柏文喜在談論土地財政與房地產市場復蘇的關系時，提出了一些關鍵的觀點。他認為，隨著國央企在土地市場中成為主力，土地財政正在走向式微與終結。在房地產稅未能完全代替土地財政之前，如何保持房地產行業調控短期和中長期目標的平衡，成為了一個難題。
柏文喜還指出，房地產逐漸演變為土地財政的外衣，這種以土地財政為內核的行業現狀導致了房地產市場難以復蘇。他強調，房地產和土地財政作為信用擴張媒介所支持的高負債經濟發展模式的不可持續，是房地產行業陷入困境的主要原因。
此外，柏文喜提到，市場分化和土地財政的式微將倒逼城市治理模式轉型。他觀察到，房地產行業的市場基本面已發生實質性變化，房地產的金融屬性在調控措施之下也被大大壓縮，這導致了房企拿地動力下降。
最后，柏文喜認為，房地產實質上是為土地財政服務。他提出，未來的行業走勢可能包括少數頭部民營企業和國央企在長期的行業調整中存活下來，同時大量的中小房企可能退出歷史舞臺。
綜上所述，柏文喜的觀點揭示了土地財政與房地產市場復蘇之間的復雜關系，強調了房地產行業目前面臨的挑戰和未來的可能趨勢。
來 源：商賈視線
