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多重利好為中國商業(yè)地產(chǎn)帶來增長新動力
http://www.xyjnpx.cn房訊網(wǎng)2020-1-8 9:20:00
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[提要]截至2019年末,17個中國內(nèi)地主要城市寫字樓平均空置率為21.7%,空置面積主要集中在部分華北二線和中西部城市以及新興商務區(qū)板塊。全國寫字樓租金指數(shù)同比下跌1.8%。

  “站在新10年的起點,中國商業(yè)地產(chǎn)新一輪增長的契機已初露端倪。”世邦魏理仕中國區(qū)總裁李凌7日在上海如是說。

  世邦魏理仕7日于上海發(fā)布《2020年中國區(qū)房地產(chǎn)市場展望》。該機構(gòu)研究認為,2020年宏觀經(jīng)濟不確定性依然存在,但中國國內(nèi)外經(jīng)貿(mào)和貨幣政策環(huán)境已釋放出積極信號,金融開放、5G、“Z世代”、B端電商等制度利好和基礎性變革將為商業(yè)地產(chǎn)市場帶來新的增長動力。

  2020年對于寫字樓市場來說,或是復蘇曙光初現(xiàn)的一年。數(shù)據(jù)顯示,截至2019年末,17個中國內(nèi)地主要城市寫字樓平均空置率為21.7%,空置面積主要集中在部分華北二線和中西部城市以及新興商務區(qū)板塊。全國寫字樓租金指數(shù)同比下跌1.8%。2019年寫字樓新交付面積740萬平方米,為歷史最高值,但經(jīng)濟轉(zhuǎn)型帶動專業(yè)服務業(yè)穩(wěn)步發(fā)展,成為寫字樓需求第三大來源。

  研究機構(gòu)認為,金融和科技企業(yè)將繼續(xù)成為寫字樓需求的有力支撐。而這主要得益于經(jīng)貿(mào)環(huán)境的逐漸向好以及更靈活的國內(nèi)貨幣政策,提振了企業(yè)信心和擴張預期,此外還有2020年中國將全面取消壽險、證券等行業(yè)外資股比限制的利好。同時,5G加速商用對ABC(A=人工智能,B=大數(shù)據(jù),C=云計算)領域的賦能效應將明顯放大,這促使終端設備制造、視頻直播、云游戲、工業(yè)互聯(lián)網(wǎng)等行業(yè)迎來快速發(fā)展和迭代契機,從而也對寫字樓市場產(chǎn)生需求。

  而在零售市場,研究機構(gòu)預測,2020年中國約有1.5億的“Z世代”(1998年至2010年出生),將貢獻中國整體消費力的40%,成為消費的主力軍。他們追求快樂和健康生活的理念以及由此帶動的美妝、運動、玩具游藝、寵物店等業(yè)態(tài)的突出表現(xiàn),將推動包括京滬、部分核心二線等逾10個城市實現(xiàn)租金的小幅增長。

  世邦魏理仕中國區(qū)研究部主管謝晨表示:“2020年,中國國內(nèi)外經(jīng)濟環(huán)境的不確定依然存在,投資者應著重關注消費升級、城市化、科技創(chuàng)新等長期趨勢所蘊藏的投資機會。企業(yè)和消費者對空間柔性和可持續(xù)性的需求日益提升,投資者通過更為積極的資管運營以主動應對是提升項目表現(xiàn)的關鍵。”

  來源:中國新聞網(wǎng)

編輯:wangdc

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