2024年12月10-11日，中國寫字樓產業園發展論壇第21屆年會在北京富力萬麗酒店成功舉行，主題為"蝶變與新生：前行的力量"。來自地產界、金融界、學術界專家和行業精英及新聞媒體超過600位嘉賓出席，論壇年會聚焦宏觀經濟與商業地產、運營管理與資產管理、營銷創新與渠道整合、城市更新與科技賦能、新質商辦與新質生態、公募REITs與企業出海六大核心主題，深入探討寫字樓產業園行業發展趨勢及創新的戰略路徑和解決方案；年會期間還舉辦了京津冀寫字樓產業園千企千樓資源對接會，并發布了《2024年中國寫字樓產業園品牌影響力報告》，以及2024金廈獎·中國商業地產年度評選頒獎盛典。
億翰股份董事長陳嘯天
億翰股份董事長陳嘯天在演講中表示，房地產行業正展現出止跌回穩的積極跡象，從二手房市場來看，上海上個月成交量達到了2.7萬套，創下了44個月以來的新高；北京則成交了1.8萬套，為20個月以來的最高值；深圳的成交量也達到了7125套，是50個月以來的最高點，廣州的二手房成交量也達到了40個月以來的峰值。 在新房市場方面，雖然11月的數據尚未出爐，但10月份全國新房成交量在連續15個月下跌后首次出現反彈。值得一提的是，10月份的成交量甚至超過了傳統的"金九"時期，達到了"銀十"的最佳表現。由于房地產行業的規模龐大，樓市的止跌回穩是一個從中心向外擴展的過程，需要一定的時間。
以下是億翰股份董事長陳嘯天演講實錄：
大家下午好！我簡單的匯報幾個方面的觀點。
第一，為什么是"止跌回穩"沒有退路。我是這樣理解的，大家看到昨天方向性的會，明天又會開一個垂直的經濟工作會議，可能有更多的細節會落實和發布。我對當下的判斷是這樣的，因為外部的形勢大家都知道，我們都在應對；接下來可能明年上半年像鐘偉老師講的，明年上半年的沖擊不會特別大，所以我們基本上做的就是預防。昨天的會議原文里面有一句話，防外部沖擊，因此肯定要把內部梳理的穩妥一點。
有一些數字比較簡單，樓市的止跌回穩，其實指的不是全國，更多的指的是城鎮人口，因為農村不存在樓市的問題，城鎮人口9.3億，當下的止跌回穩沒有退路，我們必須要穩住。前一陣子社會上很多的負面的新聞都跟當下的收入下降失業下崗還有樓市的波動有關。
《關于進一步加強農民工服務保障的若干意見》，里面涉及到就業、社保、子女入學，包括住房等等一系列問題。
為什么出這個文件，因為農民工是3億，外出務工的1.9億。剛畢業的學生可以進家政，其實現在家政業的待遇不低。官方的做法很簡單，理論上家政業的從業人員總共有5000萬，現在只有3000萬，缺口2000萬，大家知道每年大學生畢業1000多萬。
我想講的第一個，為什么我稱之為止跌回穩沒有退路，的確當下我們需要把基本盤穩住，9.3億代表城鎮居民，樓市只有穩住，這9.3億，他們當下對社會的穩定就非常有意義。這是第一。
第二，講幾個數據，當下止跌回穩，在座的都應該是房地產行業相關的同仁，實際上我們當下的數據還是比較積極的，我給大家簡單匯報一下，二手房的角度，上海上個月的數據2.7萬套，44個月以來最高；北京上個月的數據1.8萬套，20個月以來最高；深圳上個月7125套，50個月以來最高。印象當中廣州的數據也是40個月以來最高。
新房11月沒有出來，10月份全國新房的數據是15個月連續下跌之后第一次反彈，而且10月份的數據是2017年以來銀十比金九還好。大家知道房地產行業的數據量太大，規模太大，樓市的止跌回穩肯定是從中心外擴，需要一些時間。之前我一直有一個口號，樓市止跌回穩全國看一線，一線里面的一手房看價，二手房看量。從這個角度看，當下的樓市止跌回穩目前的熱度還沒有下來。11月底的時候，當時一些中介開始到處發，意思就是說政策的效果已經下來了，接下來樓市肯定往下走。我說我跟你算一個數據就知道了，比如說上海，分成每個星期的平均成交數據，上海11月份每周的平均成交數據是888套到881套到910套，930套是一路往上走的，整個熱度還是上行的，所以大家看12月初上海的二手房數據比11月還好，快接近每天1000套了，數據更好了。
