特色毛片-特一级黄-特一级黄色大片-特一级黄色毛片-欧美videosdeseo孕妇孕交-欧美tv

廣告
房貸新規影響發酵:頭部房企優勢凸顯 中小房企有隱憂
http://www.xyjnpx.cn房訊網2021-1-7 9:30:33
分享到:
[提要]融資端的變化會倒逼房企投資更加審慎,并且會更加聚焦核心。未來房地產行業內部也許會出現分化,龍頭型房企發展態勢更占上風,而中小房企后續不排除被并購的可能。

  2020年最后一天,央行聯合銀保監會發布了《關于建立銀行業金融機構房地產貸款集中度管理制度的通知》,對銀行房地產貸款、個人住房貸款的占比提出明確上限。

  接受記者采訪時,業內人士普遍認為,此次新政出臺在預期之中,整體來說對銀行影響不大。隨著市場情緒逐漸穩定,與銀行股開年一片“飄綠”的表現不同,不少銀行股價又于1月6日紛紛翻紅。

  亦有房企人士向記者分析,融資端的變化會倒逼房企投資更加審慎,并且會更加聚焦核心。未來房地產行業內部也許會出現分化,龍頭型房企發展態勢更占上風,而中小房企后續不排除被并購的可能。

  新增“緊箍咒”在預期之內

  此次房貸新政將銀行劃分為五檔,分檔設置房地產貸款集中度管理要求,即對房地產貸款和個人住房貸款占比提出上限,并允許地方監管機構對第三、四、五檔銀行的上限做上下2.5個百分點的浮動。

  同時,新政對超過上限的銀行規定了整改要求,即超限2個百分點以內的,過渡期2年,超限2個百分點及以上的,過渡期4年。

  就在此前不久,監管部門出臺“三道紅線”的房企融資新規也備受關注:一是房企剔除預收款后的資產負債率不得大于70%;二是房企的凈負債率不得大于100%;三是房企的“現金短債比”小于1。只要“踩線”,則不能增加或需嚴控有息負債規模。

  “總體來看,釋放了一個信號,引導銀行資金少投房地產,多支持實體經濟,這跟此前監管一貫導向是一致的。”交通銀行金融研究中心研究專員夏丹向證券時報記者表示。

  從內容上看,房貸集中度的管理新政并不新鮮,此前房貸集中度管理也作為宏觀審慎監管當中的一個手段被提及。2020年10月21日,央行副行長潘功勝在2020金融街論壇年會上表示,人民銀行將推動完善房地產金融宏觀審慎管理,逐步實施房地產貸款集中度、居民債務收入比、房地產貸款風險權重等宏觀審慎政策工具。

  多位分析人士向記者表示,房地產貸款集中度管理對銀行的影響并不算大。目前來看,多數銀行基本符合政策要求,房地產貸款存量的壓降壓力有限。

  “由于相對比較靈活的過渡期,即便按2至4年算,超限銀行總共每年壓降存量約幾千億元。沒有超限的銀行也不容易按照上限去增加,因為一直以來房貸管得相對比較嚴。”有分析人士說。

  而開發貸受到長期嚴控,各銀行對于個人按揭貸款還有一定的放款靈活度,波動相對較大,政策出臺后踩線的銀行也會放緩貸款沖動。

  房企投資更加審慎

  在監管明確給出限制的情況下,銀行又會如何應對?

  有銀行業內人士告訴證券時報記者,從調降占比策略的角度看,銀行可以選擇風險調整后收益率接近房貸的其他產品、資產證券化、逾期和不良的催收壓降等,“做大分母也是一個辦法,如果做大的部分是去支持實體經濟就更符合導向了”。

  在個人住房貸款占比方面,從商業性角度來看,因其低風險和低資本消耗,是優質的信貸資產,常受商業銀行青睞。不過,亦有業內人士表示,尚在還款中的正常個貸不會被壓降,剛需也仍然是鼓勵的。

