特色毛片-特一级黄-特一级黄色大片-特一级黄色毛片-欧美videosdeseo孕妇孕交-欧美tv

廣告
廣告
80后、90后成豪宅購房主力 各城市豪宅門檻有多高?
http://www.xyjnpx.cn房訊網2020-7-9 11:01:18
分享到:
[提要]2020年上半年,北上深等城市豪宅市場有點“燃”。

  2020年上半年,北上深等城市豪宅市場有點“燃”。

  深圳招商蛇口太子灣·灣璽三次開盤實現“日光”、上海前灘三湘印象名邸開盤即售罄、土豪排長隊搶上海碧云尊邸豪宅、北京長安九里14分鐘熱銷20億……不僅是一手豪宅火熱,二手豪宅市場同樣受到火爆追捧,貝殼找房平臺成交數據顯示,北京、上海等重點城市二手豪宅市場在經歷一季度驟冷之后強勢反彈,二季度成交量創下新高。

  豪宅,住宅市場“金字塔尖”上5%左右的產品,通常兼具總價高、面積大、品質高等特征。基于此,我們定義豪宅標準:(1)總價高于同城區成交樣本總價75%分位數值;(2)面積大于全市成交樣本建筑面積90%分位數值;(3)物業費≥2元/月/平;貝殼研究院篩選北京、上海、深圳、成都四個熱門城市二手豪宅交易數據,一起來看看疫情影響下今年豪宅市場的“年中答卷”。

  成交量:二季度多城豪宅熱賣,成交量創2018年以來新高

  年初,受突如其來的新冠肺炎疫情影響,樓市快速進入冰凍期,重點城市2月份豪宅成交寥寥,一季度成交量更是跌至谷底,其中北京豪宅市場一季度成交量同比跌幅達到57.3%,上海豪宅成交量同比跌幅為23.3%。

  進入二季度,疫情影響減弱疊加貨幣政策寬松影響,前期積壓的改善型需求集中釋放,重點城市豪宅市場強勢反彈,走出了V型曲線態勢。具體來看,二季度北京豪宅市場成交量同比增加55.6%,上海豪宅成交量同比增加63.5%,深圳豪宅成交量同比增加83.8%,成都豪宅成交量同比增加28.1%,北上深蓉二季度豪宅成交量均創下2018年以來季度新高。

  從整個上半年豪宅成交量數據看,區域市場分化顯著。市場基本面和經濟活力較強的深圳、上海市場修復力度較大,上半年二手豪宅成交量分別同比增加35%、25%;成都上半年豪宅成交量同比增7%;而北京豪宅市場恢復相對較慢,上半年成交量僅基本恢復至去年水平,同比微降1%。

  與同期普通二手住宅市場表現相比,上半年豪宅市場也是“火熱”,北上深蓉等城市上半年豪宅成交量同比均高于整體二手房市場。

  此外,從市場成交結構看,大戶型房源成交占比提升,豪宅市場有消費升級趨勢。經歷此次疫情,豪宅購房者追求品質居住升級的訴求進一步強烈,對大戶型房源的偏好增強,貝殼成交數據顯示,北京、上海、深圳、成都等城市二季度180平及以上豪宅成交占比均有明顯提升,其中上海180平及以上豪宅成交占比較2019年四季度提升5.7個百分點。

  購房人群:80后、90后買主比例上升,女性購房者也占半邊天

  誰在買豪宅?對于這些隱沒在都市人流中的豪宅購買人群,貝殼研究院通過平臺成交數據對豪宅購買人群進行了畫像描摹,除了“高凈值人群”這個標簽,豪宅購房人群在年齡、性別、籍貫維度上也有一些明顯特征。

  首先,豪宅購房人群年輕化一直是近幾年的熱門討論話題,貝殼研究院發現,80后是當下豪宅購房“潛力股”,且豪宅購買人群的年齡結構正在逐步向80后、90后傾斜。在豪宅大熱的2020年上半年,80后、90后購房者占比更是達到2018年以來最高的68.6%,占比擴大趨勢明顯,成為豪宅市場上的新貴。

  具體分城市看,深圳、成都豪宅購房人群年齡最小,平均年齡都為37歲,而北京、上海的購房者想要買豪宅則平均要多奮斗3、4年。從代際看,深圳豪宅購房人群中80后、90后占比最高,比北京和上海分別高出14.1、9.2個百分點。

  這部分是因為在北上深三個一線城市中,僅2019年深圳常住人口就比上年凈增41.22萬人,占同期全省常住人口增量的23.55%,人口流入最大,年輕人比例最高;而成都平均房價比三個一線城市要低很多,豪宅的購買門檻也相對低一些,年輕人更容易跨入。

  豪宅購房人群中,年齡占比結構變化趨勢明顯,但性別占比則無明顯改變。2018年至2020年上半年,4個樣本城市豪宅購房人群中,46.1%為女性購房者,53.9%為男性購房者;而2020年上半年,豪宅購房人群男性購房者占比54.5%、女性購房者占比為45.5%,在動輒千萬元的豪宅市場,女性依舊能頂半年天。

