房訊網訊 2022年8月10日，第四屆中國中國商業地產行業品牌建設論壇暨2022中國商業地產投資專業展覽會在北京富力萬麗酒店開幕，主題為"商辦新世代 攜手贏未來"。
全聯房地產商會副秘書長、房訊網董事長劉凱在致辭中表示，進入2022年，寫字樓市場告別強勢井噴的火熱需求，回歸常態、于底部空間趨穩求變。當前商業地產市場依舊處于供需僵持博弈階段，雖然疫情向好使得市場下半年需求預期回暖，但短期商業地產市場庫存高企、行業利潤微薄的狀況仍然沒有改善。整體來看，商業地產市場仍面臨弱現實、強預期的局面。
劉凱認為，隨著國內疫情緩解，不確定性下降，疊加"穩定房地產市場"政策逐步發力，預計下半年商業地產投資增速和需求增速有望逐月修復。
劉凱指出，商業地產新世代就是產品為王，品質為王，運營為王的時代。同時，商業地產新世代面臨以下五個趨勢：
1、從增量時代轉向存量時代。隨著我國人口增長和城鎮化速度放緩，商業地產的增量需求也隨之放緩，規模化的供應高峰期接近尾聲，對存量物業的去化與盤活成為從業者面臨的新考驗。
2、從重度開發轉向重度運營。步入存量時代的商業地產行業從開發驅動轉向運營驅動，運營能力成為核心價值之一。頭部企業深化運營趨勢，積極探索樓宇運營等方面的變革，推動行業轉型發展的進一步深化。
3、從資產增值轉向資產管理。隨著城市發展布局日趨成熟合理，由區域發展所帶來的資產增值效果減弱，商業地產項目穩定的現金收益愈發受到青睞，業主和運營者紛紛強化對資產的高效管理和運營，進而提升資產的價值。
4、從規模導向轉向盈利導向。大規模開發的結束以及融資環境的收緊，倒逼企業摒棄以規模為導向搶占市場的模式，而是通過提升產品力和服務力來獲取更多利潤和流動性，由規模導向轉向盈利導向成為趨勢。
5、從粗放經營轉向精細經營。面臨行業高質量發展的要求，以往簡單的收租模式早已不滿足不了用戶多元化的需求，企業項目紛紛向管理要效益，以精細化運營促價值提升，為使用者提供更專業、更多元的管理服務。
來源：房訊網
