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深圳二手房成交轉(zhuǎn)跌 8月成交面積環(huán)比下滑15%
http://www.xyjnpx.cn房訊網(wǎng)2020-9-2 14:45:50
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[提要]深圳中原研究中心數(shù)據(jù)顯示,8月份,深圳二手住宅過(guò)戶套數(shù)回落。數(shù)據(jù)顯示8月深圳二手住宅成交套數(shù)為11322套,環(huán)比下滑15.6%;成交面積為97.5萬(wàn)平,環(huán)比下滑15.0%。

  在房住不炒、精準(zhǔn)施策背景下,8月份各地樓市成交數(shù)據(jù)陸續(xù)出爐。深圳樓市在“7·15”樓市新政調(diào)控后二手房成交轉(zhuǎn)跌,環(huán)比跌幅15%。

  9月2日,深圳中原研究中心數(shù)據(jù)顯示,8月份,深圳二手住宅過(guò)戶套數(shù)回落。數(shù)據(jù)顯示8月深圳二手住宅成交套數(shù)為11322套,環(huán)比下滑15.6%;成交面積為97.5萬(wàn)平,環(huán)比下滑15.0%。

  從深圳全市來(lái)看,各區(qū)過(guò)戶套數(shù)普遍下跌。8月,深圳市各區(qū)二手住宅成交套數(shù)均下滑,下滑幅度普遍超過(guò)10%。鹽田和福田成交套數(shù)下滑幅度超過(guò)20%。龍崗依然是全市成交量最大的區(qū)域,成交套數(shù)環(huán)比下滑13.5%至3253套,占全市成交的28.7%。

  從樣本房源的漲跌區(qū)間上來(lái)看,房源上漲和下跌的幅度均在10%之內(nèi)。有64.0%的樣本房源價(jià)格上漲,37.0%的樣本房源價(jià)格下跌。樣本房源漲幅在5%~10%區(qū)間的占比最大,為34%。

 

  從新房市場(chǎng)看,8月深圳新房住宅成交4076套,環(huán)比上升17.2%;成交面積為40.9萬(wàn)平方米,環(huán)比上升17.4%。新房住宅供應(yīng)繼續(xù)上升,整體去化表現(xiàn)較好,8月新房成交量也創(chuàng)今年新高。

  從各區(qū)新房住宅成交面積來(lái)看,8月龍崗以17.01萬(wàn)平的成交量位居第一,占全市成交的41.6%;龍華成交面積為8.04萬(wàn)平,占全市成交的19.70%,位居第二;光明新區(qū)成交7.66萬(wàn)平,占比18.7%,位居第三。不過(guò),羅湖區(qū)連續(xù)兩月零成交。

  從成交面積環(huán)比變動(dòng)的情況來(lái)看,8月四區(qū)成交面積出現(xiàn)增長(zhǎng),六區(qū)成交面積出現(xiàn)下滑,羅湖區(qū)成交面積未出現(xiàn)變化仍為零。其中,龍華區(qū)成交量增長(zhǎng)最為顯著,環(huán)比增長(zhǎng)161.6%;福田區(qū)增長(zhǎng)83.8%。而大鵬新區(qū)僅成交0.29萬(wàn)平,下滑37.0%,降幅最大。

  深圳中原董事總經(jīng)理鄭叔倫指出,從實(shí)時(shí)市場(chǎng)情況來(lái)看,新房市場(chǎng)整體氛圍較好,8月有15個(gè)住宅項(xiàng)目獲批預(yù)售,其中14個(gè)住宅項(xiàng)目開(kāi)盤(pán),整體開(kāi)盤(pán)去化率超過(guò)六成。分區(qū)域來(lái)看,8月光明、寶安、龍華、龍崗和鹽田五個(gè)區(qū)域均有項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)入市,光明區(qū)的2個(gè)項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)去化為100%,是本月新房住宅去化率最高的區(qū)域。此外,寶安沙井片區(qū)和龍華民治片區(qū)的去化情況也很高,寶安沙井片區(qū)的2個(gè)項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)去化率為100%,龍華民治片區(qū)的2個(gè)項(xiàng)目整體開(kāi)盤(pán)去化率為96%。

  與新房不同的是,二手市場(chǎng)方面,市場(chǎng)氛圍趨冷。鄭叔倫提到,715新政對(duì)非普通住宅標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行了調(diào)整,轉(zhuǎn)讓增值稅也從2年免征更改為5年才免征,直接影響了二手市場(chǎng)部分樓盤(pán)的交易稅費(fèi),增加了購(gòu)房成本。在部分房源購(gòu)房成本上升及新房供應(yīng)增加的雙重作用下,二手住宅市場(chǎng)成交量大幅下滑。

  今年7月15日,深圳住建局發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》,內(nèi)容包括調(diào)整商品住房限購(gòu)年限、完善差別化住房信貸措施、發(fā)揮稅收調(diào)控作用、細(xì)化普通住房標(biāo)準(zhǔn)、加強(qiáng)熱點(diǎn)樓盤(pán)銷售管理、推行房屋抵押合同網(wǎng)簽管理、加大二手房交易信息公開(kāi)力度以及嚴(yán)厲打擊房地產(chǎn)市場(chǎng)違法違規(guī)行為。7月30日,深圳市住建局又發(fā)布樓市調(diào)控“新八條”細(xì)則,明確嚴(yán)控中介機(jī)構(gòu)掛牌價(jià)格,對(duì)于掛牌價(jià)格明顯高于所在樓盤(pán)合理成交價(jià)格的,中介機(jī)構(gòu)不得受理并對(duì)外發(fā)布。政策出臺(tái)之前已發(fā)布的,各區(qū)住房和建設(shè)局應(yīng)督促中介機(jī)構(gòu)及時(shí)下架。

  深圳中原研究中心指出,8月新房住宅推售面積環(huán)比增加1.5倍,且九月潛在計(jì)劃入市項(xiàng)目數(shù)量較多,預(yù)計(jì)未來(lái)新房成交會(huì)持續(xù)上升。二手市場(chǎng)方面,從中原指數(shù)來(lái)看,中原經(jīng)理指數(shù)有所回升,說(shuō)明經(jīng)理人對(duì)后市看漲預(yù)期回升,從報(bào)價(jià)指數(shù)來(lái)看,本月報(bào)價(jià)指數(shù)出現(xiàn)了下滑,但依然維持在59%,說(shuō)明業(yè)主信心較之前有所降低但依然堅(jiān)挺。預(yù)計(jì)下月實(shí)時(shí)二手成交量依然偏低,下月的過(guò)戶量會(huì)繼續(xù)回落。

  來(lái)源:澎湃新聞

編輯:wangdc

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