2023年，作為中國領先的商業地產主流媒體和活動平臺，房訊網（FUNXUN）迎來了二十周年慶典，感恩二十載，攜手再出發！二十年，我們與時代共進，我們與行業同行。二十年，我們記錄時代也被時代記錄，我們見證時代也被時代見證，我們守護時代也被時代守護。
2023年12月，針對商業地產（寫字樓、產業園）行業的過去、現在和未來以及行業發展新模式一系列問題，全聯房地產商會寫字樓分會聯合房訊網（FUNXUN）組織開展了"商業地產20年20人"專題采訪活動，通過采訪商會會長、常務理事、專家學者、研究機構和代理機構，以"誰為行業贏得未來"為主題，致敬行業創新者二十年發展歷程，并形成一系列報告成果在中國寫字樓產業園發展論壇第二十屆年會上發布。
近日，全聯房地產商會寫字樓分會常務理事、美的樓宇科技解決方案與交付總監楊鵬宇接受了房訊網的專題采訪。
美的樓宇科技解決方案與交付總監楊鵬宇
房訊網：作為一名從業者，您認為過去20年商業地產（寫字樓、產業園）行業發生了哪些前所未有的發展格局和發展成就？
楊鵬宇：關于發展格局的變化，個人的幾個看法。
第一，城市綜合體的發展與城市更新加速。過去的城市商業中心往往以單一功能為主，如購物中心、辦公樓等。但隨著城市化進程的加快，城市綜合體（例如深圳的福田CBD）成為主流，集購物、辦公、餐飲、娛樂等功能于一體，提高了城市的綜合競爭力。另外城市規模發展到一定規模后，如何在城市更新中，新舊融合，文化延續，煥發不一樣的活力與吸引力。
第二，綠色建筑與可持續發展。環保意識的提高使得綠色建筑和可持續發展成為了新的發展趨勢。越來越多新建建筑通過LEED認證的綠色建筑，體現了對環境責任的承擔。特別是近幾年雙碳政策的穩步推進，低碳、零碳園區建設成為市場熱點，高效機房、綠色能源等相關技術也得到了快速發展。
第三，科技創新驅動的智慧型商業地產。科技的進步推動了商業地產向智能化方向發展，比如人臉識別、智能停車、遠程控制等技術的應用。利用大數據、云計算等技術，打造了一個高效、智能、舒適、綠色的工作環境。
關于發展成就，從宏觀角度來看。
1、市場規模的擴大：過去20年，中國商業地產市場迅速擴張。根據國家統計局數據，截止到2020年底，我國辦公樓和商業營業用房面積分別達到6.6億平方米和34.5億平方米。
2、投資規模的增長：隨著市場需求的增加，商業地產的投資規模也在不斷擴大。以北京為例，2019年全市商業地產投資額達到780億元人民幣，同比增長14.0%。
3、產業生態的完善：隨著行業的發展，商業地產產業鏈條不斷完善，涵蓋了設計、建設、運營、物業管理等多個環節，形成了完整的產業生態。
最后，關于發展成就，從微觀案例角度來看。
第一，標桿項目的出現：如上海的陸家嘴金融中心，作為中國的經濟象征之一，它的成功開發不僅提升了上海的城市形象，也推動了全國商業地產行業的快速發展。
第二，改造升級的成功案例：例如北京的三里屯太古里，通過對老舊社區進行改造，成功打造了一個集購物、餐飲、娛樂于一體的時尚生活區，成為北京的新地標。
第三，國際化進程加速：例如萬達集團在海外的多個投資項目，包括美國洛杉磯的比弗利山項目和英國倫敦的九榆樹項目等，都是其國際化戰略的重要體現。
這些發展成就體現了中國商業地產在過去20年中的快速發展和創新能力，并預示著未來更大的發展潛力。
房訊網：作為一名從業者，您認為2023年以來商業地產（寫字樓、產業園）行業出現了哪些影響深遠的創新模式和創新案例？
