4月29日，春泉產業信托（下稱春泉REITs）的管理人春泉資產管理有限公司宣布，春泉產業信托同意以代價約人民幣16.37 億元收購惠州華貿天地的68%權益。
于收購完成后，截至2021年12月31日止年度，春泉產業信托的備考每個基金單位分派將由22.0港仙增加12.9%至24.8港仙，為單位持有人提供收益遞增。
春泉資產管理有限公司行政總裁及執行董事梁國豪先生表示：“收購華貿天地完全符合春泉產業信托致力投資于有助提高收益率、產生收入及具備長遠增長潛力房地產項目的策略。于收購完成后，春泉產業信托截至二零二一年十二月三十一日止年度的每個基金單位的備考分派將增加12.9%。收購華貿天地后春泉產業信托的資產將拓展至大灣區，與現有的資產相輔相成，使物業組合更多元化，從而把握大灣區經濟強勁增長及其對中國發展戰略重要性所帶來的增長潛力。本次收購是我們在增長路上邁出的重要一步，彰顯了我們致力管理春泉產業信托，為單位持有人務求最佳利益并實現長期可持續回報的決心。”
據了解，華貿天地是惠州核心地段極具代表性的地標。根據灼識咨詢，于2021年，華貿天地的商品總值在惠州購物商場中排名第一。于2018年至2021年期間，華貿天地的平均月租復合年均增長率約為 7.8%，超越北京和上海等一線城市的零售物業增長率。
自開業以來，華貿天地的出租率維持高企。于2021年12月31日，華貿天地擁有96.3%的高出租率，遠超惠州購物商場于2021年約 80%的平均出租率。另外，華貿天地約 83.6%的可出租總面積以定額租金或定額租金/營業額租金中的較高者的條款出租，在經濟低迷情況下提供合理的收入緩沖，并在經濟好景的年份通過追蹤租戶的銷售情況提供增長潛力。
近日，據春泉REITs2021年業績披露，2021年全年總收入5.28億元人民幣，同比下降0.9%，物業收入凈額3.96億元，同比下降0.3%。可供分派收入方面，春泉REITs可分派收入及每個基金單位分派分別錄得增幅10.8%及10.0%，分別達人民幣2.98億元及22.0港仙。
春泉REITs持有的主要資產為北京CBD區域辦公項目華貿中心。疫情后，春泉REITs在積極調整租金穩定項目出租率的同時努力控制成本。2021年年度業績報告顯示，REITs物業經營開支同比下降2.7%，去年春泉REITs物業凈收入比率（NPI比率）由2020年的74.6%提升至75%，基本恢復至疫情前水平。
市場表現方面，春泉REITs是年初至今為數不多實現價格上漲的REITs，今年至今累計上漲2.71%，與疫情前的20年年初相比，累計下跌18%，已修復大部分失地。隨著國內各地經濟及商業活動的恢復，內地資產購物中心、辦公類REITs也走出一波觸底反彈行情，年初至今實現正向行情的三只REITs均為內地資產概念REITs。
來源：地產資管界
編輯：wangdc
