特色毛片-特一级黄-特一级黄色大片-特一级黄色毛片-欧美videosdeseo孕妇孕交-欧美tv

廣告
三季度深圳住宅市場備案創18個季度新高
http://www.xyjnpx.cn房訊網2020-10-23 9:37:31
分享到:
[提要]三季度深圳一手住宅成交量、二手住宅備案均創2016年第一季度以來新高。

  三季度深圳一手住宅成交量、二手住宅備案均創2016年第一季度以來新高。

  美聯物業預測,二手住宅市場方面,715 新政對二手市場的影響較大,進入10 月之后影響猶存。但隨著網紅一手樓盤消化差不多后,再加上深圳的經濟前景在特區建立 40 周年大慶之后變得更加明朗,預計四季度二手房的成交量將筑底,并有機會回升。

  三季度一手住宅成交量環比上升25% ,創2016年Q1以來新高

  據美聯物業數據統計,三季度深圳全市共網簽12425套一手住宅,較二季度上升25.1%,同比去年三季度上升30.9%;總成交面積約124.51萬㎡。同時成為2016年一季度以來,季度成交總量的新高。

  一手價格在結構性因素影響下小幅下滑,三季度深圳全市一手住宅的成交均價為55214 元/㎡,較二季度下跌2.0%,同比去年三季度微漲 0.6%。

  分區域來看,深圳全市有7個行政區的一手住宅成交量下降,其余4個成交量上升。其中,羅湖區三季度一手住宅的成交量為零。三季度,成交量排名前三的行政區為龍崗、光明和龍華,成交套數分別4893、2455、2370 套,成交量分別上升29.1%、281.8%、134.9%。

  成交均價排名前三的行政區分別為福田、南山、龍華,三季度均價分92532、86642、67042 元/㎡,價格環比二季度的變化分別為下跌4.0%、上升1.1%和上升21.5%。

  美聯物業表示,三季度價格變化較大的行政區為龍華和光明。龍華區一直受到購房客的關注,其一手價格已明顯提升,再加上三季度期間有高檔住宅入市,帶動一手價格快速上升至6.7 萬元/㎡的水平,環比二季度更是上升了21.5%。

  光明區的一手住宅在今年名聲大噪,在一手價格與二手房價格倒掛的情況下,出現多個“日光”盤項目,全區價格也提升至 5.2 萬元/㎡的水平,環比二季度上升了10.1%,風頭一時無二。

  深汕合作區三季度有別墅項目入市,2倍于普通住宅的價格,將全區均價拉升至1.7 萬元/㎡的水平,環比二季度上升 57.8%。預計三季度價格結構性上升的情況,在該別墅項目消化完之后便會消失。

  三季度一手成交TOP10中,原關內的項目已無影蹤。入榜項目5個在龍崗,3個在光明,龍華、坪山各1個。

  其中,位于龍華的壹成中心璞譽府,以1065套的備案水平成為全市三季度成交量最高的項目,而位于光明的勤誠達正大城悅園,和龍崗中心城的仁恒四季新園分別拍在第二和第三位。

  三季度二手住宅備案 43.4 萬套,創2016年Q1以來的新高

  三季度深圳全市共備案33549套二手住宅,環比二季度上升25.1%,同比去年三季度上升60.9%;總成交面積約290.36 萬㎡。

  三季度全市二手住宅的成交均價為65890 元/㎡,較二季度上漲 6.8%,同比去年三季度上漲16.4%。

  715政策出臺之后,雖然二手住宅的實際成交量下滑逾半,但在備案滯后的影響后,三季度的備案量仍然處于高位水平。備案量明顯下降的情況,預計在10月份才有較為明顯的表現。

  分區域來看,各區成交量全面上升,升幅區間跨度較大,在5%-43%之間。其中基數較低的鹽田區,成為三季度成交量環比上升最大的區域;而成交一向穩定的福田區,環比升幅最低。

  從成交量排行來看,位居全市前三位的區域依次為龍崗、寶安和南山,分別成交9627 套、7859 套和 5309 套,環比二季度分別上升35.6%、25.9%和21.1%。

  三季度二手住宅成交 TOP10 中,龍崗大運片區的中�?党且� 189 /16291.72㎡的成交量位居榜首。從區域入榜項目分布來看,龍崗區擁有絕對的優勢,包攬了8個項目,剩余龍華和福田各1個項目入榜。

