受到特殊原因影響,在2020年開始之后樓市成交一直都處于一個相當萎靡的狀態,很多人都覺得開發商會受到巨大影響,畢竟現在大多數開發商都不得不關停了售樓處和建筑工地。但好在網絡發達讓開發商能進行線上售房業務,例如某房企就趁機推出了線上購房優惠,引起了大量人員的關注,所以其實開發商并沒有大家想象中的那么慘,反而是房產中介機構的壓力更大 。根據中國指數研究院的調查顯示,目前有將近8成的經紀人表示自己沒有成交,而且因為公司資金儲備不充足的原因,專家認為有將近7成的房產中介機構撐不過半年,如果這種情況得不到改變,那么2020年房產中介可能真的要涼了。
其實從樓市調控以來市場上的中介機構生存環境就一直在變差。曾經樓市火熱的時候不管是剛需還是投資,二手房生存都相當活躍,但在樓市確定房住不炒的基調之后,隨著購房者情緒逐漸冷靜,整個樓市的二手房成交量就出現的明顯下滑。受此影響,不少城市都出現了大量關門的房產中介機構,最著名的就是燕郊,曾經的“中介一條街”在樓市調控之后只剩下兩三家還在苦苦支撐的中介門店。這就能看出在這一輪樓市調控之中房產中介其實也受到了巨大沖擊,只不過因為前面有炒房者和開發商頂著,所以大家的注意力都被吸引走了,而現在隨著樓市行情陷入到冷凍狀態中,開發商還能找到一條線上售房的路,而中介機構卻沒有其他選擇,只能被動等待,所以中介機構的難題一下子就暴露出來了。
雖然說不管是二手房還是新房都能在網上出售,但問題是跟新房不一樣,購房者在購買二手房的時候都是抱著盡快入住的心態,所以在買房的時候肯定要去實地看房,畢竟房子有很多小問題都需要實地查看才能察覺到,而這一點恰恰是現在不能解決的問題,要知道現在進出小區都要開證明,根本就不能隨隨便便去看房。如果不能實地看房,估計沒有幾個人會愿意掏出幾百萬買一套別人住過的二手房,誰知道網上的圖片跟實際情況有多大差別呢?那么為什么新房不會出現這種問題呢?這主要是因為反正新房大部分都是期房,根本沒辦法去看實體房,看的也只是樣板房和沙盤,所以線上跟線下也沒多大差別。所以也就是因為這個差別,現在樓市里的開發商和中介機構生存處境完全不一樣,開發商隨便搞點優惠就能吸引來一大批購房者,而中介機構就算想搞也搞不了,畢竟房子不是自己的。
本來樓市調控下房產中介生存處境就日益艱難了,現在又遇見樓市冰封,這對于房產中介來說無疑是雪上加霜,最可怕的是房產中介還找不到一個好辦法來解決這個問題,按照現在的情況來看房產中介很有可能要涼涼了。那么問題來了,如果市場上的房產中介真的涼了,以后購房者想要買二手房該去找誰呢?總不能挨家挨戶去敲門問房東賣不賣房吧。
來源:樓盤網