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中指研究院:11月百城價格指數
http://www.xyjnpx.cn房訊網2020-12-1 15:57:26
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[提要]近日,中指研究院發布“百城價格指數”。研究發現,11月百城均價:新建住宅環比上漲0.32%,同比上漲3.63%; 二手住宅環比上漲0.29%,同比上漲2.70%。

  近日,中指研究院發布“百城價格指數”。研究發現,11月百城均價:新建住宅環比上漲0.32%,同比上漲3.63%; 二手住宅環比上漲0.29%,同比上漲2.70%。

  中指研究院根據中國房地產指數系統百城價格指數對全國100個城市新建及二手住宅的調查數據,2020年11月,全國100個城市新建住宅平均價格為15755元/平方米,環比上漲0.32%,漲幅較上月收窄0.08個百分點。從漲跌城市個數看,71個城市環比上漲,28個城市環比下跌,1個城市與上月持平。同比來看,全國100個城市新建住宅平均價格較去年同期上漲3.63%,漲幅較上月擴大0.11個百分點。全國100個城市二手住宅平均價格為15448元/平方米,環比上漲0.29%,漲幅較上月擴大0.01個百分點。從漲跌城市個數看,63個城市環比上漲,36個城市環比下跌,1個城市與上月持平。同比來看,全國100個城市二手住宅平均價格較去年同期上漲2.70%,漲幅較上月擴大0.31個百分點。

  政策方面,《中共中央關于制定國民經濟和社會發展第十四個五年規劃和二〇三五年遠景目標的建議》發布,其中指出要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位,租購并舉、因城施策,促進房地產市場平穩健康發展。16日,央行行長易綱發文稱,未來在房地產業政策把握上,要堅持穩字當頭,穩中求進,強化房地產金融的逆周期宏觀審慎管理,管理好房地產市場風險。26日,央行發布《2020年第三季度中國貨幣政策執行報告》,其中提及在貨幣供應方面,要完善貨幣供應調控機制,既要保持流動性合理充裕,不讓市場缺錢,又堅決不搞“大水漫灌”,不讓市場的錢溢出來。地方層面,臺州、昆明、麗水等城市分別從限售、加強預售資金監管、收緊備案價格管理等方面收緊政策,其中臺州明確市區新購買住房3年后方可轉讓。麗水、福州、常州、蘇州、保定、珠海、云南等省市紛紛加大引才力度,內容包含放寬落戶限制、增加購房補貼等方面,其中蘇州放寬落戶限制,加大補貼力度引才,鼓勵20%商品房人才優先購買;麗水對引進人才給予一次性購房補貼,最高50萬元。

  從市場表現來看,新建住宅方面,重點城市整體推盤量較上月有所增加,部分城市如上海、廣州、杭州、武漢等整體去化較好,而南昌、青島則去化表現一般;此外,長三角部分城市市場依舊較為活躍。二手住宅方面,11月百城二手住宅平均價格同環比均持續上漲,但市場整體保持平穩運行。

  展望未來,樓市調控將依舊嚴格,各地方政府也將在“三穩”目標的政策導向下,繼續深化因城施策,保障房地產市場平穩健康發展。預計未來,房企在全年銷售目標壓力下,推盤積極性依然較高,降價促銷、搶收業績促回款仍將持續,部分基本面較好的城市市場仍將保持一定活躍度。

  一、11月百城新建住宅價格指數

  2020年11月,全國100個城市[ 2020年6月,百城新建住宅價格指數基于市場活躍度對城市樣本進行更新:6個城市(日照、吉林、鞍山、寶雞、營口、鄂爾多斯(600295,股吧))因市場活躍度下降,選擇市場更為活躍更具代表性的城市(臨沂、濟寧、肇慶、漳州、張家口、阜陽)進行替換。6月百城新建住宅價格指數同環比均為可比口徑。新建及二手住宅價格指數樣本城市一致。]新建住宅平均價格為15755元/平方米,環比上漲0.32%,同比上漲3.63%。其中,一線城市環比上漲0.37%,同比上漲4.05%;二線城市環比上漲0.31%,同比上漲3.92%;三線代表城市環比上漲0.26%,同比上漲2.56%。本月珠三角、長三角區域市場依舊較為活躍,東莞、杭州、金華等新建住宅價格環比漲幅居前列。

  百城新建住宅價格環比漲跌幅分析

  2020年11月,新建住宅價格環比上漲的城市個數為71個,較上月減少2個。具體來看,東莞環比上漲1.14%;杭州、金華等17個城市環比漲幅在0.5%-1.0%之間;保定、蘇州等53個城市漲幅在0.5%以內。本月馬鞍山新房價格與上月持平。

  2020年11月,新建住宅價格環比下跌的城市個數為28個,較上月增加2個。其中,聊城和德州環比分別下跌0.64%、0.50%;張家口、昆明等17個城市跌幅在0.1%(含)-0.5%之間;南昌、威海等9個城市跌幅均在0.1%以內。

