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深圳漲完 唐山漲!唐山漲完 東莞漲?房價玩蘿卜蹲
http://www.xyjnpx.cn房訊網2020-6-11 9:46:24
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[提要]面對樓市亂象,各地監管部門的態度很直白:“露頭就打”。

  近日,關于樓市的消息層出不窮:“深圳樓市出現斷供潮”、“北京豪宅銷售量延期爆發”、“海南不是房地產加工廠”等連番占據熱門話題“C位”。

  在這些消息中,樓市話題“萌新”東莞有點慌。有數據顯示,東莞5月第4周二手房價格漲幅超過深圳,排名全國第一。

  東莞樓市叫板深圳?

  這條消息的來源是某房地產網站發布的《62城二手房冰山指數漲幅排名(157期)》,其內容顯示,東莞4月第4周二手房價格19240元,5月第4周二手房價格19751元,月環比增長2.7%,漲幅首次超過深圳,并宣稱今年以來東莞房價猛漲,即將進入“3萬時代”。

  敢正面“剛”深圳,東莞樓市這么“虎”?

  “不知道該指數是依據什么數據算出來的,但跟我們網簽系統的交易數據有很大差異。”東莞市住建局相關工作人員說。

  東莞市住建局提供的二手住房網簽價格數據顯示,3月至5月,東莞二手房價格有兩個月環比負增長、一個月正增長。5月份二手房均價為每平方米16402元,比3月二手房均價每平方米16541元還略低一些,不過環比增長3.39%。

  那東莞的新房價格漲沒漲呢?根據東莞市住建局提供的近三個月新建商品住房銷售均價數據可知,今年3月、4月,東莞新建商品住房銷售均價環比下降,5月環比增長2.13%。總體來看,從3月到5月,東莞新建商品住房銷售均價稍有增長,并未呈現出大幅上漲趨勢。

  東莞市住建局表示,東莞確實存在某些核心地段、熱門樓盤漲價較快的現象,而這些現象被各種網絡媒體“局部”放大。城市中心區和各鎮街,也存在冷熱不均現象。

  易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進對中新網分析指出,由于東莞屬于粵港澳大灣區主要城市之一,房源相對來說比較緊俏,再加上一些新房項目較少,可能會對二手房價格形成影響,尤其是一些學區較好的二手房,價格可能出現一定的上漲。

  中原地產首席分析師張大偉分析稱,東莞二手房月成交量只有3000套左右,二手房的價格波動對全國來說,意義不大。東莞過去幾年二手房價格隨著粵港澳大灣區整體上漲而上漲,漲幅并不高于同類型周圍城市。

  深圳、唐山房價漲幅曾依次領跑

  面對東莞樓市的消息,深圳的內心臺詞可能是:“膽肥,不僅敢和我搶企業搶人,連房價也想比比看?”

  過去因為深圳房價、地價過高等原因,不少深圳企業迫于成本壓力開始向周邊城市遷移,伴隨企業搬遷的,還有成千上萬的深圳員工,而東莞恰恰是深圳外遷企業的主要承接地之一。

  如,2014年,華為在東莞松山湖的終端基地動工;2015年,大疆創新科技在松山湖啟動總部建設;2017年,藍思科技、康佳集團等進軍東莞。

  另外,此前3月份,70城中深圳房價漲幅領跑一線,傲然群雄。當時的數據顯示:4個一線城市新房銷售價格環比上漲0.2%,其中,深圳漲幅最高為0.5%,上海上漲0.1%,北京持平,廣州下降0.5%;二手房銷售價格依然是深圳漲幅居前,上漲1.6%,北京、上海分別上漲0.2%、0.3%,廣州下降0.2%。

  深圳的“日光”樓盤在那時率先吹響樓市復蘇號角。提到深圳樓盤,就不免將它與“豪宅秒光”“學區房價格動輒上調百萬”等消息捆綁在一起。

  你方唱罷我登場。到了4月份,70城中深圳房價倒是踩了剎車,唐山卻一騎絕塵,南京則晉升成“新貴”。在當時新房價格環比上漲的城市中,二線城市南京和三線城市唐山的漲幅全國最高,均達到了1.8%;而如果考慮同比漲幅的話,河北唐山則以14.7%獨自領跑全國。在二手房價格方面,唐山的同比漲幅也同樣是領跑全國,漲幅為15.6%。

  嚴躍進點評稱,4月份,南京的排名突然上升為第1位,實際上代表了長三角的走勢。總體上看,長三角市場先于其他兩個城市圈上行,樓市交易總體不錯,這也使得房價容易反彈。

  房價按下葫蘆起來瓢?

  深圳漲完,唐山漲。唐山漲完,東莞漲?這是不是讓你不禁想起蘿卜蹲的游戲:“白蘿卜蹲,白蘿卜蹲,白蘿卜蹲完紅蘿卜蹲……”

  “這不就是按下葫蘆起來瓢?”有人這樣吐槽樓市。不過,面對樓市亂象,各地監管部門的態度很直白:“露頭就打”。

  深圳在5月下旬嚴厲查處部分二手房掛牌價虛高行為。同時,開展房地產市場專項治理行動,排查、監督包括惡意哄抬房價、違規挪用各類信貸資金進入房地產市場等違法違規行為。

  南京近日的土地掛牌公告中,出現了毛坯房銷售限價。南京市規劃和自然資源局5日一口氣掛牌8幅地塊,使用性質均涉及住宅用地,起拍總價129.9億元。這是南京首次推出“限房價、競地價”的限競房地塊,在地塊競價達到最高上限時停止競價,改為競人才房建筑面積。

  在東莞,一些頂風作案的“出頭鳥”連日來已經受到嚴肅處理。東莞東城某小區業主委員會換屆選舉,公然在小區張掛多條橫幅,鼓吹組織業主把二手房價從3萬元炒到5萬元。東莞市住建局接到舉報后,立即責令該小區業委會拆除橫幅,并做出了嚴肅批評。

  另外,東莞南城某個樓盤預計到今年9、10月份才開始預售,卻頻頻傳出該樓盤一房難求、房價“破四”、收“茶水費”等“風聲”。該樓盤開發商已被東莞市住建局約談,敦促其切實規范經營行為,采取措施遏制外圍炒作,不得擾亂市場秩序。

  張大偉表示,中國房地產市場的房價數據來源非常多,主要是官方和民間企業。民間一般都是幾大房源網站和中介機構發布數據,按照房源發布地方情況或者自身成交情況,推算出市場房價的波動,“冰山指數無機構認領,本身數據來源存疑”。

  東莞的房價是不是“按下葫蘆起來瓢”的那個“瓢”?國家統計局不久后公布的官方數據將見分曉。

  來源:中國新聞網

編輯:wangdc

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