  “其實銀行的調整也不會太大,因為前期早就開始了房貸業務的相關調整。”一位國有大行資深從業人士向記者表示。

  近年來,政府對于房地產市場進行調控的決心日益凸顯,在“房住不炒”的導向下,銀行業房地產貸款調整已持續一段時間,新政只是將前期政策制度化。上述從業人士告訴記者,銀行在房地產貸款集中度方面早已開始調整。

  一方面,對房地產開發商從嚴控制準入,即對房地產開發項目進行嚴格的調查,對放款的企業現金流、利潤情況以及進行中的項目情況,銀行會進行詳細了解和盡調;另一方面,從需求方即購買樓盤的住戶來看,銀行主要是從首付比例和利率上浮的程度進行調節,對于個人按揭貸款的審批增加了許多限制條件。

  對于被卡緊融資渠道的房企來說,此前“三道紅線”的出臺就已經頗為震動,此次新政,從銀行端也給房企帶來了不可忽視的影響。兩項針對銀行、房企的規定一脈相承,互相配合。

  一位頭部房企人士向記者表示,融資端的變化會倒逼房企投資更加審慎,并且會更加聚焦核心,“如果放款嚴格后,項目的審核也會相應變嚴格,單從投資端來講的話,如果投一些不是特別核心的位置,那么回款會回得慢,收益效果差”。

  從“三道紅線”到現在的房貸新政,整體上看是逐步規范化。該房企人士也向記者預測,未來房地產行業內部也會出現分化,龍頭型房企發展態勢更占上風。“一是因為攤子大了,機會多了。相對而言,小房企抵抗風險能力小,基本上會是強者恒強的狀態。”

  中泰證券戴志峰也表示,新規將從融資端進一步推動貸款向房地產頭部企業集中。“大銀行出于維護戰略客戶的考慮,稀缺的額度會優先保證頭部房企,中小房企獲取銀行貸款的難度升高,或只能通過加快處理存貨保證自身現金流,后續不排除被并購的可能。

  來源:證券時報網

編輯:wangdc

分享到:
廣告
推薦閱讀
推薦樓盤

· 六工匯 [石景山區]

· 新動力金融科技中心 [西城區]

· 中海空港中心 [順義區]

· 中海瀛海大都會 [大興區]

· 珠江·峯匯國際 [昌平區]

· 新時代國際中心 [豐臺區]

· 金融街國際 [西城區]

· 京投萬科西華府 [豐臺區]

· 華瑞大廈 [朝陽區]

· 北京·壹號總部 [通州區]

廣告
房訊推薦
熱點資訊
房訊網關于版權事宜聲明:


關于房訊-媒體報道-加盟房訊-廣告服務-友情鏈接-聯系方式
房訊網 版權所有 2001-2020
京ICP證100716號
廣告服務:010-87768550 采編中心:010-87768660 技術支持:010-87769770
主站蜘蛛池模板: 四虎精品久久久久影院 | 91妖精视频 | 最新精品亚洲成a人在线观看 | 亚洲一二三区视频 | 精品日韩一区 | 精品国产免费人成网站 | 国产美女在线免费观看 | 国产极品久久 | 亚洲小视频在线 | 在线视频精品免费 | 欧美午夜a级精美理论片 | 久久综合久综合久久鬼色 | 久久99精品一级毛片 | 5252色欧美在线男人的天堂 | 伊人网视频 | 亚洲影视在线观看 | 婷婷快播 | 一区二区三区影院 | 国产免费福利 | 狠狠色丁香婷婷久久综合不卡 | 欧美精品第1页www劲爆 | 美女国内精品自产拍在线播放 | 国产啊v在线观看 | 国产精品每日在线观看男人的天堂 | 美女毛片儿 | 国产拍在线| 84pao强力永久免费高清 | 国产久热香蕉在线观看 | 欧美一级艳片爽快片 | 热久久最新 | 日本一区二区成人教育 | 黄视频网站在线观看 | 九九视频免费精品视频免费 | 欧美人体大胆做受 | 91精品视频播放 | 精品视频一区二区三区在线观看 | 亚欧成人乱码一区二区 | 一本中文字幕一区 | 亚洲国产色婷婷精品综合在线观看 | 美女一级ba大片免色野外 | 亚洲免费视频一区二区三区 |