2023年，作為中國領先的商業地產主流媒體和活動平臺，房訊網（FUNXUN）迎來了二十周年慶典，感恩二十載，攜手再出發！二十年，我們與時代共進，我們與行業同行。二十年，我們記錄時代也被時代記錄，我們見證時代也被時代見證，我們守護時代也被時代守護。
2023年12月，針對商業地產（寫字樓、產業園）行業的過去、現在和未來以及行業發展新模式一系列問題，全聯房地產商會寫字樓分會聯合房訊網（FUNXUN）組織開展了"商業地產20年20人"專題采訪活動，通過采訪商會會長、常務理事、專家學者、研究機構和代理機構，以"誰為行業贏得未來"為主題，致敬行業創新者二十年發展歷程，并形成一系列報告成果在中國寫字樓產業園發展論壇第二十屆年會上發布。
近日，全聯房地產商會寫字樓分會副會長、世樺嘉潤總經理李芳月接受了房訊網的專題采訪。
世樺嘉潤總經理李芳月
房訊網：作為一名從業者，您認為過去20年商業地產（寫字樓、產業園）行業發生了哪些前所未有的發展格局和發展成就？
李芳月: 作為一名從業逾17年的房地產經紀老兵，我經歷了國際最知名經紀機構，同時見證了國內經紀機構世樺嘉潤在短短幾年時間內，成長為國內服務各行業頭部企業的主流機構，我本人對于國內商業地產近20年的變化發展感同身受。
1、首先來講，整個市場的規模和盤子呈現指數級的增長。以北京為例，2003年，整個北京甲級寫字樓存量僅有不到250萬平方米，平均租金不超過120元每月每平方米；而2023年，北京甲級寫字樓存量已經超過1,300萬，平均租金超過312元每月每平方米（哪怕經歷了疫情三年，租金連續下行）。
2、核心商圈甲級市場的需求主體從過去的"純外資企業占交易主體"，逐步演變為中資企業（民營或者國有企業）成為市場交易主導者。從最新交易數據顯示來看，中資企業擴租、新租、購置的交易量早已經在整個市場的交易占比超過80%還要多。
3、房地產經紀的競爭越來越激烈化、本土化、多樣化，經紀人才流向呈現多維度。過去在高端交易市場，服務市場頂級企業以及主流甲級寫字樓和商圈，基本為傳統外資經紀機構所壟斷。而伴隨著中國經濟的騰飛，服務好中國本地企業成為市場需要的主旋律。一批中國本土的優秀經紀機構孕育而生。"更適應中資企業文化""快速""直擊交易的核心問題"、"深耕"，讓優秀的本土經紀機構在市場交易份額越來越高，且逐步占據主導。與此同時，越來越多擁有外資經紀機構資深經驗的專業經紀人員，要么創立屬于自己的經紀機構，要么加入到已經具備規模和影響力的本土機構。這樣的趨勢，未來將會進一步深化。
房訊網：作為一名從業者，您認為2023年以來商業地產（寫字樓、產業園）行業出現了哪些影響深遠的創新模式和創新案例？
李芳月：用戶企業在應對當下環境的挑戰，不確定性等情況，對于投入大規模的辦公室一次性成本，越來越謹慎；而開發商在應對辦公樓需求兌減、空置率起高的情況下，如何有效吸引租戶入住，謀求做的更多。 因此，為企業提供"量身定制"服務， 尤其是為大企業提供裝修量身定制服務，越來越多，企業真正實現"拎包入住"。
房訊網：作為一名從業者，您認為未來20年商業地產（寫字樓、產業園）行業將呈現哪些翻天覆地的演化趨勢和演化形態？
李芳月：隨著中國房改的推行以及我國居民對于住宅的需求結構性調整，未來商業地產對于每一個房地產開發商的重要性越來越高。而商業地產，尤其是具有核心價值的商業地產，本質是"通過有效持續的運營， 獲取資產價值的最大化"。此種情況下，我們可以預見到的是：
1、未來樓宇將越來越健康、智能，但開發商招商、運營的能力，擁有資深實操的專業才干團隊，在未來將成為商業地產價值的關鍵因素，且該護城河將越來越高。而未來一旦商業地產Reits開放， 將進一步擴大這樣的資產持有商的多項能力。
2、房地產經紀作為商業地產招商運營的基石，房地產經紀機構的專業化將成為生存的基礎。過去依靠信息差、純資源型成交，將越來越少。真正能夠為企業提供有效價值將是屬于經紀機構自身護城河的真本領。
3、科技將越來越多的運用到商業地產的日常運營中，未來也將更多融入到商業地產的招商以及房地產經紀的日常工作。 但是這樣的運用替代不了人的作用，代替的是人做大量基礎、重復性、可標準化工作。
4、中資企業新一輪出海，尤其是跟隨一帶一路的出海，越來越多。過去商業地產的先進經驗，我們是向歐美市場，向日本，新加坡學習。而未來，國內大量實踐經驗的方向輸出，尤其是東南亞市場。
來 源： 房訊網
