01 行業與政策
多城市新一輪土拍開啟市場熱度小幅提升
近來,隨著相關政策相繼落地,房地產市場預期企穩回升。同時,多個重點城市啟動新一輪士拍,房企拍地熱度有所提升。值得注意的是,雖然土地市場小幅回暖,但整體來看,市場仍處于低溫運行態勢,且存在明顯分化。分析師表示,此前有消息稱,9月底自然資源部已給各省市自然資源主管部門下發文件,內容包括建議取消土地拍賣中的地價限制、建議取消遠郊區容積率1.0限制等。在此背景下,包括濟南在內,南京、蘇州、合肥、廈門、成都青島等至少7個熱點城市的土拍規則做出調整,部分待出讓地塊已不再限制土地上限價格,重啟價高者得規則,促使市場一定的回暖。他認為,下一步將有更多城市執行該政策。
多家銀行完成存量首套房貸利率調整提前還款現象有所緩和
存量首套房貸利率調整已有一個月有余,“二套轉首套”利率批量調整近期也相繼落地。當前,包括農業銀行、中國銀行、建設銀行、興業銀行、北京銀行等在內的多家銀行均透露了其存量房貸利率調整的情況。同時,“提前還貸”情況也有了一定程度緩解。
02 城市與市場
青島住房公積金開展“商轉組合”貸款業務
11月6日,青島市住房公積金管理中心發布關于開展“商轉組合”貸款業務的通知,明確申請辦理“商轉公”業務的職工家庭,可選擇將原商業貸款的一部分轉為公積金貸款,形成“商轉組合”貸款,無需自籌資金償還原商業貸款余額與公積金貸款額度的差額部分。職工的原商業貸款剩余本金應不超過所購房屋當前評估價值的70%。
廣州10月新房成交量創近5個月新高,有公寓網簽均價超22萬元/平米
廣州中原研究發展部統計顯示,10月廣州新房成交量超6500宗,創近5個月以來新高,擺脫了今年6-8月的成交頹勢。二手房方面,10月成交量達9361宗,市場活躍度有明顯提高,成交量迎來“三連升”。記者注意到,今年以來廣州千萬級豪宅市場成交依舊火熱�?硕饠祿@示,前三季度,廣州總價1000萬元以上豪宅共成交3817套,創歷史新高,較2022年全年增加22.5%。近日,據中指院數據,廣·鵬瑞1號10月網簽5套房,這5套房的網簽均價為226201元/平方米,套均總價過億元。
03 投資與交易
綠地香港計劃收購廣州綠港余下30%股權 代價約1.2億元
11月3日,綠地香港控股有限公司宣布收購非全資子公司的余下權益。綠地香港計劃收購目前持有70%股權的子公司廣州綠港房地產開發有限公司余下的30%股權,代價約1.2億元人民幣,買方為廣州領越市場管理有限公司(為綠地香港間接全資子公司),賣方為廣東空港置業有限公司。
越秀地產獲一家銀行提供5億港元循環貸款融資
11月6日,越秀地產股份有限公司發布公告稱,泓景有限公司(作為借款人)與一家銀行訂立一份融資協議。貸款人在融資協議的條款及條件規限下提供5億港元循環貸款融資,貸款期由融資協議日期起計364天。
04 公司與項目
融創房地產再被強制執行7.1億元
天眼查顯示,11月2日、3日,融創房地產集團有限公司新增多條被執行人信息,執行標的合計7.1億余元,涉及金融借款合同糾紛、票據糾紛、票據追索權糾紛等,執行法院為廣州市中級人民法院、重慶市第一中級人民法院等。風險信息顯示,融創房地產集團有限公司現存600余條被執行人信息,被執行總金額超百億元。此外,該公司還存在多條限制消費令、失信被執行人(老賴)和終本案件信息。
恒大地產新增被強制執行4億元 累計被執行總額超547億元
11月1日至3日,恒大地產集團有限公司新增多條被執行人信息,執行標的合計4億余元,涉及金融借款合同糾紛、票據糾紛等,執行法院包括貴陽市觀山湖區人民法院、濟南市中級人民法院等。風險信息顯示,目前,恒大地產集團有限公司存在520余條被執行人信息,被執行總金額超547億元。此外,該公司還存在多條限制消費令、失信被執行人(老賴)和終本案件信息。
深圳國資委:萬科具備足夠的安全性如遇極端情況將幫助萬科積極應對
11月6日,萬科通過線上會議方式,統一與金融機構交流經營情況及近期二級市場債券價格波動事宜。據澎湃新聞獲悉,會議現場,深圳市國資委表示,萬科具備足夠的安全性,沒有財務風險、管理風險,是深圳國資體系重要成員。如有需要或遭遇極端情況,我們有充分信心、足夠的資金資源和工具,通過切可能的市場化、法制化手段幫助萬科積極應對。
05 房企與業績
太古地產:今年前三季度上海前灘太古里零售銷售額增長109.7%
11月3日,太古地產發布2023年第三季度營運數據。今年前三季度,北京三里屯太古里租用率達94%,較2022年末持平,前九個月零售銷售額增長20.2%;廣州太古匯租用率提升1個百分點至100%,前九個月零售銷售額增長8.9%;北京頤堤港租用率維持100%,前九個月零售銷售額增長24.6%;成都太古里(前稱成都遠洋太古里)租用率提升1個百分點至96%,前九個月零售銷售額增長36.1%;上海前灘太古里租用率較2022年末提升3個百分點至96%,前九個月零售銷售額增長109.7%。
旭輝前10月交付8.8萬套新房
11月3日,旭輝控股(集團)有限公司發布2023年10月的未經審核營運數據。交付方面,據旭輝官微消息,旭輝前10月于全國53城107個項目共計交付8.8萬套新房。公司10月完成北京公園都會、天津旭輝·濱海江來、南昌旭輝中心·水投樾府、珠海江嶼海、蘇州錦麟鉑悅府、大連旭輝·江山如院、昆明公園錦悅、青島博觀御品等在13個城市的多個項目的交付。
保利發展1-10月簽約金額3682.67億元 同比增加1.42%
11月6日,保利發展控股集團股份有限公司公告,2023年10月,公司實現簽約面積179.54萬平方米,同比減少31.26%;實現簽約金額331.13億元,同比減少23.02%。1-10月,該公司實現簽約面積2098.13萬平方米,同比減少3.83%;實現簽約金額3682.67億元,同比增加1.42%。
金地商置:前10月累計合約銷售總額約301.61億元
11月6日,金地商置發布二零二三年十月的未經審核營運資料。金地商置于二零二三年十月的合約銷售總額約人民幣26.75億元,而期內合約銷售總面積約211,200平方米。期內的銷售均價為每平方米約人民幣12,700元。自二零二三年一月至十月期間的累計合約銷售總額約人民幣301.61億元,而累計銷售總面積約2,138,700平方米。