2024年12月10-11日，中國寫字樓產業園發展論壇第21屆年會在北京富力萬麗酒店成功舉行，主題為"蝶變與新生：前行的力量"。來自地產界、金融界、學術界專家和行業精英及新聞媒體超過600位嘉賓出席，論壇年會聚焦宏觀經濟與商業地產、運營管理與資產管理、營銷創新與渠道整合、城市更新與科技賦能、新質商辦與新質生態、公募REITs與企業出海六大核心主題，深入探討寫字樓產業園行業發展趨勢及創新的戰略路徑和解決方案；年會期間還舉辦了京津冀寫字樓產業園千企千樓資源對接會，并發布了《2024年中國寫字樓產業園品牌影響力報告》，以及2024金廈獎·中國商業地產年度評選頒獎盛典。
北京首鋼建設投資有限公司招商中心部長丁磊
北京首鋼建設投資有限公司招商中心部長丁磊在演講中表示，首鋼園區的核心定位是打造產城融合的都市型產業社區，集產業、寫字樓、商業空間、住宅、體育及會展空間于一體，業態配比全面。從2022年開始，園區接納的客戶量已達2400萬人次，舉辦了眾多會議和活動，園區內的工業遺存改造商業設施，如三高爐和工業風星巴克，成為吸引企業商戶的亮點。首鋼園的發展得益于統一規劃引領和持續發展力量，主導產業以"1+3+X"模式，涵蓋科幻、互聯網3.0、航空航天、人工智能等，同時建立了產業服務體系，為入園企業提供資金補貼、公共基礎平臺等綜合服務，誠邀各界前來考察投資。
以下是北京首鋼建設投資有限公司招商中心部長丁磊演講實錄：
很高興代表首鋼在這里向大家分享首鋼園城市更新之路。我來自于北京首鋼建設投資有限公司。為什么選擇這個題目？很多人了解首鋼源于冬奧會，冷資源有兩方面的含義，第一冬奧會以冰雪經濟作為主題；第二首鋼是從十里鋼城，鋼鐵生產廠房變更而來，有很多的工業遺存，也是冷資源。現在首鋼園區變得越來越熱，很多的活動，很多會議，很多演唱會，現在園區變成了熱經濟的場所，所以選擇這樣一個題目。
首先分享一下整體概況，首鋼是共和國時期的工業長子，最高時期工業產值占北京市的1/3。后來05年開始響應國家號召，要把鋼鐵生產陸續搬出北京，目前是以城市更新作為發展的愿景和目標進行發展，整個首鋼園區7.8平方公里，建筑面積682萬平方米，是一個城的概念。
2005年中央出臺政策開始調整，2010年首鋼主廠區進行停產，最后的鋼水進行了關閉。后面經過了五六年時間的研究首鋼如何發展？經過了一些討論，比如是做房地產還是做更有意義的事情？2017年北京市批準了首鋼園區的城市規劃，確定了產城融合的發展道路，接著冬奧組委16年正式入駐園區，一直到2022年冬奧會結束，園區一直服務保障冬奧，陸續有國家隊的訓練場館，還有大型的活動，這個時期其實是我們的保障時期，廣告宣傳非常少，就是保障冬奧會的順利舉行。
這期間，我們舉辦了幾次大型活動，服貿會2021年雙會址選擇首鋼，今年已經第四屆了。2022年，冬奧會之后是園區進入產業聚集高速發展的時期，現在聚集的870余家企業基本都是2022年以后培育發展的。另外，今年九月份服貿會期間把四高爐改造成會議會展空間。
為什么很多人愿意來首鋼園？現在的發展情況，很多企業也好、商業也好，選址看中兩個因素，一個是交通的便利，另外綠色經濟。這些在首鋼園都具備，首鋼園區尤其是北區2.91平方公里，有一條長安街兩條快速路，北側的阜石路和南側的蓮石路；五條地鐵線，在北京乃至全國五條地鐵線通達絕無僅有，正是因為這樣的條件，很多的產業客戶和活動都愿意在首鋼園舉辦。
首鋼園核心定位，為什么說打造跨界融合的都市型產業社區？首鋼在主城區屬于非常大的園區，聚集了很多的產業，大概60%的寫字樓，商業空間，后續也有住宅，還有很多體育、會展空間，園區里面各種的業態配比非常齊全。
