柏文喜老師對近期樓市的評論涵蓋了多個方面，包括樓市走勢、政策調控、市場流動性、以及房地產企業的經營模式等。以下是根據互聯網搜索結果整理的柏文喜老師的評論：
1.樓市走勢與宏觀經濟的關系
柏文喜老師指出，樓市的回暖與整個宏觀經濟運營基本面高度相關。他認為，盡管政府出臺了一系列政策以促進樓市復蘇，但樓市下滑的態勢并未根本改變。樓市是一個買漲不買落的市場，預期改善和信心修復是實現市場回暖的關鍵。因此，僅靠政策利好是不夠的，需要宏觀經濟的復蘇來助力。
2.二手房市場的活躍度
柏文喜老師分析了二手房市場在部分城市再度活躍的現象。他認為，這與樓市交易的存量特征、剛改需求占比提升、以及一些城市為活躍樓市而簡化交易程序等因素有關。但他同時指出，這并不代表樓市已整體回暖。
3.樓市真正回暖的標志
柏文喜老師認為，樓市走勢需從交易的量與價兩個因素綜合判斷。只有量與價同時回暖才代表樓市的真正回暖。他強調，投資性需求是樓市回暖的真正推動力，而非僅僅是剛需和改善性需求。
4.疫情對樓市心態的影響
柏文喜老師提到，疫情引發的嚴格管控加大了市場剛需心理，但長時間的防控影響了經濟活躍度和收入預期，反過來也影響了置業偏好和購房能力。因此，疫情防控的放開未必會導致樓市購買力的爆發。
5.商業地產和旅游地產的復蘇
柏文喜老師認為，社交和旅游的恢復有助于服務業與旅游業的恢復，但三年防疫管控改變了人們的經濟狀況和買房與消費理念。商業地產與旅游地產的投資屬性更強，全面恢復還有賴于市場的根本性反轉。
6.易地扶貧搬遷安置對樓市的影響
柏文喜老師指出，易地扶貧搬遷安置政策對三、四線城市意味著增加了新的規模化有效需求，雖利好三四線城市樓市復蘇，但難以改變全國樓市整體走勢。
7.一線城市市場的調控
柏文喜老師認為，保持一線城市較高的入市門檻，可以有效防止投資性需求所推動的房地產市場區域性重構對三四線市場的沖擊，從而維護經濟穩定運行和金融安全。
8.Z世代對中國樓市的影響
柏文喜老師提出，Z世代將在很大程度上顛覆長期以來的置業偏好。他們更加追求個人價值與個體感受，在城市化和市場化深度推進階段所共同推動的樓市價值重構下，能否托起中國樓市的未來，是一個值得關注的問題。
9.現房銷售的建議
針對爛尾樓風險問題，柏文喜老師建議取消預售制度，讓開發商放棄高周轉模式，實現現房和精裝修房銷售。他認為，這將有助于避免爛尾樓問題的發生，并促進房地產市場的健康發展。
10.樓市新政的評估
柏文喜老師對樓市新政進行了評估，認為監管部門選定的示范房企發行人民幣債券并啟用信用保護工具，是支持樓市回暖、化解行業流動性危機的實質性舉措。他希望這一舉措能夠盡快惠及更多的民營房企，并建議政府從銀根、地根和交易成本的角度進行逆市場和逆周期調節，以實現“穩房價、穩地價、穩預期”。
綜上所述，柏文喜老師對近期樓市的評論深入且全面，他不僅關注樓市的短期走勢，還著眼于長期結構性問題，并提出了一系列建設性的建議。
來 源： 商賈視線
編 輯：liuy
