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房訊九點| 住建部:大力發展租賃住房
http://www.xyjnpx.cn房訊網2020-12-23 8:27:13
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[提要]北京寫字樓市場開啟存量租戶競爭;住建部:大力發展租賃住房;50大城市賣地3.95萬億 同比漲18.7%;沖刺最后10天!哪家房企業績懸了;北京樓市遭遇“暫停鍵”仍跑贏去年……

  房訊關注

  北京寫字樓市場將開啟存量租戶競爭大戰

  高力國際回顧2020年北京寫字樓市場指出,疫情嚴重抑制了企業辦公需求的釋放,實際年凈吸納量刷新了有歷史記錄以來的新低。剔除自用及預租面積后,全年凈吸納量不到3萬平方米。四季度全市甲級寫字樓凈吸納值去除預租影響后,為7.6萬平方米,基本恢復至疫情前歷史平均水平。

  2021年甲級寫字樓市場將迎供應高峰

  在2020年四季度共三個項目入市,分別為位于麗澤區域的平安金融中心、遠洋銳中心和位于石景山區域的中海大廈C、D座;新入市項目體量低于預期的50萬平方米,僅有約35萬平方米入市。

  至此,2020年全市場新增供應項目約60萬平方米,遠低于預期水平,主要原因還是由于疫情導致部分項目延遲入市。2021年全市甲級寫字樓將迎來供應高峰期,預計全年新增供應將達到157萬平方米。

  空置率升至19.4% 預計將持續攀升

  受到新增供應的影響,四季度市場空置水平環比上漲2.0個百分點至19.4%,同比上漲3.5個百分點;在2021年市場需求能夠持續穩定釋放的前提下,高力國際預計空置水平受到新項目影響,將持續攀升。

  市場迎來近十年的租金同比最大降幅

  四季度市場租金延續了下調的趨勢,但降幅有所收窄,四季度市場平均凈有效租金環比下降1.8%至350.6元每月每平方米;同比2019年四季度,市場租金降幅達到了8.4%,為近十年最大降幅。(高力國際)

  行業與市場

  住建部:牢牢堅持“房住不炒” 大力發展租賃住房

  住房租賃將成為2021年一項重點工作。住房和城鄉建設部部長王蒙徽在全國住房和城鄉建設工作會議上強調,2021年將大力發展租賃住房,解決好大城市住房突出問題。加強住房市場體系和住房保障體系建設,加快補齊租賃住房短板,解決好新市民、青年人特別是從事基本公共服務人員等住房困難群體的住房問題。(經濟日報)

  50大城市賣地3.95萬億 同比漲18.7%

  據中原地產研究中心統計數據顯示,截至2020年12月21日,50大城市賣地3.95萬億,同比上漲18.7%,累計已有上海、杭州、廣州、南京4個2000億城市,另外還有北京、南京等9個千億賣地城市,全國累計已有超過31個城市賣地超500億,均刷新歷史記錄。(經濟日報)

  沖刺最后10天!哪家房企業績懸了

  年關將至,眾房企前11個月的銷售業績陸續出爐,距離全年業績目標還有多遠,一定程度上反映了房企年底是否能夠“出線”。記者梳理發現,在50家典型房企中,有41家公布了2020年業績銷售目標,其中有7家已經提前完成了業績銷售目標。

  按照前11個月的銷售數據測算,目前目標完成率在86%-100%的企業有28家,這些房企仍具備“出線”機會。但部分目標完成率不足八成的房企,大概率將“失約”全年業績銷售目標。(北京商報)

  城市與調控

  北京樓市遭遇“暫停鍵”仍跑贏去年

  因為疫情,北京房地產在今年年初被按下暫停鍵。隨后,市場強勁復蘇補漲。截至目前,商品房銷售面積、土地出讓金總額同比均出現增長。從1-11月的數據來看,北京新建住宅以及二手房的銷售量均超去年全年。

