疫情以來,深圳寫字樓急了,“打折”割肉,租金不斷下跌。寫字樓業主們正面臨史無前例的考驗,然而南山「南油第四工業區」的業主周先生也經歷了“二房東卷款跑路”、租客投訴多、管理效率慢、人在澳門無法返深等諸多難題。
但業主周先生卻乘風破浪,僅通過一部手機實現租金輕松穩步上升。如何做到的呢?吉辦托管馬上來揭曉!
一、業主概況
周先生在南山南油第四工業區某棟持有兩層物業,由于工作關系,早在前幾年前周先生已從深圳搬遷到澳門長期定居,無暇管理自持物業。
隨后幾年來,商辦物業包租給二房東打理,然而好景不長,在疫情影響之下,二房東所運營的項目空置周期長,導致資金鏈斷裂后攜租戶押金款一同失聯,留下租戶不愿交租甚至扯皮。
收回物業的周先生將物業交由親戚打理,結果租戶投訴不斷,管理效率低下,效果并不理想,又迫于疫情原因不便經常往返深圳而倍感焦慮,因此急需一家專業的商辦運營機構來提供租管服務。
周先生在園區業主群內得知吉辦托管在南油第四工業區的租管成績優異,先后托管運營了南油第四工業區4棟、7棟、7A棟,各項目平均出租率、租金溢價和續約率均持續保持高成長,且各項目的平均出租率遠高于行業平均水平后,周先生快速與吉辦達成托管合作。
二、托管項目:南油第四工業區
托管項目:南油第四工業區
項目類型:廠房改寫字樓
托管面積:1968㎡
竣工時間:1995年
項目位置:深圳市南山區自貿西街與興海大道交叉路口
交通配套:11號線南山站D出口(南山派出所對面)
項目建筑面積:3000㎡
使用率:70%,
停車位:200個
項目優勢:深圳南山區南油片區由創業路-后海大道-南山大道-東濱路合圍而成,處于南山區幾何中心的位置,區位優勢明顯。周邊由蛇口自貿區、前海國際金融區、后海總部基地和深圳科技園四大經濟核心區域環繞。
未來南油片區通過改造升級,有望與幾大經濟重點區域連成一片,相互促進,協同發展。片區面積約9.56平方公里,主要功能定位為:居住、商業、辦公、貿易等。
三、與吉辦托管相遇后
1)業主直簽,隔離“二房東”風險
吉辦托管接項目后,發揮“承租企業與業權人直簽”的優勢,能夠有效避免押金轉嫁的風險。并且,針對商辦行業長存虛假房源的弊病和痛點,以及企業用戶對真房源的訴求,協助企業租戶與業權人直接簽訂租賃合同,實現雙方共贏的局面。
2)多渠道出租,“去化”快人一步
吉辦托管接管后,在租賃方面通過線上+線下的推盤方式,快速打通封閉渠道的堅冰,盤活放盤渠道。
線上:吉辦托管通過線上吉辦選址、智能名片、探樓紀、線上直播、吉辦科技官方微信、 微博、抖音、頭條號等多種媒介多渠道進行推廣招租。
線下:結合下線200多家地產中介機構,2000多名選址服務商朋友圈同時轉發,通過跨區聯動招租的模式,遍布深圳打破區域壁壘,迅速聯動三級市場,刷爆地產朋友圈。為項目帶來強大的流量,實現短時間內資源最大化,快速縮短資源差距,產生后續的帶看與成交。
3)異地業主也能“及時響應”,管理效率大幅度提升
在項目運營管理方面,但是憑借著吉辦托管一套成熟標準化的商辦運營管理服務體系,吉辦托管為項目配置了一對一的專屬運營專員后,項目的運營管理工作效率大幅度提升,打破業主因“無法返深又擔心租戶黏性差”的顧慮。
通過一套成熟的專業標準化的企業服務為租戶做到及時響應,及時處理。并且,將項目內的本月項目日常運營情況、租戶維修情況跟進情況、辦理憑證跟進情況、退換租情況、租戶各項風險預警提示等信息,每月以“運營月報”的形式反饋給業主,業主哪怕在異地,也能足不出戶就對項目以及租戶的情況一目了然。
四、合作模式
委托管理,省心托付
與吉辦托管后,由吉辦托管提供從前期租賃到后期運營管理的一站式服務,將采用“業主直簽”讓業主與租客直接簽訂租賃合同,無需經過第三方,避免租金轉嫁風險,業主直接收取租金收益安全有保障。
并且,若房源未出租,吉辦托管不收取任何費用。房源出租后,吉辦托管收取一定的服務費用。將繁瑣的租管工作交給專業的租管機構,對于業主而言,不僅省心省力,而且租金收益更加持續穩定。