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直播經濟或成壓垮商業地產的最后一根稻草
http://www.xyjnpx.cn房訊網2020-7-30 11:25:41
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[提要]直播間銷售比起租賃寫字樓開設公司或租賃商鋪來銷售產品,其成本要低太多。這對于目前已經疲軟的寫字樓市場和商業地產市場來說無疑是雪上加霜。

  進入21世紀以來,伴隨著房價的一路上漲,炒房賺大錢的投資心理深深印刻在投資者的心里。為了炒房賺錢,各路投資客們都使出了渾身解數,而“地產不敗”似乎也已經成為中國投資界的神話。

  其實,還是那句老話:潮水退去后,才知道誰在裸泳。進入2020年之后,突如其來的疫情,讓打著無接觸購物大旗的直播經濟,一下子走入千家萬戶,也讓大家一直奉為商業地產投資寶典的“一鋪養三代”徹底露出了原形。

  商業地產的現狀有多悲慘,相信身處其中的投資者們已經真真切切地感受到了酸爽的味道。這里我們不去啰嗦二線城市、三線城市乃至于四線、五線城市的商業地產投資的悲涼,我們只看看作為中國頂級一線城市的上海和北京的寫字樓的現狀,就知道商業地產的現狀有多“涼涼”。

  中國產業經濟信息網先帶您看一下上海寫字樓的情況。相關統計數據顯示,2020年上海寫字樓市場仍將新增近200萬平方米的供應面積。這對已經供求失衡的上海寫字樓市場來說,其租金收益只能說一個字:降。

  克而瑞監測數據顯示,2020年第二季度,上海寫字樓市場平均租金延續下跌態勢,降至每天7.1元/平方米,環比下降3.9%,連續第9個季度下跌。

  能夠以這個價格把寫字樓租出去,對于投資客們來說,已經是天大的幸事。可問題的關鍵在于,實現這種水平的租金“臣妾真的做不到”。

  我們來看兩個不同機構的數據報告,2020年第二季度,高力國際報告顯示上海寫字樓市場整體空置率19.1%;第一太平戴維斯則表示全市甲級寫字樓平均空置率環比上升0.5個百分點至17.4%,其中,核心商務區平均空置率升至14.7%,為過去十年最高。

  這可是上海的寫字樓市場,是號稱中國金融中心的寫字樓市場,它的情況尚且如此,其他二線城市可想而知。

  再來看北京的情況。北京是我國的首都和受國內外矚目的全球一線都市,其寫字樓基本是“皇帝的女兒不愁嫁”。不過,這本寫字樓“租賃經”在2020年也不好念了。

  近日,戴德梁行發布報告指出,北京全市和五大核心商圈的寫字樓市場空置率達到16.2%,環比上升2.4個百分點。而第一太平戴維斯的數據則顯示,二季度北京寫字樓平均空置率環比上升0.4個百分點至13.6%,同比上升4.9個百分點。

  大家是否看出了,從上海到北京,中國最為頂級的一線城市的寫字樓市場,已經逐漸顯現出了崩盤的跡象?

  面對寫字樓市場租金下降、空置率居高不下的現狀,各路專家們也是仁者見仁智者見智,給出了各自的解讀。

  有人認為,供需失衡是北京、上海寫字樓空置率上升的主要原因。這個原因理直氣壯,筆者無法反駁。從歷史數據來看,據戴德梁行統計,2010-2019年北京每年新增寫字樓供應平均值為57.7萬平方米,而凈吸納量均值為54.7萬平方米,自2016年以來北京寫字樓的新增供應量一直大于年吸納量。截至今年上半年,北京市寫字樓的總存量已經達到2065.8萬平方米。如此巨大的寫字樓存量市場,出現一段時間的空置率上升,似乎也不是不可理解。

  也有人認為,突如其來的疫情,使得國內經濟發展增速減緩,企業效益下滑。在這種背景下,很多選擇在北京、上海辦公的公司出于成本考慮,要么縮減寫字樓租賃面積,要么干脆另擇他鄉。

  筆者以為,對于一個處于完全市場化競爭狀態的寫字樓市場,各種各樣的解讀都有其合理依據,也都能在一定程度上解讀目前的現狀。然而,你如果用無人機航拍北京和上海的寫字樓,就會發現,對寫字樓市場最大的威脅已經來了。這個威脅,來自于直播經濟的“忽如一夜春風來”。

  今年以來,受疫情影響,傳統的現場辦公、出差交流乃至于出國談判等模式,一下子都不靈了。網上辦公、視頻會議成了幾乎所有企業的標配。特別是直播經濟的一夜興起,解決了企業生存最為關鍵的銷售渠道問題。

  直播經濟的火爆,是因為它解決了購物中最為關鍵的體驗環節--眼見為實。

  眾所周知,網上購物因相對較高的性價比而擁有了一大批忠實的粉絲。不過,網上購物有時會遇到假貨,有時會遇到貨不對板的情況,其購物體驗也沒有想象中那么美好,這也就是它為什么無法取代百貨大樓和購物中心等商業地產的的原因。

  現在,直播經濟橫空出世,誰都可以把產品360度全景式展示給潛在客戶。更讓客戶點贊不絕的是,他們甚至還可以年到生產場景,從而提高了購買欲望,滿足了眼見為實的心理需求,而且還可以與賣家面對面溝通,進行一對一咨詢。

  直播間銷售比起租賃寫字樓開設公司或租賃商鋪來銷售產品,其成本要低太多。這對于目前已經疲軟的寫字樓市場和商業地產市場來說無疑是雪上加霜。

  我們常說,推倒地產投資神話的,一定來自地產之外。直播經濟的興起,或將成為壓倒商業地產投資神話的最后一根稻草。由此看來,以直播經濟為代表的新經濟模式,正在潛移默化地改變著商業地產的生存模式,也正在悄然地改變著我們的生活。

  來源:中國產業經濟信息網

編輯:wangdc

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