2023年，作為中國領先的商業地產主流媒體和活動平臺，房訊網（FUNXUN）迎來了二十周年慶典，感恩二十載，攜手再出發！二十年，我們與時代共進，我們與行業同行。二十年，我們記錄時代也被時代記錄，我們見證時代也被時代見證，我們守護時代也被時代守護。
2023年12月，針對商業地產（寫字樓、產業園）行業的過去、現在和未來以及行業發展新模式一系列問題，全聯房地產商會寫字樓分會聯合房訊網（FUNXUN）組織開展了"商業地產20年20人"專題采訪活動，通過采訪商會會長、常務理事、專家學者、研究機構和代理機構，以"誰為行業贏得未來"為主題，致敬行業創新者二十年發展歷程，并形成一系列報告成果在中國寫字樓產業園發展論壇第二十屆年會上發布。
近日，中國企業資本聯盟副理事長、IPG中國區首席經濟學家柏文喜接受了房訊網的專題采訪。
中國企業資本聯盟副理事長、IPG中國區首席經濟學家柏文喜
房訊網：作為一名從業者，您認為過去20年商業地產（寫字樓、產業園）行業發生了哪些前所未有的發展格局和發展成就？
柏文喜：回顧過去20年，商業地產（寫字樓、產業園）行業經歷了前所未有的發展變化，無論是從總量上，還是從運營水平行都獲得了級數級的提升，行業生態也發生了翻天覆地的蛻變。隨著中國經濟的快速增長，城市化進程加速，商業地產的需求持續增長，產業環境和經營水平也越來越好。
1、過去20年的行業成就：
大量新項目建成：在過去的20年里，許多新的商業地產項目建成，包括寫字樓、產業園等，為國內外企業提供了更多的辦公空間和生產場所，涌現出一大批代表性和標桿性的寫字樓和產業園項目，成為國內金融、貿易服務業發展和產業升級、地方經濟與城市進步的重要形象依托。
行業規模迅速擴大：商業地產行業的規模不斷擴大，吸引了越來越多的投資者和開發商進入該領域，從私募到公墓、到上市公司和債券，從國內資本市場到國際資本市場，商業地產的要素市場不斷擴展和擴大，消費基礎設施REITs試點為行業的下一步發展打開了新的機會。
國際化程度持續提高：隨著行業開放度的提升和國內外企業的合作交流的加強，商業地產行業的國際化程度持續提高，更多的國際品牌和跨國公司、投資和運營機構進入中國商業地產市場。
2、過去20年的行業格局調整：
區域化發展：商業地產行業逐漸從大城市向二三線城市擴展，一些品牌投資上和開發商針織進入四五線城市，形成了以一線城市為頭，帶動區域化發展的行業格局。
專業化程度提高：隨著市場競爭加劇和技術進步，商業地產行業的專業化程度不斷提高，專業分工程度不斷細化和深化，國際化服務商不斷深入中國內地市場，行業資本化程度迅速提升，推動了包括物業管理、租賃服務等細分行業專業化的不斷提升。
綠色環保成為趨勢：隨著社會整體環保意識和環保要求的提高，商業地產行業的綠色環保成為趨勢，越來越多的項目在建造與運營全生命周期中更加注重環保理念，更加強調節能減排規劃設計的應用與環保材料的采用等。
房訊網：作為一名從業者，您認為2023年以來商業地產（寫字樓、產業園）行業出現了哪些影響深遠的創新模式和創新案例？
柏文喜：2023年以來商業地產（寫字樓、產業園）行業出現了一些影響深遠的創新模式和創新案例。
1、創新模式：
聯合辦公模式：聯合辦公模式是一種新型的辦公模式，將多個不同行業、不同規模的企業聚集在一個共享的空間內，通過共享資源、互相合作，實現資源共享和價值最大化。雖然Wework的長期虧損以及優客工場持續走低的股價重創了這一行業的資本熱情，但不可否認的是這種模式近年來從規模到運營的快速發展與提升。