  三季度新增住宅套數比前兩季合計量8 1.8倍

  上半年開發商拿預售證速度放緩的情況,在第三季度有很好的改變;尤其在715政策之后,開發商拿預售證的速度明顯加快。

  據美聯物業數據統計,三季度深圳全市有56個一手項目獲預售,總獲批套數約3.91萬套,環比二季度上升365.6%,同比去年三季度也上升了69.5%;總獲批面積約335.99萬㎡。

  其中有38個預售項目含住宅產品,住宅總獲批套數約2.26 萬套,較二季度大幅上升341.3%,同比去年三季度更是上升158.1%;住宅總獲批面積約58.37萬㎡。住宅獲批套數在全市所有獲批房源的占比為58%。

  從住宅預售項目的區域分布來看,寶安、龍崗仍然是供應大區,兩區新增一手住宅供應量共占全市的76%。三季度除羅湖、福田之外,其余各行政區均有一手住宅供應。

  美聯物業表示,下半年經濟環境不算太理想,再加上 715 樓市政策的推動之下,一手項目入市積極性增強,預計四季度全市還有 49 個項目具備入市條件,不過具體入市情況需以開發商公布為準。

  預測:深圳經濟發展明朗,住宅市場繼續興旺

  步入四季度,全國經濟復蘇的步伐漸行漸穩,而且全國前三季度 GDP 累積增長率已由負轉正,全國房地產成交量及成交金額,與去年同期相比,也朝著由負轉正的方向發展。

  深圳土地市場在四季度仍將有較大的供應量,以保證未來普通住宅及保障性住房的供應量。一手住宅仍將有 3 萬多套符合入市條件,并且也有不少網紅盤,因此預計一手住宅的成交量仍將維持在高位。

  二手住宅市場方面,715 新政對二手市場的影響較大,進入10 月之后影響猶存。但隨著網紅一手樓盤消化差不多后,再加上深圳的經濟前景在特區建立 40 周年大慶之后變得更加明朗,預計四季度二手房的成交量將筑底,并有機會回升。

 來 源:風財訊   

   編 輯:liuy

分享到:
廣告
推薦閱讀
推薦樓盤

· 新動力金融科技中心 [西城區]

· 中海空港中心 [順義區]

· 中海瀛海大都會 [大興區]

· 珠江·峯匯國際 [昌平區]

· 新時代國際中心 [豐臺區]

· 金融街國際 [西城區]

· 京投萬科西華府 [豐臺區]

· 華瑞大廈 [朝陽區]

· 北京·壹號總部 [通州區]

· 萬科·天空之城 [昌平區]

廣告
房訊推薦
熱點資訊
房訊網關于版權事宜聲明:


關于房訊-媒體報道-加盟房訊-廣告服務-友情鏈接-聯系方式
房訊網 版權所有 2001-2020
京ICP證100716號
廣告服務:010-87768550 采編中心:010-87768660 技術支持:010-87769770
主站蜘蛛池模板: 国产精品久久久久久麻豆一区 | 亚洲精品高清国产一线久久97 | 91精品视频在线看 | 色悠悠网 | 91免费永久在线地址 | 激情亚洲综合网 | 97色精品视频在线观看免费 | 国产精品视频李雅 | 最近更新中文字幕第一页 | 91不卡在线精品国产 | 91精品视频网 | a一区二区三区视频 | 女人张腿让男桶免费视频网站 | 婷婷伊人| 久久久噜久噜久久gif动图 | 夜夜未满十八勿进的爽爽影院 | 一级做性色a爰片久久毛片 一级做性色a爰片久久毛片免费 | 免费观看福利视频 | 狠狠婷婷 | 国产女同一区二区在线 | 午夜视频在线 | 国产91精品福利在线观看 | 伊人免费视频二 | 精品在线免费视频 | 五月天999| 欧美亚洲国产精品第一页 | 国产人成亚洲第一网站在线播放 | 免费毛片在线视频 | 久久www免费人成看片色多多 | 38pao强力打造永久免费高清视频 | 最新欧美精品一区二区三区不卡 | 美女又爽又黄免费 | 成人a视频在线观看 | 国产精品一区不卡 | 一区二区视频在线免费观看 | 99在线精品免费视频九九视 | 国产精品社区 | 91麻豆精品国产91久久久久久 | 碰碰人人 | 成人在线观看网址 | 四虎影视亚洲精品 |