房訊網訊 2023年3月17日，中國寫字樓產業園發展論壇第十九屆年會在北京富力萬麗酒店成功舉辦，主題為"迭代與進化：商業辦公新勢力"。來自地產界、金融界、學術界專家和行業精英及新聞媒體超過800位嘉賓出席論壇，聚焦產業升級、城市更新、營銷渠道、數字經濟、運營管理、大宗交易六大核心議題，熱議商業地產產品力重塑的新路徑，探尋商業地產價值鏈重構的新模式，攜手商業地產新勢力共同推動行業新發展模式下的"迭代與進化"！
中國金茂華北區商業寫字樓中心副總經理 袁瑋珂
中國金茂華北區商業寫字樓中心副總經理袁瑋珂出席論壇"優術--寫字樓運營管理新勢力"為主題的圓桌對話環節，他表示：從規劃上切準城市發展的脈搏，找準城市的資源稟賦，探索出適合城市發展的一個產業的路徑。
以下為部分袁瑋珂發言整理：
國企、央企、民企，在市場看來或者在消費者看來，是不分什么性質企業，能打動消費者，才能實現銷售盈利，才能生存下來。確實有很多優秀的公司，優秀的同行們經歷過了最艱難的一段時期，今天相聚在這，總結過去的路，還是非常有感觸。
從產業導入的角度說一下政企合作的感受，金茂在房地產行業，跟中海、華潤這樣的行業標桿企業比，還是發展時間比較晚一些。在面臨很多強大業內同行競爭的情況下，從總部到地方采取了城市運營商的定位，這個定位不光是給城市賦予一些樓盤、商鋪，更多的是在城市發展的初期，在還是一片土地的時候，從規劃上切準城市發展的脈搏，找準城市的資源稟賦，探索出適合城市發展的一個產業的路徑。
金茂會跟城市規劃主管部門、產業主管部門一道制定這個城市的產業和規劃發展的具體方案。在方案有了之后，從總部層面有資源拓展中心，拓展中心和一些房企的投資部不同的是，更關心的是一些產業的動向，包括現在還沒有成為主流的方向，沒有進入大眾視野的一些創新的企業，金茂會在初期有密切聯系，一直關注著成長的進程。同時，金茂內部還有資本的板塊，在一些認為有發展潛力的區域和發展潛力的行業，金茂資本板塊會在風投階段已經進入，這樣的話就保證了產業，知道適合在什么樣地土壤中生存。給到地方政府的產業的規劃里面，就有一些能夠隨時拿得出來的，可以導入到當地的一些產業政策和產業合作伙伴，這也感受到了政府的環境。
我們對運營有什么思考？去年一整年過得非常辛苦，樓內許多租戶由于各種各樣原因揮手告別了我們，也補充了新的租戶。思考發現在遇到行業高潮的時候，很多租戶擴張政策是非常激進的，錢來得容易，形勢發展好，所以做出了一些超預期的安排，比如承租了遠多于它實際使用需求的面積，或者簽了并不適合它這個階段入主的項目，這個時候金茂作為出租方正常人家只要愿意給我們錢給到位出租就好了，但是去年下半年我們主動替客戶踩了剎車，勸商戶不要做一些動作。我們把租戶的組合做得更扎實，租賃的基礎做得更牢靠，避免了由于行情的漲跌導致整個樓出租率的劇烈變動，總體還維持平穩的態勢，這也是支撐可以渡過去年艱難時期的一個非常重要的舉措。
來 源：房訊網
