房訊網(wǎng)訊 戴德梁行近日發(fā)布報(bào)告，對2020年中國內(nèi)地不動(dòng)產(chǎn)大宗交易市場進(jìn)行回顧指出，上海大宗交易市場表現(xiàn)連續(xù)三年出現(xiàn)下滑，2020年成交總額共計(jì)722億元，同比下降 13%，但依然是國內(nèi)交易金額排名第一的城市。
上海辦公市場短期內(nèi)供需失衡、空置率上升、租金承壓影響了投資者對于辦公市場的信心，是整體成交金額下降的主要原因。此外疫情放緩了外資投資人來中國內(nèi)地考察項(xiàng)目、商務(wù)談判的腳步，對于成交額一向以外資機(jī)構(gòu)占比較高的上海市場造成較大影響。
2020 年上海高達(dá) 84% 的投資額是由內(nèi)資買家完成的，遠(yuǎn)高于過去兩年約 50% 的占比，達(dá)到歷史最高水平。值得注意的是，內(nèi)資機(jī)構(gòu)中自用型買家貢獻(xiàn)了上海全年近四成的交易額。
2020 年上海城市更新類交易熱度不減，投資者積極物色合適的城市更新項(xiàng)目。例如，黑石于四季度以 10.2 億元的價(jià)格從融創(chuàng)手中收購位于普陀區(qū)的香溢花城三期公寓和酒店項(xiàng)目，以期重新設(shè)計(jì)改造為長租公寓來實(shí)現(xiàn)租金及資本價(jià)值的增長。
此外，國家出臺(tái)的多項(xiàng)降杠桿政策及企業(yè)高負(fù)債率等原因使得上海不良資產(chǎn)及法拍市場投資機(jī)會(huì)增加，其中不少區(qū)位佳、單價(jià)低的優(yōu)質(zhì)商辦類項(xiàng)目吸引了眾多投資人開始關(guān)注這一領(lǐng)域，代表項(xiàng)目如上海核心區(qū)地標(biāo)建筑明天廣場經(jīng)過三次拍賣最終由上海國盛集團(tuán)以 19.9 億元的總價(jià)競得 7 至 32 層寫字樓物業(yè)，成交單價(jià)僅為 5.5 萬元 / 平方米。
經(jīng)過一年的市場沉淀，上海不動(dòng)產(chǎn)大宗交易市場預(yù)計(jì)將于 2021 年逐步復(fù)蘇。作為國內(nèi)交易流動(dòng)性最好的城市，上海依然是境內(nèi)外投資人首選的投資目的地之一。寫字樓物業(yè)伴隨著 2020 年供應(yīng)量到達(dá)頂峰后，空置率及租金表現(xiàn)將迎來拐點(diǎn)，給投資人帶來更強(qiáng)的市場信心。隨著境外投資者的回歸及自用買家持續(xù)的購置需求，寫字樓市場將迎來新一輪的投資機(jī)會(huì)，推動(dòng)上海不動(dòng)產(chǎn)交易市場保持活躍態(tài)勢。位于產(chǎn)業(yè)聚集地的產(chǎn)業(yè)園區(qū)項(xiàng)目以更穩(wěn)定的租金收益和租戶粘性也在吸引投資人的關(guān)注。核心地段具有穩(wěn)定現(xiàn)金流的辦公類物業(yè)、具有改造增值空間的資產(chǎn)、上海區(qū)域內(nèi)資本化率較高的物流倉儲(chǔ)、產(chǎn)業(yè)園區(qū)及數(shù)據(jù)中心項(xiàng)目依然將受到投資人的追捧。
來源：房訊網(wǎng)
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