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房訊九點 | 綠地長春一樓盤復建后卻要求原購房者補差價
http://www.xyjnpx.cn房訊網2020-9-9 8:39:40
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[提要]TOP30房企逾六成涉足長租公寓;支持利用存量廠房、土地資源發展物流;整治農村亂占耕地建房、非法出售行為;成都住建打擊代辦人才安居資格、代購公寓等行為……

  行業與市場

  疫后房地產調控重點應轉向供給側

  以往,房地產調控的側重點在于需求側,著重于住房投資投機需求的抑制。這取得了一定成效,但并未從根本上解決泡沫發生的機制問題。受疫情沖擊,宏觀經濟和房地產市場結構都發生了重大變化,疫后宏觀經濟和房地產市場都可能出現結構性過熱。房地產調控的重點應適時從需求側轉向供給側,著重從土地、金融和城市政府角度出發采取措施,建立抑制泡沫發生的長效機制。

  第一,通過健康度分類評價管理,夯實城市政府穩定房地產市場的主體責任。第二,結合集體土地入市改革,促進住房用地制度改革的推進。第三,深化住房金融改革。(經濟參考報)

  出租地下室等非居住空間擬最高罰50萬

  住建部就《住房租賃條例(征求意見稿)》公開征求意見,反饋日期截至2020年10月8日。這是我國第一部專門規范住房租賃的國家級行政法規。居住空間方面,征求意見稿提出,廚房、衛生間、陽臺和地下儲藏室等非居住空間,不得出租用于居住。設區的市級以上地方人民政府應當規定必要的居住空間標準,明確符合當地實際的單間租住人數和人均租住面積。

  出租人將不符合有關標準的住房以及其他依法不得出租的住房出租,或將廚房、衛生間、陽臺和地下儲藏室等非居住空間出租的,由房產管理部門給予警告,責令限期改正;情節嚴重的,對個人處1萬元以上5萬元以下的罰款,對單位處10萬元以上50萬元以下的罰款;有違法所得的,沒收違法所得;造成損失的,依法承擔賠償責任;構成犯罪的,依法追究刑事責任。(新京報)

  TOP30房企逾六成涉足長租公寓

  報告數據顯示,截至2017年,全國住房租賃市場租金規模達到1.3萬億元,每年新增租金規模約1000億元。從房企布局情況來看,截至2019年,TOP100房企中約25%的房企直接或間接參與長租公寓,TOP30房企中逾6成公司涉足長租公寓。

  結合各房企披露的情況來看,房企布局長租公寓大多是對業務多元化的嘗試。除房企外,也有物業公司涉足長租公寓。雖然已有一定比例房企布局長租公寓業務,但整體來看,各家布局規模較小,該業務營收占總營收的比重也較低。(中國證券報)

  發改委等13部門:支持制造業企業利用存量廠房、土地資源發展物流

  9月8日,國家發改委、工信部、公安部等13個部門和單位聯合發布《推動物流業制造業深度融合創新發展實施方案》,進一步推動物流業制造業深度融合、創新發展,推進物流降本增效,促進制造業轉型升級。其中,《實施方案》提出,支持制造業企業利用存量廠房、土地資源發展生產性物流服務。(證券時報網)

  整治農村亂占耕地建房、非法出售等行為

  近日,農村亂占耕地建房專項整治行動部際協調機制辦公室印發《農村亂占耕地建房問題摸排工作方案》,明確通過開展摸排工作,摸清全國農村亂占耕地建房底數,建立全國農村亂占耕地建房問題工作臺賬,重點整治強占多占、非法出售等惡意占用耕地建房行為,保障農民合理的建房需求。

  本次摸排對象為全國范圍內2013年以來各類占用耕地建設的沒有合法合規用地手續的房屋,之前個別或部分已經建設但與2013年以來違法違規建房行為有整體關聯性的房屋,要一并摸排。此次摸排類型分為住宅類、公共管理和公共服務類,以及工礦、倉儲、商服、旅游等產業類。(中新經緯)

  城市與調控

  遼寧建立激勵機制推動老舊小區改造 最高補助資金500萬元

  近日,遼寧省住建廳會同省發改委、省財政廳制定并下發了《遼寧省對老舊小區改造工作真抓實干成效明顯地區開展激勵支持暫行辦法》,明確以工作機制創新為著力點,全面、系統、大力推進城鎮老舊小區改造,將建立老舊小區改造正向激勵機制,對獲得省政府激勵支持的城市,最高可獲得省級老舊小區配套補助資金500萬元等三項獎勵。(遼寧日報)

  成都住建局打擊代辦人才安居資格、代購人才公寓等行為

  9月8日,成都市住房和城鄉建設局官微消息顯示,近期,微信、QQ、微博等網絡平臺上出現利用成都市人才公寓、產業園區配套住房項目,大肆宣傳所謂代購內部福利房或代辦人才安居資格從中收取高額費用的虛假信息。對此,成都住建局提醒申請人加強自我防范意識,不要輕信謠言。

