凱德投資設立凱德中國特殊機會伙伴計劃(CapitaLand China Opportunistic Partners Programme,以下簡稱“CCOP計劃”或“該計劃”),總承諾股本11億新元,投資于中國的特殊機會項目。凱德投資已從全球頂級機構投資者募得8.92億新元,合作方在該計劃中持股80%。凱德投資持有其余20%股權,這符合凱德投資的輕資產戰略,致力于在實現基金資產管理規模增長的同時,與投資者和合作伙伴保持緊密合作。
CCOP計劃包括一支規模2.91億新元的單一資產基金和一家8.24億新元的計劃性合資公司。
單一資產基金以5.53億新元(28.1億元人民幣)收購了北京蘇寧生活廣場,項目位于北京核心商務區,是一個包含辦公及零售業態的綜合體。基金將對項目進行重新定位,將零售部分改造升級為甲級辦公樓。
計劃性合資公司將投資于中國商業及新經濟領域的特殊機會項目,如辦公樓、購物中心、物流及工業地產。對于合資公司提出的每項投資建議,投資者對是否參與投資保留完全決定權。凱德投資將負責管理該合資公司,借助合作伙伴的集體力量,在中國尋找投資機會。
該合資公司以1.57億新元(7.99億元人民幣)收購了位于廣東佛山的一個優質物流項目。該按需定制的物流項目已經100%預租給一家國內領先的紡織品電商平臺。凱德投資于去年5月收購此項目,作為CCOP計劃的種子資產。項目為期15年的租約約定了租金逐年上調,能夠提供穩定、可預計的現金流。
凱德投資(中國)首席執行官潘子翔表示:
“去年以來,三支人民幣基金和近期新基金的成立,證明了凱德投資在募集境內外資本方面的強大能力,進而加速在華發展。中國是凱德投資的核心市場之一,我們擁有近30年的本地投資和運營經驗。深厚的專業能力讓我們能夠把握投資機會,為投資者和合作伙伴提供多元化不動產領域的穩定投資渠道,滿足他們的投資目標。我們看好中國強勁的經濟基本面,將繼續尋求機會擴大市場份額。”
凱德投資不動產私募股權首席執行官西門瑞斯表示:
“作為領先的全球不動產投資管理公司,凱德投資擁有國際化的資本伙伴網絡,我們在中國市場的競爭優勢深受投資者認可。近期新基金的成立,說明外資繼續投資中國市場。CCOP計劃將發揮凱德投資在獲取項目機會、構建交易結構和執行方面的專長,為投資者提供每筆交易的定制策略,并在他們獲得或增加市場敞口的同時,獲得具有吸引力的風險調整后回報。該計劃將是凱德投資私募基金業務的一個重要推動力。”
發揮“一個凱德”生態系統優勢
提升價值并推動可持續發展
凱德投資的差異化優勢之一,是在“一個凱德”生態系統下,能夠利用集團開發分支——凱德地產的開發能力。凱德投資將與凱德地產緊密合作,為北京蘇寧生活廣場項目制定全面的資產升級計劃,并管理佛山物流項目的開發。
對北京蘇寧生活廣場的資產改造將于2023年一季度開始。該19層樓的綜合體項目,凈可出租面積(NLA)為52,600平方米,包含24,200平方米的辦公空間和28,400平方米的零售空間。改造后,可出租辦公面積將增加30,800平方米,達到55,000平方米。同時,在負一層和一層將保留6,500平方米的零售空間作為配套,以滿足辦公樓租戶和周邊居民的需求。該項目將為市場帶來一個獨特的辦公樓產品,包括開放式辦公空間、極具社群氛圍的公共區域和一個戶外花園。項目周邊在建中的22號地鐵線也將于2024年通車。
佛山物流項目的開發預計將于2023年三季度完成。該項目的NLA為140,355平方米。其地理位置優越,臨近交通網絡,距離規劃中的珠三角樞紐機場只有10公里,預計到2035年,該機場將承載3,000萬人次的客流量。
基于凱德2030年可持續發展總體規劃,項目將融入符合可持續發展理念的設計元素和設施,從而提高能效和減少碳排放,目標是到2025年北京蘇寧生活廣場獲得LEED金級認證,2026年佛山物流項目獲得LEED現有建筑-金級認證。
凱德投資在中國的40多個城市管理200多個物業,截至2022年12月31日,資產管理規模為470億新元。其多元化投資組合極具韌性,包括位于五大核心城市群一、二線城市的辦公樓、購物中心、旅宿、產業園區、物流和數據中心。
凱德投資持續擴大境內外募資,尋求多元化不動產領域的投資機會。自2022年6月以來,已經設立了三支人民幣基金,從第三方募資近7.8億新元(40億元人民幣),并迎來10家中國機構投資伙伴。加上近期新成立的基金,凱德投資已經從第三方募資超過20億新元,投資了中國的七個優質資產。
截至2022年12月31日,凱德投資在中國共有12支私募基金,持有31個物業,基金資產管理規模為213億新元。
來 源:凱德集團
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