2023年，作為中國領先的商業地產主流媒體和活動平臺，房訊網（FUNXUN）迎來了二十周年慶典，感恩二十載，攜手再出發！二十年，我們與時代共進，我們與行業同行。二十年，我們記錄時代也被時代記錄，我們見證時代也被時代見證，我們守護時代也被時代守護。
2023年12月，針對商業地產（寫字樓、產業園）行業的過去、現在和未來以及行業發展新模式一系列問題，全聯房地產商會寫字樓分會聯合房訊網（FUNXUN）組織開展了"商業地產20年20人"專題采訪活動，通過采訪商會會長、常務理事、專家學者、研究機構和代理機構，以"誰為行業贏得未來"為主題，致敬行業創新者二十年發展歷程，并形成一系列報告成果在中國寫字樓產業園發展論壇第二十屆年會上發布。
近日，全聯房地產商會寫字樓分會副會長、河北臨空集團大清河園區總經理王玉龍接受了房訊網的專題采訪。
河北臨空集團大清河園區總經理王玉龍
房訊網：作為一名從業者，您認為過去20年商業地產（寫字樓、產業園）行業發生了哪些前所未有的發展格局和發展成就？
王玉龍：關于發展成就，個人認為有以下幾個方面
一、規模化發展：產業園的規模不斷擴大，從最初的小型園區發展到現在的大型綜合園區。許多國家和地區都建立了大型的產業園，吸引了大量的企業入駐，形成了規模化的產業集群。
二、創新驅動：產業園不再僅僅是提供土地和基礎設施的地方，而是成為了創新的引擎。許多產業園積極推動科技創新，建立了研發中心、孵化器和加速器，為企業提供創新支持和資源。
三、產業升級：產業園行業在過去20年中經歷了從傳統制造業向高科技產業的轉型升級。許多產業園聚焦于新興產業，如信息技術、生物技術、新能源等，推動了產業結構的升級和轉型。
四、國際化發展：產業園行業在過去20年中呈現出明顯的國際化趨勢。越來越多的跨國企業選擇在不同國家和地區建立產業園，以便更好地進入當地市場和利用當地資源。
五、產業生態建設：產業園不再僅僅是企業的集聚地，而是成為了一個完整的產業生態系統。許多產業園積極推動產業鏈的延伸和產業配套的建設，形成了完整的產業價值鏈。
六、可持續發展：在過去20年中，可持續發展成為了產業園行業的重要關注點。許多產業園注重環境保護和資源節約，推動綠色發展和低碳經濟。
總的來說，過去20年產業園行業發生了巨大的變化和發展，從規模化發展到創新驅動，從產業升級到國際化發展，從產業生態建設到可持續發展，都取得了前所未有的成就。這些發展為企業提供了更好的發展環境和機會，也為經濟的增長和社會的進步做出了重要貢獻。
房訊網：作為一名從業者，您認為2023年以來商業地產（寫字樓、產業園）行業出現了哪些影響深遠的創新模式和創新案例？
王玉龍：個人認為，2023年以下創新模式和創新案例值得我們關注。
一、數字化產業園：隨著數字技術的快速發展，數字化產業園成為了一個重要的創新模式。通過應用云計算、大數據分析、人工智能等技術，數字化產業園可以提供更高效、智能化的服務和管理，促進企業的數字化轉型和創新發展。如上海臨港桃浦園區，依托大數據與人工智能技術，基于先進的物聯網平臺，成功打造集約、高效的智慧園區管理體系，推進相關戰略性新興產業發展以及城市數字化建設。
二、產業園與高校合作：為了促進產學研結合和技術創新，越來越多的產業園與高校建立合作關系。通過與高校合作，產業園可以獲得高水平的科研資源和人才支持，而高校也可以將科研成果轉化為實際應用，推動科技創新和產業發展。例如京南·固安高新區大清河園通過河北臨空集團有限公司成功與北京化工大學展開合作，引入北京化工大學實驗團隊25個，教授師生300余人，每年在當地科技轉化高新科技項目不少于2個，為當地產業升級及人才引入做出了巨大貢獻。
三、產業園與金融機構合作：為了支持企業的融資和發展，一些產業園與金融機構建立了合作關系，尤其是2023年金融機構對產業園及企業的資金扶持愈加明顯，對企業疫情后的產能恢復起到了關鍵作用。
這些創新模式和創新案例在2023年以來產業園行業中產生了深遠的影響。它們推動了產業園的數字化轉型、創新生態圈的建設、產業升級的推進、綠色可持續發展的實現以及企業融資的便利化。這些創新模式和案例為產業園行業帶來了新的發展機遇和挑戰，也為企業的創新和發展提供了更好的支持和環境。
房訊網：作為一名從業者，您認為未來20年商業地產（寫字樓、產業園）行業將呈現哪些翻天覆地的演化趨勢和演化形態？
王玉龍：關于未來行業演化趨勢和形態，個人有如下思考和判斷：
一、數字化轉型：隨著數字技術的不斷發展，產業園將進一步實現數字化轉型。數字化技術將廣泛應用于產業園的管理和服務中，包括智能化設備、大數據分析、人工智能等，提升效率、降低成本，并為企業提供更智能化的服務和支持。
二、創新生態系統的形成：產業園將進一步發展成為創新生態系統，吸引更多的創新資源和創業者。產業園將與高校、科研機構、創業孵化器等建立更緊密的合作關系，形成創新資源的集聚和共享，促進創新創業的蓬勃發展。
三、綠色可持續發展的加強：綠色可持續發展將成為產業園行業的重要發展方向。產業園將更加注重環境保護和資源節約，推動綠色發展和低碳經濟。例如，采用清潔能源、推廣循環經濟、建設生態園區等。
四、產業園與城市融合的加深：產業園與城市之間的融合將進一步加深。產業園將不再是孤立的園區，而是與周邊城市形成更緊密的聯系，共同推動城市經濟的發展。產業園將成為城市創新發展的重要引擎和支撐。
五、跨界融合的創新模式：產業園將進一步推動不同產業領域的融合和創新。不同行業之間的交叉合作將更加頻繁，形成新的產業鏈和價值鏈。例如，科技與文化、制造與服務等領域的融合將帶來更多的創新機會和商業模式。
未來20年，隨著科技的不斷進步和社會的發展變化，產業園行業將面臨新的機遇和挑戰，需要不斷創新和適應變化，以推動產業園的可持續發展和創新創業的繁榮。
來 源：房訊網