很多同事可能不知道首鋼園的主要產業，但是一定會來參加一個會議。2022年開始，園區接納的客戶量2400萬人次，舉行很多的會議，科幻大會、服貿會、汽車發布活動，吸引了全球的目光。
我們還有很多商業配套，以工業遺存改造的包括首鋼的三高爐和工業風的星巴克，都是首鋼園吸引商戶的要點。
除此之外，很多人去首鋼園看比賽，各種冰雪類型的比賽，包括剛剛舉行的滑雪世界杯，還有WTT比賽。很多球迷到首鋼園觀賽，還有北京市和國家的大型活動，文化論壇，北京的新年倒計時也是在首鋼園定點舉辦，瞬時人流會達到十萬次，給首鋼園各種消費經濟帶來很好的機會。
為什么首鋼園取得現在的發展成績？第一我們有統一的規劃引領，北區2.91平方公里一張藍圖繪到底，首鋼建投開發運營發展，產業導入階段跟首鋼基金一起引入產業資源，成立產業聯盟，為首鋼園區帶來持續發展的力量。
目前，首鋼園的主導的產業可以用1+3+X表示，1是科幻產業，單獨有一個片區作為科幻產業的發展；3是指現在聚集的互聯網3.0、人工智能還有很多的航空航天的企業在首鋼園聚集，航天科工集團和探月中心已經形成了非常充實的科技力量，還有文化和科技融合的相關的企業。除此之外，首鋼園吸引眾多企業落地，因為有產業服務體系。我們建立了一體四翼六維的體系，不僅享受優美的辦公空間，還有優美的環境和配套，資金方面我們陸續爭取了各方面的資金進行補貼，大概1.18億的補貼落實到入駐的企業，還做了八大公共基礎平臺，為入園企業提供了很好的產業綜合服務。
截止到目前為止，首鋼園區主園區大概400多家企業入住，這些企業成為了首鋼園區發展的有利力量，其中科技類的企業占70%以上。另外，園區是綜合發展的跨界融合社區，所以也引入了很多的餐飲、商業、首發首秀首店的品牌，歡迎大家到園區進行考察和投資。
我再給大家分享一下我們園區的產業空間，尤其是今年園區的重點發展的空間。
這是首鋼園區的北區的整體圖，綠色以西的區域是建成區域。這個區域是正在建設的區域，在這些片區里主要還是以自持經營為主，除此之外在未來長安街沿線也會有一些定制化銷售的空間，有意向的企業可以進行接洽。新首鋼站區域還規劃了一個15萬平米的雙地鐵上蓋的購物中心，未來也是跟香港置地和招商蛇口一起打造的購物中心。
這五個片區稍微解釋一下，在靠近長安街沿線，是典藏的獨棟的區域，3000到一萬平米的不同的獨棟，陸續很多企業在進行洽商，因為位置非常好，距離城西非常近的獨棟區域。
冬奧的辦公區進行改造，華麗轉身為人形機器人和科技企業聚集的區域，目前一半空間已經出租。
人形機器人是我們跟石景山政府共同研究的規劃，輻射首鋼園區，扶持人形機器人在首鋼園的發展壯大。首鋼園區東北區，三條地鐵線沿線的區域，位置非常好，還有一萬平米的地上空間，是可銷售的空間。
后面還有一個國際人才社區片區。為什么叫國際人才片區？首鋼園是首批四家國際人才社區之一，華夏銀行西部研發中心定制建設，目前已經完成了。基本全部地鐵上蓋，地鐵出入口都到我們的園區里面，非常的便利，層高比較高，也具備很好的工業特色。
下面一個項目是首鋼融石廣場，明年一季度面世， 20萬平米，辦公9.8萬平米，商業2.8萬平米，其他的是人才公寓，這個空間也是非常棒的。
這個項目其實是一個非常好的職住一體的項目，也歡迎大家感興趣可以到我們展臺進行對接。
最后兩個項目，是我們今年統一發展的兩個項目，一個是位于石景山的萬達廣場，它的位置非常好，完全精裝修的狀態，原來95%的出租率，因為經濟情況不平衡，有一些企業退租，現在我們也在引入一些新的產業。
最后一個是首鋼體育大廈。大家知道首鋼籃球隊和冰球隊，首鋼體育場館旁邊的體育大廈，目前出租率83%左右。在就體育相關的產業洽談希望在這個區域進行聚集，作為首鋼體育的代表。
今天非常高興有這樣的機會，在全聯商會的平臺上向大家分享和展示首鋼園區的整體發展情況，謝謝大家！
來 源： 房訊網
