4月,北京樓市遲到的“小陽春”終于回歸。
伴隨著疫情的進一步穩定,4月份北京房地產市場加速回暖。成交數據進一步向好,普宅市場成交套數創下今年新高,別墅市場量價齊升。
據天朗房研網統計數據顯示,4月北京成交新房4481套,環比大漲133%;成交面積45.65萬平米,環比上升110.7%;總成交額209.23億元,環比上升86%。均創下今年新高。
4月北京新房成交情況
由于北京疫情有效控制,應急響應級別下調,4月份,售樓處基本全部恢復正常,伴隨著眾多項目入市,加之開發商打折促銷等優惠政策頻出,各區看房人數顯著提升。
可見,疫情對市場的影響在逐步淡化,北京樓市正在重新煥發生機。
4月北京新房成交數據
4月份,北京樓市大有復蘇之勢,成交量正在有序攀升。以長安云尚、華樾北京等為代表的優質紅盤入市引發購房人強勢關注,開盤即亮出優異成績。
分區域來看,順義、石景山兩區成交套數破千領跑北京市場,亮眼的成交成績單歸功于金茂北京國際社區、觀承大家、祥云賦、中鐵諾德閱墅、禧悅學府等項目的熱銷。
4月北京各行政區新房成交情況
4月,北京普宅成交額141.3億元,環比上月上漲51.04%。單月普宅成交2816套,環比上月上升66.33%,連續兩月實現較大幅度增長;在銷售均價方面,普宅單月銷售均價51460元/平米,環比上月小幅降低5.56%,長期來看保持穩定。
償債高峰疊加疫情影響,適當的以價換量、促回款有助于房企度過難關,預計未來成交價格也不會大幅上漲,這也與“三穩”的調控政策相一致。
4月北京普宅成交情況
其中,4月北京普宅成交套數前10的項目中有9個為限競房產品,其中,金茂北京國際社區限競房單月成交303套、中海寰宇時代限競房單月成交215套、西山錦繡府限競房單月成交158套,是北京新房單月成交前三名。
4月北京普宅項目成交套數排行榜
同期,別墅成交額26.07億元,繼續保持上漲態勢,環比上升53.17%。別墅共成交178套,環比上月上漲21.92%; 48906元/平米的成交均價,比上個月上漲7.68%。
4月北京別墅成交情況
4月別墅成交套數前5名中大部分是限競房,其中祥云賦單月成交20套、中鐵諾德閱墅單月成交14套、翡翠西湖單月成交13套,分別是北京別墅單月成交前三名。
4月北京別墅項目成交套數排行榜
4月,隨著幾個共有產權房項目網申的開始,共產房成交情況喜人,成交套數、成交金額雙雙劇增:成交套數激增1670.24%至1487套;成交金額激增2111.64%達41.8億。
4月北京共有產權房成交情況
4月北京二手房成交數據
4月份北京二手房成交已經有了明顯的復蘇跡象。
北京住房和城鄉建設委員會網簽數據顯示,2020年4月,北京二手房住宅網簽11973套,創年內新高,超過了1月的8554套。
相較于3月,北京二手房成交漲幅為52.6%,雖相比2019年4月的14438套仍有差距,但回暖明顯,市場已經恢復到去年同期的9成以上。
可見,疫情對于北京二手房市場的影響正逐漸減輕。目前,北京多數小區在做好到訪人員登記、確認健康碼等前提下允許中介進小區帶看,但對人數限制仍松緊不一。
4月北京新房供應旺盛
新房入市方面,4月共有包括觀承別墅大家、萬科翡翠公園、華樾北京等13個項目取得預售許可證,總計供給新房8333套,是3月新增供應的4.7倍,供應市場全面放開。
相比較來看,4月供應面積、供應套數都遠高于2019年同期,積蓄了2個月的供應量密集入市。
4月北京預售商品房住宅項目
在未來入市的項目中,北京郊區的項目仍然占據主流,主要分布在順義、昌平、密云、亦莊、房山、懷柔等區域。
其中包含多個熱門紅盤,引發了市場的高度關注。
北京樓市展望
隨著疫情防控形勢的好轉,4月疫情相關政策減少,更多的是為了疫后經濟的穩定出臺了扶持小微企業、提升租房補貼、優化房地產預售辦理以及規范市場的相關政策。
同時在城市規劃方面發布了《北京市推進全國文化中心建設中長期規劃(2019年-2035年)》,要以全國文化中心建設的生動實踐服務首都經濟社會發展,推動社會主義文化強國建設。
從供求關系來看,2019年以來成交增速整體高于供應增速,只有今年1、2月成交增速受疫情影響短暫低于供應增速,而這種狀況也在疫情的逐漸穩定以及2月央行LPR報價利率“雙降”對于穩定市場的積極影響下,從3月開始重回常態需求繼續釋放。
4月央行的LPR利率再次降低,伴隨后疫情時期需求量的釋放,預計成交增速仍將繼續回升。
此外,土地市場也給未來市場增添樂觀信號。
4月住宅用地成交金額為168億元,約為去年同期成交金額的15倍,平均溢價率為3.8%,同比下降了81%。具體原因除了位置較偏的地塊屬性,還與限地價、配建等要求相關。
4月成交的7宗地塊中有4宗對于無償建設的教育及配套面積有詳細要求,同時要求提報高標準住宅方案并要求裝配式建筑,對于開發商項目操作能力以及成本控制能力均提出較高要求,三塊底價成交,因此4月溢價率同比降幅較大。
展望后市,北京樓市將仍以“穩”為主基調,復蘇腳步將繼續加大。
來源:搜狐焦點
編輯:wangdc