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【新商辦50人】王珂:疫情加速樓宇園區內新老產業交替
http://www.xyjnpx.cn房訊網2020-3-4 10:57:26
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[提要]中期(1-2年)來看,如果呈現空置率快速提升的超跌現象,伴隨著疫情緩和,會慢慢回升,但價格不會反彈。

  房訊網訊 一場突如其來的新冠肺炎牽動著全國人民的心,更給中國的經濟和企業帶來了許多不確定性和挑戰,但同時也蘊含著新的商業機遇。

  疫情發生以來,商業地產及上下游企業同樣損失嚴重,經營受阻業績停滯。疫情之下,對商業地產行業、企業會產生多大的影響和沖擊?商業地產企業從業者應該怎樣應對和反思?對商業地產市場有何預測和展望。

  日前,房訊網、全聯房地產商會寫字樓分會聯合發起新商辦50人專題采訪行動,邀請50位行業專家、經濟學者、研究機構、商會領導和代理機構展開專題采訪,圍繞疫情應對、營銷創新、預測展望等為商業辦公行業平穩發展提供真知灼見。

  3月3日,針對疫情對商業地產(寫字樓、產業園)行業和企業的影響反思、應對建議、預測展望等問題,房訊網采訪了譽翔安地產執行合伙人王珂。

譽翔安地產執行合伙人 王珂

  房訊網:疫情之下,對商業地產(寫字樓、產業園)行業、企業影響和沖擊?

  王珂:商務樓宇市場從2018年開始逐年走低,是由全產業收縮的基本盤決定的,本來是個緩慢下降的過程,這個過程也會伴隨著新老產業進行交替。但突發的疫情,對市場起到了加速衰退的作用,而新的產業跟不上,這種企業端的變化也就導致辦公樓宇的新需求跟不上撤退的速度。以北京為例,盡管產業園承接了一部分傳統辦公樓的需求,但總體仍然是縮量價跌的。

  所以疫情之下,客戶市場必然是萎縮的,放在短期(3-6個月)會是現金流質量差的企業開始退租裁員清算。反映在空置率和租金上,以北京為例,應該空置率在16%的基礎上放量下跌到20%以上,價格也會繼續下調,但因為租約的緣故不會劇烈下跌,最多下調10%。放在中期(1-2年)來看,如果呈現空置率快速提升的超跌現象,伴隨著疫情緩和,會慢慢回升,但價格不會反彈。

  房訊網:疫情之下,商業地產(寫字樓、產業園)行業從業者的應對和反思?

  王珂:對于從業者,這段時間會是雪上加霜的過程,保租戶是最重要的,哪怕以重新簽訂條件更優惠的租約為代價。至于反思,我覺得服務本身就是受環境刺激不斷進化的,這倒是樂觀的。

  房訊網:疫情之下,對商業地產(寫字樓、產業園)市場趨勢的預測和展望?

  王珂:長期看,廣義的寫字樓市場(含產業園)觸底的標志,是各個產業龍頭的企業借助國家扶持,通過資本市場輸血完成資產負債表的修復,也就是刺激股價上升來實現產業再啟動,所以需要密切關注國家在產業扶持、金融等政策和實際行動上。

  現階段是一個探底的過程,可能需要一兩年,把市值夯實了,市場也就進入新的一輪增長了。

  來源:房訊網

編輯:wangdc

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