  此外,從購房人群的籍貫統計看,豪宅購房人群多來自于本市及周邊縣市,但各城市又略有不同。深圳作為近年來外地人大舉遷入的城市,豪宅購房人群中本地人占比最低;而豪宅市場已發展多年且門檻較高的北京、上海,本地人占比最高;成都作為區域中心城市,吸引周邊縣市人群購房的占比遠高于北上深。

  城市比較:北上深蓉豪宅門檻有多高?上海一套總價頂成都四套

  低密度社區,盡享城市繁華與稀缺自然生態資源,大宅建筑風格和戶型設計......這些條件無論放在哪座城市,都是豪宅的品質追求。

  以北上深蓉四地的頂級豪宅為例,在居住品質追求方面都很一致,就一個詞——享受。北京朝陽區碧海方舟小區的一套豪宅,595平方米的豪宅每個月物業費12元/平方米,一年換算下來物業費支出近8.57萬元。上海浦東新區九間堂小區一套507平方米現代中式園林大宅,小區綠化面積約66044平方米,還與世紀公園、高爾夫球場相臨,城市大隱生活之所在。

  但不是每座城市的豪宅都是一個模樣,貝殼研究院在篩選各城市豪宅成交數據時發現,總價和面積這兩個劃分豪宅和普通住宅的重要基準線,在各城市之間存在著明顯的水平差異。換而言之,在不同城市想擁有一套豪宅的門檻有高低。

  北上深蓉四個城市中,上海豪宅門檻最高,套均總價最高,套均面積也最大,分布達到平均每套需要1350萬元和每套近200平方米,洋氣的上海人在享受生活方面有著更高的追求。

  成都的豪宅套均總價比上海要少近1000萬,雖然套均面積僅為172平方米,比上海套均少了20多平方米,但在上海買一套豪宅的錢可以去成都買3、4套豪宅,顯然想在成都擁有一套豪宅要容易的多。

  而一向精打細算的南方人,在買豪宅這件事兒上好像并不太在意錢,根據平臺成交數據顯示,深圳豪宅套均總價達1258萬余元,但套均面積僅為158平方米,在北上深蓉四個城市中最不劃算。

  小結

  2020年上半年,北上深等城市二手豪宅市場成交量呈現V型曲線態勢,一季度受疫情影響跌至谷底后,二季度強勢反彈,成交量創下2018年以來季度新高。

  從最新的豪宅成交數據看,豪宅購房人群中,80后成為消費主力,購房人群年齡結構正向80后、90后逐漸傾斜;居住品質一直是豪宅購房者的追求,疫情后市場對大戶型房源的偏好增強。此外,在四個樣本城市中,處在城市住宅產品“金字塔尖”上的豪宅,其套均總價和套均面積存在城市差異,上海豪宅門檻最高,深圳豪宅套均單價最高。

  來 源:鳳凰網

    編 輯:liuy 

 

分享到:
廣告
推薦閱讀
推薦樓盤

· 中海空港中心 [順義區]

· 中海瀛海大都會 [大興區]

· 珠江·峯匯國際 [昌平區]

· 新時代國際中心 [豐臺區]

· 金融街國際 [西城區]

· 京投萬科西華府 [豐臺區]

· 華瑞大廈 [朝陽區]

· 北京·壹號總部 [通州區]

· 萬科·天空之城 [昌平區]

· 鴻坤·國際生物醫藥園 [亦莊開發區]

廣告
房訊推薦
熱點資訊
房訊網關于版權事宜聲明:


關于房訊-媒體報道-加盟房訊-廣告服務-友情鏈接-聯系方式
房訊網 版權所有 2001-2020
京ICP證100716號
廣告服務:010-87768550 采編中心:010-87768660 技術支持:010-87769770
主站蜘蛛池模板: 国产一区二区精品久久 | 国产成人精品日本亚洲网站 | 成人精品亚洲人成在线 | 狼人综合伊人网 | 欧美精品日韩一区二区三区 | 伊人精品视频在线 | 国产一区中文字幕 | 免费一区区三区四区 | 亚洲一区 中文字幕 | 亚洲国产成人久久笫一页 | 久久九九久精品国产 | 久久久99精品免费观看 | 国产在线观看一区二区三区四区 | 波多野结衣在线观看一区二区三区 | 久久国产乱子伦精品在 | 一色屋免费视频 | 精品国产网红福利在线观看 | 1区2区3区4区产品乱码入口 | 在线观看91精品国产剧情免费 | 国产精品高清一区二区 | 国产真实乱子伦精品视 | 亚洲琪琪| 久久久噜噜噜久久网 | 91麻豆精品国产自产在线 | 日韩欧美一中文字幕不卡 | 91网站在线免费观看 | 美女视频黄的免费 | 精品久久久久久久久久久久久久久 | 在线视频成人 | 成人午夜性视频欧美成人 | 岛国福利视频 | 一级特黄色毛片免费看 | 国产精彩对白综合视频 | 成人观看天堂在线影片 | heyzo国产亚洲高清 | 91久久99久91天天拍拍 | 久久93精品国产91久久综合 | 丁香综合激情 | seyoyo在线| 亚洲国产精选 | 色婷婷久|