4月12日，中國房地產業協會原副會長朱中一在2022觀點年度論壇中就房地產新的發展模式等問題發表個人看法。
朱中一表示，探索房地產新的發展模式，是去年12月中央經濟工作會議首次提出的。中央提出的新的發展模式，是一個大題目，是依據新時期新發展理念，立足當前、面向未來，與長效機制呼應，與投資、金融、土地、開發經營、財稅等協調認可的模式。
朱中一表示，多年來，多數企業踐行的是穩健發展模式，也有企業選擇了"高負債、高杠桿、高周轉"的開發經營模式。在房地產快速發展期，兩類企業都獲得了發展，后者的發展有時還快一些。但在市場變化、政策調整、政府提出由規模擴張型向質量效益型轉型時，有的企業沒有及時調整。去年，金融調控發力，從房地產融資“三線四檔”管理，到房地產貸款集中度管理，再到排查違規信貸進入房地產領域，多項政策累加，使一些企業猛然感到還債壓力和現金流危機，有的“躺平”，有的“爆雷”。企業的“爆雷”，對企業的傷害肯定很大，但對社會、對行業的警示作用明顯，引發業內人員都在反思過去的開發經營模式和探討新的發展模式。
同時，2022年，我國經濟發展面臨需求收縮、供給沖擊、預期減弱的三重壓力，再加上疫情和地緣政治沖突的影響，經濟下行壓力加大。我國的房地產業在經歷了20多年的快速發展、多數居民的住房條件有了明顯改善后，也面臨著需求結構性短缺、土地、金融等供給受條件約束、大眾對房地產市場預期轉弱等壓力。房地產發展進入到“房住不炒”、租購并舉、城鎮老舊小區提質改造與增量開發結構調整并重的時期，發展速度自然減慢，房企利潤自然下降。房企在發展中也必然會遇到不少新困難、新問題。
不過，朱中一也提到，我國2021年常住人口的城鎮化率為64.72%，城鎮化還在持續推進，城鎮的人口規模、家庭數量仍在不斷增加，每年城鎮新增就業人口1100萬以上，住房需求依然存在，特別是人口凈流入的大城市，住房需求依然旺盛。同時，2000年前建成的老舊小區面廣量大，居民迫切需要改造。
此外，為滿足人們日益增長的美好生活的需要和順應相關產業的發展，房企還可向房屋租賃、維修、社區管理、物業服務、養老服務、產業地產、文旅與健康地產、物流地產等方面延伸與發展。因此，中國的房地產市場仍然是一個規模龐大的市場，對未來的發展要保持信心。
朱中一提到，房地產業是我國擴內需、促消費、穩增長、惠民生的重要方面，同時也是防風險的重要領域。要堅持"房住不炒"定位，突出居住屬性，充分發揮其基礎性民主產業的作用，穩地價、穩房價、穩預期，抑制投機炒作，防止金融風險的抬頭與延伸，促進金融和實體經濟、金融和房地產的協調發展。
朱中一表示，希望房企要順應新形勢、新任務，積極探索向新發展模式轉型的配套措施，努力實現由大規模快速開發、粗放式發展向綠色、低碳、循環的建設發展方式轉變，由高負債、高杠桿、高周轉的開發經營模式向質量效益型的模式轉變。要協助政府探索形成與成片老舊小區提質改造相適應的體制機制與政策措施。要關注一些城市出臺的"十四五"住房發展規劃，積極推進供給側結構性改革，使提供的產品符合政策的導向和百姓的要求。要積極發展裝配式建筑，使新建建筑中裝配式建筑面積占比達到當地政府的要求。
朱中一指出，負債重的企業，特別是今年到期償還債務重的企業，要主動與有關單位溝通，認真研究落實償還債務的措施；也可與優質房企協商，進行合作開發，項目轉讓或企業的兼并重組。所有企業都要配合預售資金監管機構加強對商品房預售資金的管理與使用，嚴格按照工程節點撥付資金，確保按期竣工交付。因疫情等不可抗力影響的，應主動向購房者解釋。
朱中一提到，近期，房地產市場正逐步轉暖，相信2022年的房地產市場，也一定能夠按照中央政府穩字當頭、穩中求進的總要求，向著平穩健康的方向發展。
來源：澎湃新聞
編輯：wangdc