互聯網+"商業地產模式：這種模式將互聯網技術與商業地產相結合，通過線上線下的方式為消費者提供更加便捷的購物體驗和服務。例如，"盒馬鮮生"等新零售業態的出現，將線上訂單與線下實體店體驗相結合，提高了消費者的購物體驗和便利性，同時"互聯網+"的理念和運營模式也被擴展至出零售商業之外商業地產領域，并深刻影響和改變著行業生態。
2、創新案例：
北京大興國際機場：這個大型綜合交通樞紐是一個典型的創新案例，集成了航空、高鐵、地鐵等多種交通方式，為人們提供了更加便捷的出行體驗。同時，機場周邊也聚集了大量的商業配套設施，包括酒店、餐飲、購物等，形成了一個綜合性的商業中心。
上海陸家嘴金融城：這個地區是中國金融業的重要中心之一，聚集了大量的金融機構和高端人才。近年來，陸家嘴金融城在城市更新和轉型升級方面進行了積極探索和實踐，通過建設更加綠色環保的建筑、優化公共空間布局、提升城市文化內涵等方式，打造了一個更加宜居宜業的金融城。
房訊網：作為一名從業者，您認為未來20年商業地產（寫字樓、產業園）行業將呈現哪些翻天覆地的演化趨勢和演化形態？
柏文喜：未來20年商業地產（寫字樓、產業園）行業將會呈現出以下突飛猛進的演化趨勢和演化形態：
1、演化趨勢：
智能化發展：隨著科技的進步和智能化技術的應用，商業地產行業將會更加智能化，包括智能建筑、智能安防、智能物業等方面的發展。
綠色環保成為剛需：隨著社會對環保意識的提高和政策的推動，商業地產行業的綠色環保將會成為剛需，更多的項目將會注重綠色建筑、節能減排等方面的發展。
多元化發展：商業地產行業將會更加多元化發展，包括不同類型、不同規模的項目將會涌現出來，滿足不同人群的需求，出現更多的創新與混合業態。
行業資本化加速：隨著國內資本市場向消費基礎設施類REITs的開放，以及土地、金融體制市場化推進之下的商業地產價值體系的重建和行業生態的調整與改善，商業地產行業資本化速度將會加速推進，資本化程度也會不斷深化，商業地產的可投資性大大提升，在全社會投資配置占比的將占據重要份額。
2、演化形態：
城市副中心將成為發展重點：隨著城市化的不斷推進和城市更新改造的需求增加，城市副中心將成為商業地產業未來的發展重點之一。這些副中心將注重打造城市的新形象和標志性建筑，提供更加現代化的辦公和商業環境。這方面北京通州副中心的建設是一個突出的代表。
社區化商業成為趨勢：未來20年，商業地產中的社區化商業將會成為趨勢。這些商業項目將注重提供更加人性化的服務和體驗，滿足消費者的多元化需求，與社區居民生活、社交產生更多和更加緊密的鏈接與互動，并成為社區生活的重要組成部分和社交活動的依托之一。例如，集合了多種業態和服務的新型購物中心、體驗式商場等將會越來越多地涌現出來。
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2023年12月28-29日，中國寫字樓產業園發展論壇第二十屆年會將在北京富力萬麗酒店盛大舉行，主題為"光榮與夢想：數字經濟下的樓宇經濟"。
作為中國國際服務貿易交易會（CIFTIS）常態化活動之一，第二十屆年會將聚焦數字經濟、樓宇經濟、運營管理、城市更新、產業園區五大核心主題，深入探討行業發展趨勢及創新的戰略路徑和解決方案；年會期間將發布2023年中國寫字樓產業園品牌影響力報告，并將隆重舉辦全聯房地產商會寫字樓分會第二次會員代表大會，以及第20屆金廈獎頒獎典禮，預計將有800位社會各界嘉賓出席。
