8月25日,碧桂園披露2020年中期業績報告,在受新冠疫情沖擊的經濟社會生活背景下,今年上半年公司仍實現穩健發展。
上半年,碧桂園實現歸屬本公司股東權益的合同銷售金額為2669.5億元,位居行業前列;在第三方機構(克而瑞)統計的全口徑銷售額排行榜中,碧桂園銷售金額3723.1億元,穩居行業第一。
上半年,公司實現總收入1849.6億元,毛利約為448.9億元,凈利潤約為219.3億元,股東應占核心凈利潤約146.1億元;共實現權益合同銷售回款額約2509.3億元,權益回款率達94%,連續五年高于90%。
上半年,有息負債總額下降至3420.4億元,較2019年末下降7.5%。公司賬面可動用現金余額2055.2億元,另有未使用的銀行授信額度3288.1億元,資金保障充足。上半年期末融資成本為5.85%,較2019年末下降了49個基點。
當日,公司宣布派發中期股息每股20.55分,半年派息總額占核心凈利潤總額的31%,以實際行動回饋投資者。
上半年,碧桂園共實現歸屬本公司股東權益的合同銷售面積約3185萬平方米,位居行業前列。據克而瑞機構統計的數據顯示,碧桂園銷售業績除1月、2月受疫情影響出現單月同比下跌之外,公司權益銷售金額自3月起連續5個月實現同比增長,其中7月權益銷售額542.8億元,同比增長27.52%。
今年以來,碧桂園持續對回款目標進行強考核,強化標準化、精細化的管理機制。上半年,碧桂園權益物業銷售現金回籠約2509.3億元,權益回款率達94%,已連續五年高于90%,在行業繼續保持領先。當年簽約當年回款率較去年同期上升3個百分點至67%。
在業內看來,銷售回款率是衡量企業經營能力的重要指標,對處于資金密集型的房地產行業更是如此。銷售回款率越高,代表資金周轉速度越快,反映企業財務資金管控能力越強,而快速銷售回款才能保障充足的現金流,進而大大提高公司抵御風險的能力。
上半年,集團可動用現金余額達2055.2億元,占總資產比例的10.5%,另有約3288.1億元銀行授信額度尚未使用,營運資本充裕。
報告期內,碧桂園的凈借貸比率僅為58%,遠低于行業90%的均值,已連續多年保持凈借貸比率低于70%。高質量的財務風險管控能力,始終讓公司杠桿保持行業低位。
在房地產金融政策從嚴背景下,碧桂園的融資渠道暢通多樣。據企業公告統計,截至7月28日,碧桂園共發行五筆共計25.44億美元海外債券,票面利率位于4.2%-5.625%區間。
Wind數據顯示,2020年上半年內地房企發行海外債融資成本為8.41%,碧桂園的發債利率遠低于行業水平,融資成本優勢愈發明顯,有利于保證資金持續供給并優化財務杠桿。
在土儲方面,上半年碧桂園已簽約或已摘牌的中國內地項目總數為2662個,業務遍布國內31個省/自治區/直轄市、288個地級市、1334個區/縣,布局廣泛性居行業之首。
據億翰智庫統計,上半年碧桂園新增土儲貨值1857.8億元,居行業首位;在國內已獲取的權益可售資源約16698億元,潛在的權益可售貨值約6706億元,權益可售資源合計約2.34萬億元;2020年下半年權益可售資源約6412億元,可售資源充足。
前瞻性精準布局五大城市群
今年以來,碧桂園進一步提升投資的精細化管理水平,通過精確監控每個特定城市四類庫存,將目標城市或區域的供需情況按照庫存短缺、庫存合理、供應過量進行動態分類,并在此基礎上對目標城市或區域做出積極進入、機會進入、暫不進入的投資決策。
數據顯示,在碧桂園目前已進駐的三四線城市中,85%的城市處于庫存短缺或合理狀態,對應三四線城市權益貨值的84%。
上半年,碧桂園的銷售情況也佐證了三四線城市的比較優勢:三四線城市除疫情影響較為嚴重的2月外,其他月份均實現同比增長,三四線城市銷售額自3月起平均每月同比上升11%,明顯優于一二線城市單月銷售同比變化水平,反彈更加明顯;反觀一二線城市,則出現不同程度的同比下降。今年4月,一二線城市銷售額單月同比下降9%,而在三四線城市的銷售額已實現單月同比上漲15%。
億翰智庫方面分析認為,當前三四線城市整體增速相對穩定,充分表明這類城市市場基本盤偏大,難有較大的市場震蕩,韌性較強。尤其是6至7月,三四線城市土地成交增速高于一二線城市。得益于居民購買能力和購買意愿的增強,內生性需求具有可持續性,可成為企業推貨的重點。
碧桂園通過廣泛布局分散風險,進一步提升競爭優勢,特別是前瞻性地深度布局長三角、珠三角、環渤海、長江中游、成渝等五大城市群,很好地契合了國家重大區域發展戰略。在已獲取的可售資源中,98%位于常住人口50萬人以上的區域,93%位于人口流入區域,73%位于五大城市群,大多數貨量的分布符合人口流動趨勢。
