2023年，作為中國領先的商業地產主流媒體和活動平臺，房訊網（FUNXUN）迎來了二十周年慶典，感恩二十載，攜手再出發！二十年，我們與時代共進，我們與行業同行。二十年，我們記錄時代也被時代記錄，我們見證時代也被時代見證，我們守護時代也被時代守護。
2023年12月，針對商業地產（寫字樓、產業園）行業的過去、現在和未來以及行業發展新模式一系列問題，全聯房地產商會寫字樓分會聯合房訊網（FUNXUN）組織開展了"商業地產20年20人"專題采訪活動，通過采訪商會會長、常務理事、專家學者、研究機構和代理機構，以“誰為行業贏得未來”為主題，致敬行業創新者二十年發展歷程，并形成一系列報告成果在中國寫字樓產業園發展論壇第二十屆年會上發布。
近日，全聯房地產商會寫字樓分會副會長、正大中心總經理王曉麗接受了房訊網的專題采訪。
正大中心總經理王曉麗
房訊網：作為一名從業者，您認為過去20年商業地產（寫字樓、產業園）行業發生了哪些前所未有的發展格局和發展成就？
王曉麗：在過去20 年，中國商業地產行業經歷了巨大變革和迅猛發展，其中一些前所未有的發展格局和成就，例如：
城市化和經濟增長帶來的需求增長：中國快速城市化和經濟增長促進了商業地產需求的大幅增長，尤其是寫字樓和產業園等辦公和工業用地。
大規模城市開發和土地再利用：一些大城市和新興城市經歷了大規模的城市開發，包括土地再利用、產業轉型和城市更新，推動了商業地產市場的繁榮發展。
技術驅動的智能化和綠色化：商業地產行業在建筑設計、管理和運營方面迎來了科技的革新，智能化建筑、綠色環保的發展成為行業的重要趨勢。
地產金融創新和資本市場化：金融創新和資本市場化加速了商業地產行業的融資和發展，包括REITs（房地產投資信托基金）、資產證券化等金融工具的應用。
區域間發展不平衡的調整和發展：中國各地區商業地產市場的不平衡發展正在逐步得到調整，一些二、三線城市也開始崛起并獲得更多關注和投資。
這些發展格局和成就共同推動了中國商業地產行業的快速發展，為城市經濟的增長和社會發展做出了重要貢獻。
房訊網：作為一名從業者，您認為2023年以來商業地產（寫字樓、產業園）行業出現了哪些影響深遠的創新模式和創新案例？
王曉麗：自2023 年以來，商業地產行業出現了一些影響深遠的創新模式和案例，例如：
彈性辦公空間模式：由于疫情影響和遠程辦公趨勢，彈性辦公空間模式蓬勃發展。企業和個人更傾向于靈活租用辦公空間，這種模式吸引了不同規模和類型的用戶，推動了共享辦公空間的創新發展。
數字化和智能化辦公環境：商業地產行業加速采用數字化技術和智能化系統來提高辦公環境的效率和安全性，包括智能樓宇管理系統、遠程工作設施等，以適應新的工作模式和需求。
產業園區升級轉型：一些產業園區開始進行升級和轉型，注重創新和科技驅動，以適應新興產業的發展需求，例如，以人工智能、生物科技等為主導的產業園區。
綠色可持續發展：對于環境保護和可持續發展的重視促使商業地產行業更多關注綠色建筑和環保技術的應用，推動了可持續發展理念在商業地產中的推廣。
線上線下融合的商業模式：部分商業地產開發商開始探索線上線下融合的模式，結合虛擬和實體場景，以創造更豐富的購物、娛樂和工作體驗，提升客戶滿意度。
這些創新模式和案例正在重新塑造商業地產行業的發展方向，推動了行業朝著更智能、更靈活和更可持續的方向邁進。
房訊網：作為一名從業者，您認為未來20年商業地產（寫字樓、產業園）行業將呈現哪些翻天覆地的演化趨勢和演化形態？
王曉麗：未來20 年，商業地產行業可能會經歷一系列翻天覆地的演化趨勢和形態變化，例如：
智能化和數字化發展：商業地產將更加智能化，數字化技術將貫穿于建筑設計、管理和運營各個環節。智能樓宇、人工智能、大數據分析等技術將成為常態，提升辦公和產業園區的效率和體驗。
全面綠色可持續發展：環保意識的增強將推動商業地產更加注重綠色建筑和可持續發展，建筑材料、能源利用和環境保護將成為設計和建設的重中之重。
共享經濟和靈活空間模式：彈性辦公空間和共享辦公模式將進一步發展，企業和個人將更加傾向于彈性租賃、按需使用空間，推動辦公空間的靈活性和多樣化。
產業園區向創新科技集聚地轉變：產業園區將更多聚焦于創新科技和高科技產業的集聚，吸引研發機構、初創企業等前沿科技產業入駐，形成更加專業化和高端化的園區。
線上線下融合和體驗式商業模式：商業地產將更注重線上線下融合，打造更具交互性和體驗性的購物、娛樂和工作場所，為用戶提供更豐富和個性化的體驗。
城市化進程的深入和新型城市規劃：隨著城市化進程的不斷加速，商業地產將更多關注于城市規劃和發展，促進新型城市建設、智慧城市的發展等。
這些趨勢將推動商業地產行業迎接新的挑戰和機遇，促使其更加適應未來社會和經濟的需求。