  不過,與交易量上漲相比,北京房價平穩。在業內人士看來,自2018年限競房產品入市以來,成交均價增速直接從2017年的28%大幅回落至2018年的-3%,且保持增速平穩。而2020年限競房成交面積占比48%,其價格限制屬性對市場價格起到較好的穩定作用。(新京報)

  蘇州發布戶籍新政:租房即可落戶

  蘇州市人民政府近日印發《進一步推動非戶籍人口在城市落戶的實施意見》。《意見》明確提出,落實租賃房屋常住人口在社區公共戶落戶政策,經房屋所有權人同意可以在房屋所在地落戶,也可以在房屋所在地的社區落戶,破除隱形門檻。(房訊網)

  實探深圳寫字樓租售:租金持續下行 大宗買賣頻現

  作為深圳寫字樓最為集中的區域之一,福田CBD寫字樓的租售狀況可謂行業晴雨表。記者走訪多個區域發現,寫字樓租金價格普降,許多寫字樓業主甚至主動提出租金打折以維持出租率。

  盡管租金持續下跌,空置率居高不下,但寫字樓仍是深圳物業投資市場最活躍的板塊,一些“大鱷”仍在進軍深圳寫字樓市場。戴德梁行的數據顯示,今年第三季度深圳大宗交易市場活躍度回升,共錄得大宗交易105.8億元,同比增加153.6%。(證券時報)

  成都整頓規范住房租賃市場秩序,成都青客等八家企業被通報

  據成都市住房和城鄉建設局官微消息,成都住建局近日對成都青客公寓管理有限公司、成都黎武公寓管理有限公司、成都果語公寓管理有限公司、成都海語公寓管理有限公司、成都火葉公寓管理有限公司、北京聯優生活物業管理有限公司成都分公司、成都悅麗屋房地產經紀有限公司、成都美麗屋科技有限公司給予通報批評、責令立即整改、信用記減分的處理。整改期間暫停上述公司在58同城等網絡信息平臺的房源發布,暫停網簽備案權限。以上公司存在的其他違法違規線索依法移送相關部門查處。(澎湃新聞)

  11月鄭州商品房銷售均價為每平方米11737元

  記者從鄭州住房保障和房地產管理局最新了解到,今年11月,鄭州全市商品房銷售22969套(間),銷售面積250.17萬平方米,銷售均價每平方米11737元。(鄭州晚報)

  企業與項目

  金融街和萬科37.1億元出售北京豐科中心

  12月22日,金融街發布公告稱,長安置業、金豐融晟和北京萬科擬與中國平安人壽保險股份有限公司簽署協議,將金豐萬晟100%股權及相應債權轉讓給平安人壽,交易價格暫定為37.1億元,最終價款以股權和債權轉讓日金豐萬晟的審計報告為準。

  金豐萬晟開發建設并持有運營金融街·萬科豐科中心項目,由北京金豐融晟投資管理有限公司100%持股。金融街全資子公司金融街長安(北京)置業有限公司和北京萬科企業有限公司則各持有金豐融晟50%股權。(房訊網)

  金融街與中信地產解除北京中信城B地塊合作協議

  12月22日,金融街發布公告披露,公司與北京中信房地產有限公司以協商方式解除北京中信城 B 地塊合作協議,中信地產將返還公司已付的中信城 B 地塊合作價款約 50.11 億元,并向公司支付資金占用費約35.97億元。

  對于協議解除的原因,金融街表示,根據《首都功能核心區控制性詳細規劃(街區層面)(2018年~2035 年)》相關要求,中信城 B 地塊規劃條件無法全部實現。經公司多輪、多角度論證評估以及與中信地產持續溝通協商,公司與中信地產協商解除中信城 B 地塊合作協議。(房訊網)

  沈彤東辭任華潤置地執行董事 郭世清獲委任

  華潤置地發布公告稱,由2020年12月22日起,沈彤東因其他工作安排辭任公司執行董事及執行委員會成員,郭世清獲委任為本公司執行董事以及執行委員會成員。(房訊網)

  來源:房訊網

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