房訊網訊 2023年3月17日，中國寫字樓產業園發展論壇第十九屆年會在北京富力萬麗酒店成功舉辦，主題為"迭代與進化：商業辦公新勢力"。來自地產界、金融界、學術界專家和行業精英及新聞媒體超過800位嘉賓出席論壇，聚焦產業升級、城市更新、營銷渠道、數字經濟、運營管理、大宗交易六大核心議題，熱議商業地產產品力重塑的新路徑，探尋商業地產價值鏈重構的新模式，攜手商業地產新勢力共同推動行業新發展模式下的"迭代與進化"！
世邦魏理仕華北區研究部負責人 孫祖天
對于2023年商業辦公選址新趨勢，CBRE世邦魏理仕華北區研究部負責人孫祖天指出，未來的辦公環境需要靈活性，在使用上對于不同使用場景會有靈活配備的要求，還需要具備選擇性，員工可以根據自己要完成的工作來選擇特定的辦公空間、辦公場景，因此各種功能性空間都需要配備。此外，就是創造性，在辦公環境里出現更多有利于員工互動和創造性的功能。
以下為孫祖天部分發言：
通過過去幾年全國跟蹤的19個重點城市寫字樓的凈吸納量的表現，過去3年經歷了大起大落，凈吸納量市場新增需求波動比較大的，也可以感受到2022年市場低谷。2023年對需求回暖是謹慎樂觀的，主要原因有四點：一、經濟回暖趨勢明朗。二、企業信心的逐步恢復。三、主力需求穩定增長。四、辦公室仍然是主要工作場所。
去年針對房地產的使用，對全球各主要的國家進行了問卷調查，高品質的體現是員工對交通通勤要求非常高，經過疫情以后變得更高了。更多的員工希望在他們交通比較便利的地方，或者離他們居住地點通勤時間短的地方工作，有90%的問卷調查受訪者表示他們希望在市中心辦公，或者在市中心辦公滿意度更高的地方。74%的受訪者認為在交通便利的地方辦公他們是更滿意的。但對于郊區辦公比較滿意的受訪者只有17%。我們有理由可以判斷今年寫字樓的需求仍然是集中在核心區域，或者是交通比較便利，發展程度比較高的新興區域。
有90%以上的國內受訪者認為要高頻次進入辦公室。有一個更好的辦公環境，更優越的辦公的場所，對于員工的吸引能力是非常重要的。我們中國內地的受眾人群無論跟亞太區、全球比，優質的辦公環境認為重要的比例是遠遠高于全球其他國家的。
通過員工的調查我們了解，未來的辦公環境需要什么樣的特點呢？一是靈活性，在使用上對于不同的使用場景會有靈活配備的要求。二是選擇性，員工可以根據自己要完成的工作來選擇特定的辦公空間，辦公的場景。各種功能性都需要配備。還有創造性，希望在辦公環境里可以更多地有利于員工的互動跟創造性的工作。
對于企業辦公選址會有一些什么樣的影響呢？CBRE去年對于全國主要的辦公租戶做了問卷調查。首先認為靈活工位使用比例會越來越高，可以和過去3年可以做比較，是逐年攀升的。更多的空間運用于溝通與協作，這可以看到希望增加即時溝通協作空間的企業比例是最高的。其次是個人視頻通話的空間，還有5人以下小型會議室，這部分空間的配備是辦公場所里未來的一個趨勢。
對于員工健康的關注程度也越來越高了，我們可以發現在問企業可持續發展戰略考慮因素里面，員工健康是首先要考慮的，其次是怎么可以節省資源的使用，以及在資產組合里可以納入到更多的綠色認證方面。在ESG提出以后，企業越來越希望把可持續發展戰略融入到房地產選址，辦公場所打造上，這也是我們認為未來很重要的趨勢。
怎么樣可以打造更健康的辦公環境呢？比如說增加新風過濾系統，還有健康配套設施，這在辦公室硬件、軟件上都有提升的空間。還有更多運用房地產的科技，比如會議設施系統，因為更多的員工需要遠程辦公。當然了，也有空氣質量方面的提升，還有無接觸的技術，可以改善辦公的健康屬性。
以上是我們通過問卷調查給大家呈現未來的趨勢，給員工創造更健康的辦公環境是我們未來對于辦公的共同追求，在市場上需要越來越多高品質的場所，這對于城市更新、新物業的開發都是重要的方向。
