根據浙商銀行股份有限公司3月30日的公告，基于浙商銀行股份有限公司上海分行業務發展、人員隊伍的逐步擴大，以及浙商銀行股份有限公司總行在滬機構、子公司布局和長遠發展考慮，經多次現場勘察、比選、研究，擬購置浦東新區浦東大道1500弄1號綠地創驛大廈A塔樓作為辦公大樓使用。
購置標的包括A塔樓56962.83平方米（其中辦公產權面積54199.70平方米，非計容面積2763.13平方米）、停車位280個（含223個產權車位，57個非產權車位的使用權）及C裙房使用面積約560平方米的10年使用權，總價29.38億元（含增值稅9%），加上契稅等其他費用，資產購置費用合計約30.30億元。
該項目北至浦東大道，南至乳山路，東至新興路，西至海院小區，項目開發商為上海地產星弘房地產開發有限公司。該項目于2016年底開建，開發商正在辦理竣工備案相關手續，預計2022年5月30日前可交付。
定價依據深圳市戴德梁行土地房地產評估有限公司以2021年12月17日為評估基準日，出具的《房地產估價報告》（CW/SH/N/21/2064號）中評估值為30.42億元（不含48個地面非產權車位和C裙房使用面積約560平方米10年的使用權）。
根據公告，綠地創驛大廈項目存在土地及在建工程抵押情況，抵押權人為中國建設銀行股份有限公司上海閔行支行，抵押擔保范圍為11.75億元；存在一起供應商模型制作糾紛的訴訟（金額為24.9萬元）情況。交易標的權屬清晰，不存在其他任何限制轉讓的情況，不涉及仲裁事項或查封、凍結等司法措施，也不存在妨礙權屬轉移的其他情況。
工商資料顯示，上述上海星弘成立于2014年4月21日，去年12月10日進行工商變更，股東新增上海城投資產管理（集團）有限公司，目前該公司股東方為上海地產（集團）有限公司、上海城投資產管理（集團）有限公司以及綠地地產集團有限公司，分別持股50%、30%以及20%。
值得一提的是，去年11月30日，綠地控股集團股份有限公司（綠地控股，600606.SH）公告，其股東上海地產（集團）有限公司、股東上海城投（集團）有限公司擬分別出資15億元購買上海星弘各30%股權，合計60%股權。
綠地地產集團承諾，收到交易全款之日后最多不超過2年，按上海地產集團、上海城投資產實際投入金額加每年8%收益之和回購上述60%股權（根據國資相關規定，如屆時評估值高于上海地產（集團）有限公司、上海城投資產管理（集團）有限公司實際投入金額加每年8%收益之和，則按屆時評估值進行回購）。
彼時，根據上海東洲資產評估有限公司出具的《綠地地產集團有限公司擬轉讓上海地產星弘房地產開發有限公司股權所涉及的上海地產星弘房地產開發有限公司股東全部權益價值資產評估報告》（東洲評報字【2021】第2167號），以2021年10月31日為評估基準日，采用資產基礎法進行評估，上海星弘總資產合計為67.34億元，負債合計為15.92億元，股東全部權益價值為51.42億元。于評估基準日，上海星弘股東權益賬面值為8.14億元，評估值51.42億元。
來源：澎湃新聞
編輯：wangdc
