近年來，亞太地區還涌現了一些重要的新興數據中心市場。北京、上海、首爾、孟買、欽奈和雅加達已被認為是極具潛力的二線數據中心市場。越南和泰國等其它地區也具有巨大的增長空間。
CBRE的《2020年亞太投資者意向調查》顯示，今年亞太地區有30%的投資者考慮購買數據中心資產，較2019年的18%大幅增長。
CBRE預計，隨著終端用戶需求不斷增加，數據中心將受益于投資者對有穩定現金流的資產偏好而獲得更多關注。數據中心是今年美國房地產投資信托市場上表現最好的資產之一，在2020年前五個月的總回報率約為19.3%。自疫情爆發以來，投資者對數據中心的興趣更顯著增強：根據我們的投資者意向調查，在疫情爆發前，大約有27%的亞太區投資者對數據中心感興趣，但是這一比例在疫情爆發后推高至50%。
盡管投資熱情持續，但由于缺乏可投資的資產和相對嚴格的監管制度，直接投資數據中心仍然有困難。2015年至2019年，數據中心僅占亞太地區工業地產總投資額的1.5%。股權投資仍是進入該行業的首選途徑。投資者還可以與經驗豐富的運營商和開發商結成伙伴關系并設立合資企業，以獲得進入該領域的機會。這樣的投資方式能讓投資者充分利用合作伙伴在選址、運營和法律合規等問題上的專業能力。
其他的投資途徑包括混合基金。盡管亞洲只有少數專注于數據中心的房地產基金，但CBRE了解到，有幾個投資者已經為此類專項基金籌集了資金，其他投資者也準備紛紛仿效。
來源：世邦魏理仕
編輯：wangdc
