7月26日，領展房地產投資信托基金的管理人領展資產管理有限公司（領展）宣布，按議定物業價值約3.8億英鎊（相當于37.685億港元），收購位于英國倫敦金絲雀碼頭25 Cabot Square的The Cabot。
The Cabot過去六年進行了大規模的翻新和擴建，工程已于2020年3月完成。根據高力國際物業顧問（香港）有限公司的評估，領展向賣方HGR Liquidating Trust支付的3.8億英鎊，較該物業截至7月17日的估值折讓約0.4%。該物業樓高17層，樓面面積481,605平方尺；現存租約加權平均約滿期為10.9年，每年租金凈收入為1,883萬英鎊。以收購價及收入計，這項投資的收益率為5%。
截至本日，根據租賃協議，該物業有七名公司租戶。其中最大部分為一間國際投資銀行，占現時凈收入約48.9%，其次為一個非部長級政府部門，占現時凈收入約25.0%。領展會以內部資金及新的融資安排支付這項收購，并擬全數對沖這投資可能涉及的滙價波動。根據領展截至2020年3月31日的財務狀況，交易完成后，領展的備考經調整債務對資產總值比率將由17.8%上升至19.2%。
來源：觀點地產網
編輯：wangdc