楊鵬宇：2023年以來，商業地產行業繼續面臨著數字化、智能化的轉型挑戰，同時也出現了一些創新模式和案例，這些變化可能對行業產生深遠的影響。
創新模式方面，個人認為有以下幾個方向值得關注。
第一，混合辦公模式：隨著遠程工作的普及，寫字樓和產業園開始探索混合辦公模式。這種模式允許員工在辦公室和遠程工作之間靈活切換，提高工作效率和滿意度。
第二，綠色低碳建筑：面對全球氣候變化，商業地產行業越來越重視綠色低碳建筑的發展。例如，采用高效機房、節能材料、安裝太陽能板、雨水收集系統等技術，以減少能源消耗和碳排放。
第三，科技賦能的智慧運營：越來越多的商業地產項目利用大數據、物聯網、人工智能等技術進行運營管理，如智能停車、人臉識別門禁、環境監測等，提高了效率和服務質量。
這些創新模式和案例反映了商業地產行業對新技術的積極接納和應用，以及對市場需求變化的敏銳反應，它們將有助于推動行業的持續發展和進步。上述創新模式和案例可能會產生以下深遠的影響：
1、提升辦公效率和滿意度：混合辦公模式可以滿足員工對工作靈活性的需求，提高工作效率和生活品質，從而增強企業的人才吸引力。
2、推動綠色建筑標準的發展：隨著更多商業地產項目采用綠色低碳建筑設計和運營方式，這將推動行業標準的升級，有助于實現全球碳中和的目標。
3、提高運營管理效率：科技賦能的智慧運營不僅能夠降低人力成本，還能夠實時監控設備運行狀態，預防故障發生，提供更優質的服務體驗。
4、優化租戶結構和服務質量：通過大數據分析，商業地產運營商能夠更加精確地了解租戶需求，優化租戶組合，同時提供個性化的服務，提升客戶滿意度和忠誠度。
5、改變傳統營銷方式：利用小程序開發和私域流量運營，商業地產項目能夠直接觸達消費者，進行精準營銷，減少對第三方平臺的依賴，降低成本。
6、吸引創新型企業和人才：這些創新實踐會吸引更多關注環保、智能化和靈活辦公的企業和人才入駐，進一步提升商業地產項目的品牌價值和社會影響力。
7、激發行業內的創新意識：這些成功的創新模式和案例將成為行業的學習典范，鼓勵更多的商業地產項目進行自我改革和創新嘗試，從而推動整個行業的持續發展。
房訊網：作為一名從業者，您認為未來20年商業地產（寫字樓、產業園）行業將呈現哪些翻天覆地的演化趨勢和演化形態？
楊鵬宇：關于未來演化趨勢和演化形態，個人預測如下：
1、全面數字化與智能化：隨著科技的發展，商業地產將實現全面數字化和智能化。這包括建筑信息模型（BIM）的應用、物聯網設備的普及以及大數據分析技術的成熟等。
2、綠色可持續發展：環保意識的增強將推動商業地產項目更加注重綠色建筑設計和運營，以實現碳中和目標。例如，采用高效機房、可再生能源、雨水收集系統和智能照明等節能措施。
3、以人為本的設計理念：未來的商業地產項目將更加注重用戶體驗，強調人性化設計和社區感，打造充滿活力的工作和生活環境。
4、健康辦公環境的重要性：考慮到員工的身心健康，未來的商業地產項目將更注重室內空氣質量、自然采光和舒適的溫度控制等方面。
5、循環經濟的實踐：在資源日益緊張的背景下，商業地產行業將探索如何在建設、運營和拆除過程中實現資源的最大化利用和最小化浪費。
6、城市更新的挑戰：隨著城市化進程的加快，老舊商業地產項目的改造和升級將成為重要任務，這需要創新的設計理念和技術手段。
7、政策法規的影響：政府對房地產行業的調控政策也將對商業地產市場產生深遠影響，如土地供應政策、金融信貸政策等。
這些趨勢將深刻改變商業地產行業的形態和發展路徑，從業者需要密切關注這些變化，并積極調整戰略，以適應未來的市場需求和挑戰。
來 源： 房訊網