  百城新建住宅價格同比漲跌幅分析

  2020年11月,新建住宅價格同比上漲的城市個數為79個。其中,江陰、杭州等21個城市漲幅在5.0%-10.0%之間;南京、西寧等58個城市漲幅均在5.0%以內。

  2020年11月,贛州、桂林等15個城市住宅價格同比下跌。其中,贛州同比下跌2.58%;桂林、衡水等5個城市跌幅在1.0%-2.0%之間;菏澤、新鄉等9個城市跌幅均在1.0%以內。

  十大城市新建住宅價格漲跌情況

  根據百城新建住宅價格指數對北京、上海等十大城市樣本調查數據顯示,2020年11月十大城市新建住宅平均價格為28441元/平方米,環比上漲0.42%,漲幅較上月收窄0.07個百分點。十大城市中,8個城市環比上漲,上漲城市數量較上月減少1個;2個城市環比下跌,下跌城市數量較上月增加1個。具體來看,杭州和南京環比分別上漲0.93%、0.85%;成都和北京環比漲幅在0.5%-0.6%之間;天津、上海、廣州以及武漢環比漲幅均在0.5%以內。本月深圳和重慶(主城區)新房價格均環比下跌,跌幅分別為0.31%、0.06%。

  同比來看,十大城市新建住宅平均價格同比上漲4.42%,漲幅較上月擴大0.27個百分點。十大城市中,除天津、深圳同比分別下跌0.37%和0.01%外,其余城市同比均上漲。具體來看,成都、杭州、上海以及武漢新建住宅價格同比漲幅均在5.0%-10.0%之間;南京、廣州以及重慶(主城區)漲幅在3.0%-5.0%之間;北京同比漲幅相對較小,為1.01%。

  二、11月百城二手住宅價格指數

  2020年11月,全國100個城市二手住宅平均價格為15448元/平方米,環比上漲0.29%,同比上漲2.70%。其中,一線城市二手住宅價格環比上漲0.91%,同比上漲7.16%;二線城市環比上漲0.16%,同比上漲1.83%;三線代表城市環比上漲0.23%,同比上漲2.08%。

  百城二手住宅價格環比漲跌幅分析

  2020年11月,二手住宅價格環比上漲的城市個數為63個,較上月增加5個。具體來看,東莞、寧波等7個城市環比漲幅在1.0%(含)以上;連云港(601008,股吧)、威海等17個城市漲幅在0.5%(含)-1.0%之間;綿陽、惠州等26個城市漲幅在0.1%(含)-0.5%之間;臺州、沈陽等13個城市漲幅均在0.1%以內。本月東營二手住宅價格與上月持平。

  2020年11月,二手住宅價格環比下跌的城市個數為36個,較上月減少3個。其中,菏澤環比下跌1.57%;常熟、衡水、北海、石家莊環比跌幅在0.5%(含)-1.0%之間;張家口、鄭州等25個城市跌幅在0.1%(含)-0.5%之間;長春、福州等6個城市跌幅均在0.1%以內。

  百城二手住宅價格同比漲跌幅分析

  2020年11月,二手住宅價格同比上漲的城市個數為66個。具體來看,深圳、東莞、寧波、淮安、鹽城5個城市同比漲幅超過10.0%;無錫、南通等11個城市漲幅在5.0%(含)-10.0%之間;江陰、沈陽等33個城市漲幅在1.0%-5.0%之間;長沙、桂林等17個城市漲幅在1.0%以內。

  2020年11月,張家口、北海等34個城市二手住宅價格同比下跌。其中,張家口跌幅為7.81%;北海跌幅為5.73%;保定、常熟等21個城市跌幅在1.0%-5.0%之間;漳州、威海等11個城市跌幅均在1.0%以內。

  十大城市二手住宅價格漲跌情況

  根據百城二手住宅價格指數對北京、上海等十大城市樣本調查數據顯示,2020年11月十大城市二手住宅平均價格為37558元/平方米,環比持續上漲,漲幅為0.67%。十大城市中,8個城市環比上漲,上漲城市個數較上月減少1個。具體來看,深圳環比上漲1.65%,漲幅最大;上海環比漲幅為1.21%;廣州、成都、南京、杭州漲幅介于0.5%-1.0%之間;重慶、北京環比漲幅在0.2%以內。天津環比下跌0.38%;武漢環比下跌0.03%。

  同比來看,十大城市二手住宅平均價格同比上漲5.46%,漲幅較上月擴大0.73個百分點。十大城市中,8個城市同比上漲,2個城市同比下跌。具體來看,深圳同比上漲18.69%,漲幅最大;上海、成都、南京漲幅分別為5.98%、5.49%和5.13%;杭州、廣州、武漢、北京同比漲幅均在5.0%以內;天津同比下跌0.85%;重慶同比下跌0.42%。

  來源:中指研究院

編輯:wangdc

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