上半年,碧桂園位于粵港澳大灣區內已獲取的權益可售資源約3088億元,潛在的權益可售資源達3182億元,權益可售資源合計6270億元,開發價值巨大。其中,位于深圳的已獲取權益可售資源約200億元,潛在權益可售資源約712億元;目標市場為深圳的已獲取權益可售資源約1379億元,潛在權益可售資源約2715億元。上半年,碧桂園國內權益合同銷售前10位的城市中,有近一半位于粵港澳大灣區,包括佛山、惠州、廣州、東莞。
克而瑞研究認為,深入推進新型城鎮化建設,城市群建設仍是新型城鎮化發展的重要組成部分,京津冀、粵港澳、長三角、長江中游和成渝這五大城市群或將成為新一輪發展高地。同城化建設仍是城市群建設的重要主旨,城市群內的核心城市與衛星城市經濟往來將更為密切,產業將加速融合、協同發展,人口更將雙向流動。
“一率五力”推進高質量發展
2020年是碧桂園全周期綜合競爭提升年、高質量發展關鍵年。年初,碧桂園集團核心管理層提出“一率五力”,即指在合法合規、保證安全質量的前提下,做好高效率、成本力、產品力、營銷力、服務力和科技力。
具體而言,高效率是要做好前置策劃,做到有效的高效率;成本力是以成本為抓手,達到最優成本,不浪費、提品質;產品力是要讀懂標準化,圍繞質量管理“十項重點工作”,做好基礎產品力的升級;營銷力是要加強以客戶為中心,增強客戶感知度;服務力是為客戶提供全過程的服務、一輩子的服務;科技力除了發力智慧建造、機器人餐飲、現代農業等新業態,還要借助科技提升企業管治,真正做到精干高效。
“基礎產品力是重點,關系著公司在市場上的地位和口碑�!北坦饒@集團總裁莫斌特別強調基礎產品力的重要性,并指出要因地制宜,重在實效。自疫情發生以來,隨著健康居住理念更加深入人心、健康住宅產品需求凸顯,碧桂園迅速啟動產品力全面梳理與提升,以健康住宅產品為基礎,配套公司全產業鏈提供的家居健康升級產品以及根據疫情提升的安全健康智慧服務,為消費者提供更健康的人居生活。
目前,在全國房地產開發企業數量近10萬的龐大市場中,碧桂園銷售額市占率已達5%左右。
今年5月,美國《福布斯》雜志發布2020年度全球上市公司2000強榜單,碧桂園以701億美元銷售額、57億美元利潤、2738億美元資產和278億美元市值,位列榜單111名,較去年上升18名。
8月10日,《財富》雜志發布2020年世界500強榜單。碧桂園以703.35億美元的營業收入位列147位,位居全球房地產行業首位。
目前,碧桂園已獲國際權威信用評級機構——惠譽給予投資級的BBB-企業信用評級。而另外兩家國際評級機構——標普及穆迪也分別給予碧桂園BB+及Ba1評級,距投資級均只有一級之遙。2019年8月,穆迪又對碧桂園的展望由“穩定”調升至“正面”,這反映了穆迪對碧桂園強勁的執行力、穩健的財務管理的預期。
布局全產業鏈進入萬億級市場
碧桂園擁有業內領先的“全產業鏈覆蓋”能力。在覆蓋房地產開發所有環節的基礎上,持續圍繞地產主業挖掘新市場、新動能,機器人建房、機器人餐飲、現代農業等新業務均有顯著進展,形成房地產產業鏈、生態產業鏈、社區產業鏈的全覆蓋,內循環經濟的格局初顯。
在地產主業方面,覆蓋房地產開發所有環節,打造“一條龍”模式。碧桂園垂直整合從規劃設計、材料供應、建造,到園林、裝修、營銷等各個環節,其中不少業務板塊在行業均處于領先地位。
在機器人業務方面,建筑機器人在提升施工安全和工程質量、提高工效、維護施工人員身體健康、減少污染等方面已經取得了良好表現;餐飲機器人也實現了多業態進軍全國市場。
在現代農業領域,碧桂園智慧種業基地、無人農場等階段性成果陸續落地。碧桂園農業控股有限公司全資子公司自2018年5月成立以來,致力于打造平臺型農業,已拓展海外大農業、智慧種業、現代農業產業園等板塊。
不僅如此,碧桂園依托實業優勢,關注地產和社區生態鏈的投資機會,以產業投資的方式進入萬億級市場。截至7月30日,已先后投資眾多新興技術企業,投資領域圍繞房地產上下游產業鏈、大健康、智能制造、新基建等領域。
碧桂園的產業投資囊括多個產業生態,各大環節環環相扣,在賦能被投資企業的同時,又能不斷發掘產業鏈上創新發展最活躍的領域,通過支持細分行業領軍企業發展,相互協同,形成緊密聯動、全面完備的全產業鏈內循環,最終給予主業強有力的助推,助力房地產全產業鏈持續革新。
中指院方面分析認為,近年來,碧桂園立足新型城鎮化,開辟差異化道路,實現業績穩步上行,遠超行業平均水平。穩健的戰略布局,在一二線熱點城市和三四線城市之間適時調整,尤其對新型城鎮化前景的持續看好,并以此為依據進行城市布局,均是碧桂園在戰略上一貫的制勝之處,也是其高成長的關鍵所在。
來源:經濟參考報
編 輯:chenhong