  成都市住建局表示,任何房地產中介機構或個人不具備代辦、代購人才公寓的從業資格,不得以代辦人才安居資格、代購人才公寓等為由從中非法收取“服務費”“代辦費”“茶水費”“渠道費”“更名費”等任何費用,對存在虛假承諾、偽造和提供虛假材料、變更購房人等違規行為的,一經發現將嚴肅查處,對涉嫌違法犯罪的將移送公安機關依法處置。(觀點地產網)

  唐山健全公積金工作機制 建立信息數據共享機制

  近日,唐山市出臺了《關于建立健全工作機制促進住房公積金發展的意見》。意見提出,建立信息數據共享機制,加強信息數據交流共享建設,推動信息互聯互通,建立健全法人、身份戶籍、婚姻登記、社保、房屋交易登記、不動產登記、信用、商業住房貸款等信息的共享互換和查詢機制,為住房公積金繳存、提取、貸款等有關信息的校驗核查提供支持。

  唐山市同時要求,健全執法檢查協作機制。包括有關部門單位要對非法中介協助繳存職工騙提住房公積金、騙取住房公積金貸款等涉黑涉惡行為進行治理,維護住房公積金管理秩序;對房地產開發企業變相阻撓、拒絕繳存職工使用住房公積金貸款的行為開展專項執法行動等。(澎湃新聞)

  企業與項目

  要房就補差價!綠地長春一樓盤復建后主動違約 稱“避免國有資產流失”

  最近,綠地集團長春綠地·瀾溪府(原長春綠地海域·中央墅)這一停工7年的項目終于開工了,久等的業主們看到了希望。但當他們前去與開發商交涉時,綠地長春公司單方面通知,如果要拿到房子需要按照現有房價補差價,每套房子的差價約在60萬-100萬元。

  這一通知激起業主強烈不滿。面對激憤的業主,綠地長春公司給出漲價的理由是:為避免國有資產流失。記者就此事咨詢了相關法律人士,其表示購房者與綠地集團簽訂的認購協議中已經明確標注了樓號、房號、單價、總價等,就可以視為商品房買賣合同,開發商應該按照合同約定履行交房義務。(中國房地產報)

  房企與業績

  龍湖集團:前8月合約銷售1563億元

  9月8日,龍湖集團發布8月份未經審核營運數據。8月,集團實現合同銷售金額242.2億元,合同銷售面積144.1萬平方米。2020年1-8月,集團累計實現合同銷售金額1563億元,合同銷售面積922.1萬平方米。(房訊網)

  寶龍地產:前8月合約銷售462.2億,同比增加15.7%

  9月8日,寶龍地產發布8月份未經審核營運數據。8月,集團實現合約銷售額約為72.03億元,合約銷售面積約為46.74萬平方米。

  截至2020年8月31日,集團實現合約銷售總額約為462.2億元,同比增加約15.7%;合約銷售總面積約為301.52萬平方米,同比增加約23.6%。(房訊網)

  中駿集團:前8月合同銷售570.15億,同比增長18%

  9月8日,中駿集團發布8月份未經審核經營數據。8月,集團連同其合營公司及聯營公司實現合同銷售金額約人民幣92.14億元,合同銷售面積69.59萬平方米,同比分別增長56%和42%,平均銷售價格為每平方米人民幣13240元。

  截至二零二零年八月三十一日止八個月,集團連同其合營公司及聯營公司實現累計合同銷售金額約人民幣570.15 億元,累計合同銷售面積405.03萬平方 米,同比分別增長18%及4%,平均銷售價格為每平方米人民幣14077元。(房訊網)

  保利置業:前8個月合約銷售286億元

  9月8日,保利置業發布前8個月物業銷售簡報。2020年1-8月,保利置業合約銷售額約286億元,合約銷售面積約156.3萬平方米。截至2020年8月底,集團擁有土地儲備(包括在建項目及待建項目)總建筑面積約2200萬平方米。(房訊網)

  土地與儲備

  卓越集團26.6億元底價奪漢陽鋼絲繩廠商住地

  9月8日,武漢公開出讓漢陽四新版塊原漢陽鋼絲繩廠地塊,地塊編號為P(2020)026,土地面積8.06萬平方米,容積率3.85,建筑面積31.03萬平方米,地塊用途為住宅、商服及公園與綠地。

  最終,卓越集團旗下武漢卓澳置業有限公司奪得該地塊,成交價為底價26.6億元,成交樓面價8574.65元/平方米。此次拿地也是卓越集團首次進入武漢市場。(房訊網)

  恒大24.58億競得貴陽6宗地

  9月7日,貴州省貴陽市成功出讓6宗地塊,總出讓面積40.16萬平方米,總規劃建筑面積98.34萬平方米,總起始價24.13億元。最終,恒大地產集團貴陽置業有限公司以24.58億元競得6宗地塊。(房訊網)

  來源:房訊網

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