特色毛片-特一级黄-特一级黄色大片-特一级黄色毛片-欧美videosdeseo孕妇孕交-欧美tv

廣告
2022年一季度北京寫字樓市場回顧與全年展望
http://www.xyjnpx.cn房訊網2022/4/2 16:21:18
分享到:
[提要]2022年一季度北京甲級寫字樓市場僅有亮馬河商圈的霄云路33號竣工入市,帶來約6.5萬平方米的可租賃寫字樓建筑面積。北京乙級寫字樓市場迎來金融街的金獅金融中心項目入市,為北京乙級寫字樓市場帶來約4.2萬平方米的新供應量。

  核心觀點

  ·新增供給逐年收緊,2022年是北京寫字樓未來供應的最后窗口期;

  ·需求下挫,凈吸納量環比、同比均有不同幅度下降,頭部互聯網企業進入需求冷卻期;

  ·整體市場租金微漲、空置微降,細分商圈冷熱不均,麗澤、CBD一季度表現搶眼;

  據世樺嘉潤CCRA執行董事總經理李芳月女士介紹,2022年一季度北京甲級寫字樓市場僅有亮馬河商圈的霄云路33號竣工入市,帶來約6.5萬平方米的可租賃寫字樓建筑面積。北京乙級寫字樓市場迎來金融街的金獅金融中心項目入市,為北京乙級寫字樓市場帶來約4.2萬平方米的新供應量。

  在需求端,雖然有新項目交付入市,但受益于東二環、CBD及麗澤商務區商圈金融行業的企業韌性及良好的去化情況,整體空置率并未被拉升,北京甲級寫字樓市場空置率小幅下降0.4個百分點至15.1%;上地/北清路商圈和崇廣大街商圈帶動北京乙級寫字樓市場平均空置率下調0.8個百分點至11.5%。

北京寫字樓市場概覽

  在需求端,李芳月女士表示,科技與金融行業依然是北京寫字樓市場新租及擴租需求的持續引領者,合計占北京寫字樓市場新租及擴租總面積的64%,但仍不及去年同期,累計成交面積同比分別下降43.9%和18.3%。聯合辦公、專業服務在一季度均有亮眼表現,同比實現205%和53.2%的面積漲幅。

  就商圈成交而言,亞奧及周邊區域依舊是科技企業大面積租賃青睞地,如高德地圖在來廣營地區搬遷整合5.8萬平方米,亞奧商圈成交面積占全市總體成交面積的32%。CBD以金融和專業服務的強勢支撐,占據18%的成交面積份額。開年一季度雖處于傳統淡季,麗澤商圈仍舊延續了過去兩年的去化勢頭,以7%的面積占比與亮馬河商圈并列第三。

  在空置率方面,世樺嘉潤CCRA副總裁徐榮卿先生認為,除亮馬河商圈因新增入市體量影響空置率明顯升高外,整體市場仍處在平緩的去化周期中,其中麗澤、東二環去化速度尤為明顯。北京甲級寫字樓市場的空置面積不斷縮減,整體空置率微降0.4個百分點至15.1%。同樣,乙級寫字樓市場也在持續平穩去化,空置率季度環比降低0.8個百分點至11.5%。

甲級寫字樓市場各商圈空置率

  第一季度作為租賃市場的傳統淡季,部分業主由于空置去化壓力選擇降價提高市場關注度,但這并未影響整體租金回暖趨勢。中央商務區和麗澤商務區引領北京甲級寫字樓市場平均租金回暖,平均租金小幅上漲0.1%至349.7元㎡/月。相較甲級寫字樓市場,北京乙級寫字樓市場平均租金出現小幅下調,環比下降0.7%至人民幣210.6元㎡/月。在全市甲級寫字樓市場中,麗澤商務區平均租金環比漲幅位居全市第一,達到3.7%。中央商務區位列其后,本季度平均租金漲幅錄得0.3%。其他商圈表現較為平淡,租金環比微降。

