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土拍規(guī)則“打補丁”給熱點城市降溫
http://www.xyjnpx.cn房訊網(wǎng)2021-8-12 9:57:00
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[提要]截至8月10日,全國22個集中供地的重點城市中已有一半城市公告了第二輪集中供地計劃。

  截至8月10日,全國22個集中供地的重點城市中已有一半城市公告了第二輪集中供地計劃。與首輪相比,部分城市在土地出讓規(guī)模、出讓結構以及拍地規(guī)則上都有所調整。在業(yè)內看來,上一輪集中供地的熱點城市土拍規(guī)則“打補丁”,是為了嚴防土地市場過熱。

  公告第二輪集中供地的城市中,長春、廈門、無錫已基本完成供地,深圳、天津、青島則宣布此次供地延期。“就出讓規(guī)模來看,11個城市在第二輪出讓的住宅規(guī)劃建筑面積合計為4919萬平方米,相比首輪增長8.8%,表明土地供應的規(guī)模有所加大。”貝殼研究院分析師說,除了天津、濟南、蘇州與杭州收窄供應,其他城市皆是加大出讓規(guī)模,深圳、廈門與青島是增加土地供應的前三名,深圳增幅高達210%,這也是深圳史上一次性出讓土地最多的一次。

  從出讓結構來看,城市之間分化更加明顯。其中,以非核心區(qū)供應為主的城市主要有深圳、廈門、青島、天津、濟南、杭州、蘇州,非核心區(qū)供應占比皆超過80%,尤其是廈門顯著加大島外的土地供應,其非核心區(qū)占比較首批次上漲44.3%,也導致起始樓面價有明顯回落,從首批次27690元/平方米下滑至19358元/平方米;以核心區(qū)供應為主的城市主要有福州與無錫,福州是11個城市中核心區(qū)出讓占比漲幅最大的城市,從首批次占比48.7%明顯上漲至79.2%;核心區(qū)與非核心區(qū)兩者均衡供應的城市主要有長春與沈陽,且兩批次供應結構沒有大幅度的變化,起始樓面價變化幅度較小。

  與此同時,首批次集中供地時熱度較高的城市,此次土拍規(guī)則趨嚴。相比青島、沈陽、長春、福州、濟南、廈門等規(guī)則沒有調整的城市,杭州、無錫和蘇州此次規(guī)則明顯變化。例如,無錫調整為第二批次所有宗地均是觸頂搖號。“根據(jù)規(guī)則調整來看,是希望抑制地價熱度過高,達到嚴控地價的成效。”貝殼研究院相關負責人分析,此次確實也達到了目的,無錫此批次住宅用地成交溢價率為4.1%,和第一批次的12.39%相比有明顯回落。

  另外,杭州由于首批次成交溢價率為26%,在22城中排名靠前,第二輪土拍規(guī)則調整明顯,不僅提高報名門檻,同時開展競品質試點,競品質地塊以外的其他地塊溢價率上限由30%調整為20%;出讓地塊達到上限價格后,由原來的“競自持房屋”改為“競無償移交政策性租賃住房”。

  “整體看,房地產(chǎn)調控政策不斷加碼,打補丁、堵漏洞成為最近房地產(chǎn)調控的主要原則,這種情況下,如果第二輪供地再出現(xiàn)高溢價率的情況,對房地產(chǎn)調控不利。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉也認為,一些城市加碼第二輪集中供地的規(guī)則,是避免重現(xiàn)高溢價率。

  記者注意到,深圳已延期第二批次集中供地。業(yè)內分析,考慮到深圳首批集中供地成交溢價率達到30.9%,不排除之后會升級第二批次的土拍規(guī)則,以達到穩(wěn)地價的目標。而天津已經(jīng)發(fā)布補充公告,嚴格監(jiān)管資金來源,并對地塊最高限價進行下調。“隨著深圳、天津與青島延期,不排除未來會有更多城市相繼延期該批次的土地出讓,以調整土拍規(guī)則。”貝殼研究院分析師說。

 來 源:北京日報 

   編 輯:liuy

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