本質上是經營性的服務業，屬于第三產業，也是第二產業發展的重要載體，而商業地產作為經營性持有型物業，往往為增加就業機會、穩定就業率提供了空間和場所，同時也是區域經濟發展的重要支撐和載體，更是區域稅收的增長源。
為了推進商業地產市場的高質量發展，趙正挺提出三點建議：
第一，將大力發展服務業，刺激寫字樓市場的新增需求釋放。中國的服務業增加值占GDP比重只有54%，距離服務業較為發達的經濟體還有20%到30%的差距。
第二，大力發展數字經濟，通過數字經濟促進服務業的發展，加快商業地產閑置資源去化速度，中國的數字經濟發展規模目前已經是全球第二，當數字經濟不斷提升服務業發展質量和規模的同時，也會創造出更多的辦公面積需求。
第三，希望能夠通過整個城市一盤棋，政策保持靈活性。需要因地施政和因區域施政，打破行政區域之間阻礙流動的限制和束縛，緩解寫字樓發展和供給錯配的問題。
全聯房地產商會副秘書長、房訊網董事長劉凱表示，2021年的商業地產經歷了疫情防控的常態化，無論是租賃市場還是大宗交易市場，均取得了超出預期的表現，在“雙碳”戰略和數字經濟的雙重加持下，以公募REITs的推出為標志，中國商業地產正在開啟新一輪增長周期，即將迎來高質量發展的下一個十年。日前召開的中央經濟工作會議提出，房地產行業應該探索新的發展模式，促進良性循環和健康發展，而商業地產也同樣需要探索新的發展模式。
全聯房地產商會副秘書長、房訊網董事長劉凱
對于商業地產行業，何為新的發展模式？劉凱說，這主要是相對于舊的發展模式，就是開發商的“三高”模式。新的模式一定是高品質的、可持續的、低負債的。探索商業地產新的發展模式，主要應從“雙碳”戰略、數字經濟、城市更新和物業管理四個方面進行思考和實踐。
來源：中國經營網
