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商業地產企業回歸一二線城市核心區域,京津冀商業地產緩慢復蘇
http://www.xyjnpx.cn房訊網2024/7/10 11:02:52
[提要]日前,第二十屆中國商業地產投資專業展覽會在北京舉行,展覽會以“商辦京津冀,產辦新未來”為主題。

  日前,第二十屆中國商業地產投資專業展覽會在北京舉行,展覽會以“商辦京津冀,產辦新未來”為主題。

  全聯房地產商會寫字樓分會執行會長劉凱在演講中表示,我國商業地產市場歷經了十幾年快速發展,在經濟增速放緩、房地產庫存高企等背景下,今年以來整體市場的企穩和復蘇低于預期。整體看,當下商業地產市場發展需要購房者恢復信心,而市場企穩需要從一二線城市開始,特別是發揮北京、上海的帶動作用。隨著經濟逐步回暖,市場有望進入筑底期,同時下半年開發商將進入全年業績沖刺階段,市場活躍度有望回升。

  劉凱強調,在經濟持續恢復背景下,部分商業地產企業業績有所修復,并呈現出三個主要特點。一是企業布局策略通過收縮戰線,回歸一二線城市核心區域;二是企業經營策略通過輕資產運營保持規模增長,優化利潤結構;三是企業運營策略通過完善多業態布局,尋找業務新增長點。

  主辦方介紹,近年來,北京CBD功能區稅收過億元的樓宇達到134座,過10億元的樓宇有15座,百億元級樓宇1座。目前各類產業園區共計644個,各類產業園區面積總體量達5400萬平方米。其中科技類產業園占比59%、文創類占比23%、生命科學類產業園占比6%、制造業類占比5%、金融業類占比5%。與此同時,雄安新區、天津濱海新區樓宇經濟與園區經濟持續發展。

  記者從展覽會上獲悉,當前京津冀商業地產行業進入緩慢復蘇過程。 一方面,隨著經濟持續回升,企業盈利開始反彈、政策繼續發力、投資者信心改善,包括寫字樓產業園在內,商業地產市場出現積極變化。另一方面,京津冀商業地產在寫字樓產業園市場供應巨量化、產品同質化、競爭無序化的大背景下,短期內空置率和租金水平繼續面臨下行壓力,但是長期向好的趨勢并沒有改變。

  展覽會期間還舉行了第六屆中國商業地產行業品牌價值論壇等活動,論壇上發布了《2024中國商業地產品牌價值報告》,公布了"2024年中國商業地產品牌價值100強"測評榜單。

來 源: 21世紀經濟報道 

    編 輯:liuy 



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