所以，可能是大概率事情，明年很多地方會把樓市止跌回穩當做KPI，一手房是價格，二手房是量，這兩個是考慮的重心，全國的成交量會不會穩住，我可以告訴大家肯定穩不住，今年的土地出讓就可以看出來明年肯定下跌。
回到剛才鐘偉老師講到的，因為前一陣我在杭州召開的億翰總裁會第23期，大概七八十個總裁大家一起交流，我們大家一致的看法，樓市從現在開始的確是在市場層面，一線城市包括一些中心城區開始外擴，不能叫回暖，就是止跌。市場這個趨勢的確是存在的。第二個，企業的狀態還需要時間，因為企業有一個經營的慣性，從市場和企業兩個層面看，大家說2026年下半年這個行業開始往回走，不管是三年最高位跌到現在跌了一半還是國家現在把市場往回推，這個路子我們認為都是應該成立的。因為這個行業已經超跌了。第三個，談邏輯的問題，因為在座有一些網上的輿論，大家都會受影響，都會問市場能不能回穩？我給大家講一個最簡單的道理，實際上在今年六月份、七月份之前，大家一直在講過去幾年不斷的有政策出來，大家都說樓市應該可以回來了，但是我一直比較負面，我覺得不太可能。
邏輯很簡單，尤其是今年九月之前，大家知道正式的官方行文非常的嚴謹。在今年9月26日之前，我們所有關于樓市的標簽或者定義、文案，大家看所有的涉及房地產的標準的表述邏輯或者順序都是這樣，第一句話，防范化解重大風險，然后下面有三大贅述，房地產、地方債、金融。我之前一直講，如果這個不放松你說樓市往回走，不可能。這個什么時候放松的，就是今年的9月26，因為很多人包括我在內大家可以看到原文，官方的行文不會亂寫，大家仍然可以把9月26日會議原文拿出來看一下，跟以前的都不一樣，因為它開篇講了一句話，叫防范化解重大風險取得積極進展。我們之前都說堅持防范化解重大風險，9月26日的會是防范化解重大風險取得積極進展，沒有這句話后面是不可能給樓市松綁的。第二段就說努力完成今年年度經濟社會發展目標，如果把這個串起來就明白了，就是因為我們要完成經濟社會發展目標，所以需要"夜壺"，這個邏輯在這里，所以房地產這一輪為什么我說還是相對樂觀，在此之前我們房地產行業都是額頭上貼一個標簽的。
政策發現有這個松綁，松綁之后才可以說讓房地產繼續發力。今年的9月份之前，過去幾年房地產有點像什么，特別像當下的中美之間的關系，美國一直希望跟中國脫鉤，房地產過去三年說到底就一個狀態，是在我們的經濟、社會、金融三個系統跟房地產全面的脫鉤。過去三年你想買，限購限價限貸，社會各方面有需求脫鉤，經濟也是全面跟房地產脫鉤。
這一輪問題出在哪里，大家注意經濟社會發展目標，這里面兩個意思，經濟要保住，第二個就是就業，大家看到珠海各個地方政府刺激就業更重要。所以這個事情在當下是有機會，而且我是相對樂觀的，其實很簡單，大家看看房地產的權重就知道了，它現在是國有占大頭，所以我會相對比較積極的看，這是第三。
第四，關于昨天的會議，邏輯是這樣的，比如說更加積極有為的宏觀政策，所謂的超常規逆周期。更加積極的財政政策也沒有提過，適度寬松的貨幣政策之前提過。所以這一次有很多的不一樣，我想跟大家說，按照目前這兩個方向，核心就是要更加積極有為，怎么樣積極有為，就是超常規，就是用非常規的手段應對非常時期的非常處境。
更加積極的財政政策就意味著小作文有可能成立，就是2025年赤字率往上漲，簡單說明年會有更多的錢往下放。第二個是適度寬松的貨幣政策，意味著我們會進一步降本降息，意味著我們按揭貸款也會下降，然后我們的企業的財務成本也會下降。簡單的說就是防范化解重大風險和外部沖擊，穩樓市股市。我理解穩樓市就是不能再跌，穩股市就是必須得漲。
最后跟大家講一個，就是剛才我講的，當下為什么我們對樓市的可能性相對比較積極一點。
更重要的一點，房地產業，說到底就一句話，你被需要你才重要。實際上房地產過去幾年是被國家脫鉤斷鏈的，所以活的很慘，大部分的權重屬性都是國有。第二，當下非常重要的一點是被需要，GDP未來指標包括社會就業都跟這個行業息息相關，因此我們還是比較樂觀積極的，個人觀點供大家參考。
來 源：房訊網
