2023年，作為中國領先的商業地產主流媒體和活動平臺，房訊網（FUNXUN）迎來了二十周年慶典，感恩二十載，攜手再出發！二十年，我們與時代共進，我們與行業同行。二十年，我們記錄時代也被時代記錄，我們見證時代也被時代見證，我們守護時代也被時代守護。
2023年12月，針對商業地產（寫字樓、產業園）行業的過去、現在和未來以及行業發展新模式一系列問題，全聯房地產商會寫字樓分會聯合房訊網（FUNXUN）組織開展了"商業地產20年20人"專題采訪活動，通過采訪商會會長、常務理事、專家學者、研究機構和代理機構，以“誰為行業贏得未來”為主題，致敬行業創新者二十年發展歷程，并形成一系列報告成果在中國寫字樓產業園發展論壇第二十屆年會上發布。
近日，全聯房地產商會寫字樓分會副會長、中關村西北旺科技園副總經理苗思露接受了房訊網的專題采訪。
中關村西北旺科技園副總經理苗思露
房訊網：作為一名從業者，您認為過去20年商業地產（寫字樓、產業園）行業發生了哪些前所未有的發展格局和發展成就？
苗思露：過去的20年，商業地產行業經歷了前所未有的發展與變革。在這個時期，我們見證了商業地產從起步到成熟，再到現在的繁榮發展。
1.全球化趨勢：隨著全球化的加速，商業地產行業開始更加注重跨國投資和國際化運營�？鐕鹃_始在全球范圍內布局商業地產，推動了商業地產行業的全球化發展。
2.科技革命：互聯網、人工智能等技術的快速發展，對商業地產行業產生了深遠影響。智能化的物業管理、智能化的辦公空間等新技術的應用，提高了商業地產的運營效率和管理水平。
3.綠色環保：隨著環保意識的提高，商業地產行業開始注重綠色建筑和可持續發展。綠色建筑和節能減排成為商業地產的重要發展方向。
4.多元化發展：商業地產行業開始更加注重多元化發展，包括業態多元化、產品多元化和服務多元化等。例如，商業綜合體、城市綜合體等新型商業地產形態的出現，為消費者提供了更加豐富多樣的消費體驗。
5.專業化服務：商業地產行業開始更加注重專業化服務，包括物業管理、營銷策劃、招商運營等。專業化的服務提高了商業地產的運營效率和盈利能力。
6.資本市場化：隨著資本市場的不斷完善，商業地產行業開始更加注重資本市場化運作。例如，房地產投資信托（REITs）等金融工具的出現，為商業地產提供了更多的融資渠道和投資機會。
總之，過去的20年里，商業地產行業經歷了快速的發展和變革。全球化、科技革命、綠色環保、多元化發展、專業化服務和資本市場化等趨勢為商業地產行業帶來了新的發展機遇和挑戰。
房訊網：作為一名從業者，您認為2023年以來商業地產（寫字樓、產業園）行業出現了哪些影響深遠的創新模式和創新案例？
苗思露：商業地產作為社會經濟發展的重要組成部分，2023年以來出現了一些影響深遠的創新模式和創新案例。這些創新模式和案例不僅為商業地產行業帶來了新的機遇和挑戰，也為全社會的發展帶來了積極的推動。
1.共享辦公空間：共享辦公空間是一種新型的商業地產模式，它通過共享資源、降低成本、提高效率等方式，為創業者和小型企業提供更加靈活、便捷的辦公環境。這種模式的出現，打破了傳統寫字樓租賃模式的限制，為商業地產行業帶來了新的發展方向。
2.智能建筑：智能建筑是一種集成了互聯網、物聯網、人工智能等技術的新型建筑形態。它可以通過智能化設備、傳感器等實現對建筑設備的自動化控制和智能化管理，提高建筑的使用效率和能源效率。這種建筑形態的出現，為商業地產行業帶來了新的發展機遇和挑戰。
3.科技園區轉型升級：隨著產業升級和轉型發展的需要，從園區空間重構到產業生態升級，科技園區開始更加注重產業升級、產業生態、企業服務等方面的發展。例如，一些產業園區開始推出“工業上樓”等新型產業用地模式，為中小企業提供更加靈活、便捷的產業空間。這種模式的出現。
4.商業地產REITs：商業地產REITs是一種集成了房地產投資信托（REITs）和商業地產投資開發的金融工具。它可以通過發行REITs的方式，為商業地產項目提供融資渠道和投資機會，促進商業地產的資產證券化。這種金融工具的出現，為商業地產行業帶來了新的發展機遇和挑戰。
總之，商業地產行業的創新模式和案例不僅為行業自身的發展提供了新的動力和機遇，也為全社會的發展帶來了積極的推動和啟示。未來，我們期待商業地產行業能夠繼續發揮自身優勢和創新能力，為社會經濟的持續發展做出更大的貢獻。
房訊網：作為一名從業者，您認為未來20年商業地產（寫字樓、產業園）行業將呈現哪些翻天覆地的演化趨勢和演化形態？
苗思露：隨著城市化進程的加速，商業地產在我們的生活中扮演著越來越重要的角色。未來20年，商業地產將經歷一系列翻天覆地的演化趨勢和形態。讓我們一起來探討這些趨勢和形態，為商業地產的未來發展做好準備。
1.智能化和數字化：隨著科技的不斷發展，商業地產行業將更加注重智能化和數字化發展。例如，通過人工智能、大數據等技術手段，商業地產可以實現智能化的物業管理、智能化的營銷推廣等，提高運營效率和客戶體驗。
2.綠色化和可持續發展：隨著環保意識的不斷提高，商業地產行業將更加注重綠色化和可持續發展。例如，商業地產可以采用綠色建筑材料、節能設備等，實現建筑的節能減排和環保要求。
3.多元化和個性化：隨著消費者需求的不斷變化，商業地產行業將更加注重多元化和個性化發展。例如，商業地產可以提供多樣化的業態、產品和服務，滿足不同消費者的需求。
4.社區化和社交化：隨著社交媒體的普及和消費者對社交體驗的需求增加，商業地產行業將更加注重社區化和社交化發展。例如，商業地產可以打造社交平臺，提供社交化服務和活動，吸引消費者參與和互動。
5.共享化和協同化：隨著共享經濟的不斷發展，商業地產行業將更加注重共享化和協同化發展。例如，商業地產可以提供共享辦公空間、共享會議室等共享服務，提高資源利用效率和降低成本。
6.資本化和證券化：隨著資本市場的不斷完善，商業地產行業將更加注重資本化和證券化發展。例如，商業地產可以通過發行REITs等方式實現資產證券化，為投資者提供更多的投資機會和回報。
最后，商業地產的發展需要政府、企業和社會的共同努力。政府應加大對商業地產的扶持力度，為企業提供更多的政策支持。企業應注重自身的創新和發展，提高自身的競爭力。社會應加強對商業地產的監督和管理，確保其健康、有序的發展。
