2023年，作為中國領先的商業地產主流媒體和活動平臺，房訊網（FUNXUN）迎來了二十周年慶典，感恩二十載，攜手再出發！二十年，我們與時代共進，我們與行業同行。二十年，我們記錄時代也被時代記錄，我們見證時代也被時代見證，我們守護時代也被時代守護。
2023年12月，針對商業地產（寫字樓、產業園）行業的過去、現在和未來以及行業發展新模式一系列問題，全聯房地產商會寫字樓分會聯合房訊網（FUNXUN）組織開展了"商業地產20年20人"專題采訪活動，通過采訪商會會長、常務理事、專家學者、研究機構和代理機構，以“誰為行業贏得未來”為主題，致敬行業創新者二十年發展歷程，并形成一系列報告成果在中國寫字樓產業園發展論壇第二十屆年會上發布。
近日，全聯房地產商會寫字樓分會副會長、富華置地有限公司副總經理溫亮接受了房訊網的專題采訪。
富華置地有限公司副總經理溫亮
房訊網：作為一名從業者，您認為過去20年商業地產（寫字樓、產業園）行業發生了哪些前所未有的發展格局和發展成就？
溫亮：從21世紀初期，隨著各行各業的迅猛發展，企業開始愈發重視商務形象，也是在這個時間，CBD、甲級寫字樓、超高層寫字樓等概念層出不窮。城市核心的地段、更高的高度、國際化的配置，成為了企業選址關注的重點。
隨著各大城市CBD超高寫字樓的拔地而起，停車難、道路擁堵、電梯擁擠成為了于此辦公企業的困擾。與此同時，隨著經濟與產業的不斷發展，總部作為企業的頭腦核心，在選址上興起了低密生態辦公的浪潮，從亞馬遜總部“熱帶雨林”式辦公，到微軟總部遠離都市的山湖小鎮，無不體現了這種新理念。國內商辦地產隨之也出現了更多環境優美、空間獨立的低密商務園區，呈現出超高層寫字樓與低密商務園區并立的市場格局。
就在最近十年間，尤其近幾年經歷疫情的洗禮，環境優美、空間獨立的低密商務園區，更受到地產開發者及選址企業的青睞，使得整個商辦地產市場呈現超高層寫字樓與低密商務園區并立的市場格局。
以富華國際集團為例，在北京這樣的一線城市，我們既有地處二環內的金寶大廈等甲級寫字樓，同時也在北京城市副中心核心打造有北京國際財富中心這樣的低密商務園區，針對不同需求的企業用戶，提供能夠滿足企業需求的商務辦公空間。
房訊網：作為一名從業者，您認為2023年以來商業地產（寫字樓、產業園）行業出現了哪些影響深遠的創新模式和創新案例？
溫亮：對于商辦地產而言，所有的創新和發展，都和目標客群的需求相關。近年來，隨著經濟的不斷發展，國家和地方政府，加速推進區域型產業集群的發展，這也為承載產業聚集發展的商辦地產項目，提出了新的需求，那就是要劇本整合國際化資源、搭建國際化平臺。
而在這方面，我們的北京國際財富中心無疑是其中的先行者。依托北京城市副中心打造“全球財富管理中心”這一目標使命，富華國際集團通過整合國際資源，在園區內籌建了北京國際財富管理研究院，其通過專業化、市場化、國際化的財富管理行業研究、培訓和辦學，進一步樹立行業權威話語權、激發產業活力；落戶于園區的兩區展示會客廳，是北京“兩區”建設的展示窗口，也是一個集政策宣傳、成果展示的政策扶持平臺，讓入園企業能夠第一時間了解北京“兩區”的建設發展情況；園區內的17000萬㎡國際會議中心，作為副中心的商務社交窗口，通過整合資源，先后承接和舉辦了包括全球財富管理論壇、北京自貿區揭牌儀式、《財經》年會等上百場論壇活動，在為企業提供國際化會議論壇場地的同時，也通過資源導入，為企業們提供了一個對話世界、對接產業龍頭的交流展示平臺。
就在2023年，富華國際集團又與中關村股權投資協會、AIM全球基金會共同合作，在北京國際財富中心落地AIM中阿國際資本中心、AIM阿聯酋國際投資年會中國辦公室，并正式啟動AIM中阿國際財富中心聯盟，推動中阿雙方資本合作創新，真正將北京國際財富中心打造成為國際化的商務平臺，從而助力企業、產業落地發展。
房訊網：作為一名從業者，您認為未來20年商業地產（寫字樓、產業園）行業將呈現哪些翻天覆地的演化趨勢和演化形態？
溫亮：近年來，ESG無疑是最為炙手可熱的話題，ESG，就是從環境、社會和公司治理三個維度評估企業經營的可持續性與對社會價值觀念的影響。而ESG之所以能夠成為當下的熱點，其根本在于一個企業的ESG表現，已經成為了機構投資者僅此于企業經營表現之外最為看重的因素之一，這也就促使了越來越多的企業關注自身的ESG發展。
而對于商辦地產而言，最為貼合企業ESG發展路徑的“零碳”寫字樓、“零碳”商務園區，無疑是商辦地產未來發展的一大方向。
在ESG領域，打造有首個城市級綜合ESG創新平臺的城市副中心無疑是發展的排頭兵，而依托副中心ESG的發展，我們地處副中心核心的北京國際財富中心，正在率先向建設“零碳”商務園區邁進。
園區在2021年引入了副中心首個綜合智慧能源項目，包含屋頂光伏、智慧能源平臺，方舟碳管平臺，虛擬電廠運行中心等于一體，從綠色能源到智慧化運維，真正在園區搭建智慧能源體系。如今，一期屋頂光伏項目自2021年12月正式投運至今，已累計向園區供應綠電32萬度。項目全部投運后，不僅每年可生產“綠電”約3500萬度，還能實時根據電網需求合理消納或存儲電能，實現清潔能源“聰明”使用。
同時，園區內建筑在立面、空間、配置等層面，通過天然黑洞石立面、全熱回收新風系統、地源熱泵系統等手段，使得園區榮獲北京綠色交易所頒發的“碳中和”證書，正在引領商辦地產“零碳”發展趨勢。
來 源： 房訊網
