6月29日下午，一條西海岸新區某樓盤6.66億元成交的消息在青島中介的朋友圈刷屏。“卓越天元被‘嶗山大佬’一次性買斷一棟樓，總成交額6.66億元……”
據了解，這筆交易來自西海岸新區的卓越·天元項目，成交樓座為商業酒店，而非住宅。
另有消息透露，這次交易之所以在青島的中介圈引起轟動，是由于青島少有這樣的巨額房產交易，而這一單生意僅中介費就可能超過1000萬元。根據業內人士推算，傭金額度超過了1000萬元，正常情況下個人能拿到傭金的50%左右。
消息發布后，房產中介公司表示保護消費者隱私未透露買家信息，開發商卓越集團也異常低調，更是讓業內對這位“嶗山大佬”充滿了好奇。直到6月30日，一則上市公司公告，才揭開了謎底。原來這棟樓背后的神秘買家名為山東益生種畜禽股份有限公司（以下簡稱“益生股份”），是一家不折不扣的畜牧類企業。
不過，該公司所公布的買賣價款為人民幣5.76億元，與中介所發布的6.66億元相差較大。
業績攀升 益生股份5.76億元買樓
6月30日晚間，益生股份發布公告稱，2020年06月27日，公司召開第五屆董事會第六次（臨時）會議，以7票同意，0票反對，0票棄權，審議通過了《關于公司購買房產的議案》，同意公司使用自有資金購買青島卓越御海置業有限公司（以下簡稱“卓越置業”）開發建設的卓越天元項目商業樓房產（以下簡稱“標的資產”）。2020年06月29日，公司與卓越置業簽署買賣合同。
公告顯示，本次交易標的資產為青島卓越御海置業有限公司開發建設的，位于青島市經濟技術開發區金沙灘路787號的，總面積約為37374.39平方米的卓越天元項目商業樓房產。
本次交易標的資產的買賣價款為人民幣576,000,000元（大寫：伍億柒仟陸佰萬元整）(不含交易產生的稅費)，根據《深圳證券交易所中小板股票上市規則》、《公司章程》等有關規定，本次交易事項屬于董事會審批權限范圍，無需提交公司股東大會審議。
關于本次購買房產的目的和對公司的影響，益生股份表示，隨著公司綜合實力不斷增強，購買部分具有保值增值作用的房產，符合公司的發展戰略，購買的房產位于青島市經濟技術開發區金沙灘路787號，地理位置優越，未來的發展前景廣闊，具備較好的投資價值，符合全體股東和公司利益。公司本次使用自有資金購買房產，不會對本公司財務及經營狀況產生不利影響，不存在損害公司及全體股東利益的情形。
針對益生股份公告中提及的綜合實力，中國房地產報記者查閱了其2019年業績報。業績報顯示，該公司2019年營業收入為35.84億元，相較于2018年的14.73億元，增長了143.31%；2019年公司歸屬凈利潤為凈利潤21.76億元,相較于2018年的3.63億元增長了499.45%。對于喜人的業績，該公司解釋，主要是受市場肉價波動，公司主營的肉種雞雛雞和商品代肉雛雞價格大幅上漲所致。
天元項目過往
實際上，備受關注的卓越·天元項目的過往也比較復雜，是由卓越集團通過不良資產司法拍賣得來。
2017年11月3日，青島產權交易所依法對青島市經濟技術開發區金沙灘路787號公元海（紫檀山）項目，在青島市中級人民法院司法拍賣廳以互聯網電子競價方式進行公開拍賣。該項目房地產權證號為青房地權市字第201028367號，項目商業、居住用地一宗及其地上建筑物1－7棟住宅及商業樓1棟被整體拍賣。
公元海曾經用名為紫檀山，由青島紫檀山實業有限公司開發，由青島金海榮春置業有限公司和廣東利海集團有限公司合作成立，各占50%股份，業態規劃包含有精裝高端住宅和產權酒店式公寓。該項目2012年曾報出定價，住宅面積區間110平方米至271平方米，均價35000元／平方米，帶萬元精裝修標準。
據了解，該項目后因原開發商內部錯綜復雜的高管紛爭引發了資金危機，導致項目拖欠施工方數千萬元工程款，項目停工爛尾。2014年更名為公元海，對產品價格也進行了調整，高層毛坯起價16000元／平方米，均價20000元／平方米，精裝均價30000元，但是銷售狀況依然不佳。最后被卓越以15.64億元底價拿下。卓越在接盤后，對項目進行了重新改造，2018年才推向市場。
據業內人士透露，此次銷售的商業樓座正常售價應該在7.5億元左右。
來源：中國房地產報
編輯：wangdc