甲級寫字樓市場各商圈平均租金

  2022年北京寫字樓市場展望

  ·未來三季度北京整體市場預計有近80萬平方米新項目入市

  ·除去未來新增項目施加的短期影響外,甲級寫字樓市場空置率仍將平緩走低

  ·北京甲級及乙級寫字樓市場平均租金或將逐步回調

  ·得益于一季度整體的政策寬松,金融行業或將展現強勁市場需求

  世樺嘉潤CCRA總裁王剛針對2022年市場未來發展表示,北京整體寫字樓市場預計迎來近80萬平方米的新增供應——主要來自三元橋/亮馬河、東二環、亞奧及望京/酒仙橋商圈,其中甲級寫字樓市場的新增供應約為44萬平方米。雖然北京租賃市場需求企穩回暖,但大量新項目集中交付入市,導致空置率或將在年內小幅上漲。隨著最后一輪供應窗口期的結束,北京寫字樓市場將進入去化階段,未來空置率將逐年回落,預計在2024年后整體降低至10%以下。

  近年大體量優質寫字樓項目集中供應及疫情引發租戶對樓宇品質的升級,將在中長期影響市場需求,全市甲級寫字樓市場平均租金亦將穩定回調。不斷發展成熟的麗澤商務區或將繼續引領北京甲級寫字樓市場平均租金上漲,但個別子市場受新增供應集中交付的影響,平均租金仍有下調的可能性。

  在‘十四五’規劃的驅動下,高精尖產業及現代服務業將會為北京寫字樓市場注入新的活力。在租賃市場需求多元化的推動下,未來全市空置將持續去化,平均租金也將進入穩定回調階段。因此,世樺嘉潤CCRA建議有辦公優化升級需求的客戶抓住高品質寫字樓供應潮,以高性價比的價格鎖定長期的租約合同。

  來源:世樺嘉潤

編輯:wangdc

分享到:
廣告
推薦閱讀
推薦樓盤

· 金第夢想山 [懷柔區]

· 天通科技園 [昌平區]

· 華樾中心 [朝陽區]

· 六工匯 [石景山區]

· 新動力金融科技中心 [西城區]

· 中海空港中心 [順義區]

· 中海瀛海大都會 [大興區]

· 珠江·峯匯國際 [昌平區]

· 金融街國際 [西城區]

· 京投萬科西華府 [豐臺區]

房訊推薦
熱點資訊
房訊網關于版權事宜聲明:


關于房訊-媒體報道-加盟房訊-廣告服務-友情鏈接-聯系方式
房訊網 版權所有 2009-2022
京ICP證100716號
廣告服務:010-87768550 采編中心:010-87768660 技術支持:010-87769770
主站蜘蛛池模板: 一区二区三区精品 | 小说区图片区视频区 | 国产成人亚洲精品91专区高清 | 精品第一页 | 91国内揄拍·国内精品对白 | bt7086新片速递亚洲最新合集 | 亚洲网美女| 免费一级做a爰片性色毛片 免费一看一级毛片人 | 四虎影院美女 | 欧美人禽杂交狂配在线观看视频 | 韩国欧洲一级毛片免费 | 亚洲精品第一页中文字幕 | 91久久国产综合精品女同国语 | 国产亚洲一欧美一区二区三区 | 午夜91| 精品国语对白精品自拍视 | 亚洲激情在线播放 | china精品对白普通话 | 日本一区二区在线播放 | 国产区一区 | 色哟在线| 精品国产品香蕉在线观看75 | 99久久精品免费观看国产 | 久久久久中文字幕 | 国产精品成人一区二区 | 久久青草精品免费资源站 | 精品视频 九九九 | 久久免费99精品国产自在现线 | 涩涩涩视频在线观看免费 | 亚洲一区二区在线免费观看 | 久久98精品久久久久久婷婷 | 亚洲性色成人 | 午夜大片网| 激情小视频在线观看 | 91精品国产闺蜜国产在线 | 99在线观看视频免费 | 国产精品第1页在线观看 | 美女黄网站色一级毛片 | 久久综合久久伊人 | 国产亚洲精品国产福利在线观看 | 综合伊人久久在一二三区 |