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全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)劉凱:高質(zhì)量發(fā)展要求下商業(yè)地產(chǎn)四大新變化
http://www.xyjnpx.cn房訊網(wǎng)2021-4-27 10:36:28
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[提要]4月22日,第十七屆中國商業(yè)地產(chǎn)投資專業(yè)展覽會(huì)新聞發(fā)布會(huì)在北京舉辦。會(huì)上全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)副秘書長劉凱認(rèn)為,高質(zhì)量發(fā)展是“十四五”乃至更長時(shí)期我國經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的主題,商業(yè)地產(chǎn)同樣告別了粗放的增量發(fā)展階段,在高質(zhì)量發(fā)展要求下,行業(yè)出現(xiàn)了四大新變化。

  4月22日,第十七屆中國商業(yè)地產(chǎn)投資專業(yè)展覽會(huì)新聞發(fā)布會(huì)在北京舉辦。會(huì)上全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)副秘書長劉凱認(rèn)為,高質(zhì)量發(fā)展是“十四五”乃至更長時(shí)期我國經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的主題,商業(yè)地產(chǎn)同樣告別了粗放的增量發(fā)展階段,在高質(zhì)量發(fā)展要求下,行業(yè)出現(xiàn)了四大新變化。

  一是新商業(yè),以新零售、新電商、新消費(fèi)為代表的新商業(yè)表現(xiàn)強(qiáng)勁且前景可期;二是新辦公,以智慧辦公的崛起為標(biāo)志,新建在建寫字樓在硬件和軟件上的標(biāo)準(zhǔn)創(chuàng)新改變了工作定義和企業(yè)定義,預(yù)示了新辦公的新趨勢;三是新園區(qū),定制化、專業(yè)化、數(shù)字化、生態(tài)化的“四化”園區(qū)有望脫穎而出;四是新居住,2021年進(jìn)軍租賃住房領(lǐng)域或?qū)⒊蔀榉康禺a(chǎn)企業(yè)的第二曲線,也揭示了新居住的新趨勢。

  劉凱認(rèn)為,在中央提出逐步形成以國內(nèi)大循環(huán)為主體、國際國內(nèi)雙循環(huán)相互促進(jìn)的新發(fā)展格局的背景下,消費(fèi)和科技將成為推動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長的重要引擎,這也為中國商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展提供了新的機(jī)遇,前述四大新趨勢有望為行業(yè)創(chuàng)造更廣闊發(fā)展空間。

  隨著疫情的管控和國民經(jīng)濟(jì)長期向好的趨勢發(fā)展,商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)投資額以及銷售租賃活躍度提升,市場復(fù)蘇勢頭強(qiáng)勁,預(yù)計(jì)未來將穩(wěn)步回暖。一方面,商業(yè)消費(fèi)市場在疫情得到控制后迅速反彈,一季度中國社會(huì)消費(fèi)品零售總額同比增長33.9%,達(dá)到105221億元,呈現(xiàn)恢復(fù)性較快增長,在此背景下國內(nèi)重點(diǎn)城市零售物業(yè)市場租金企穩(wěn),出租率和客流量均保持較高水平;另一方面,商業(yè)辦公市場在一季度出現(xiàn)“開門紅”,多個(gè)城市的季度凈吸納量創(chuàng)下數(shù)年新高,強(qiáng)勁的市場需求帶動(dòng)了空置率的下降,辦公樓租金跌幅也有所收窄。

  在商業(yè)地產(chǎn)長期向好的同時(shí),短期巨量的供應(yīng)和存量去化依舊是市場需要面對(duì)的考驗(yàn)。國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,一季度全國辦公樓和商業(yè)營業(yè)用房開發(fā)投資、新開工面積以及竣工面積同比均出現(xiàn)增長,待售面積分別保持在3702萬平方米和12680萬平方米的高位。

  劉凱表示,第十七屆中國商業(yè)地產(chǎn)投資專業(yè)展覽會(huì)以市場為導(dǎo)向不斷探索、不斷挖掘商業(yè)地產(chǎn)市場中購房者和開發(fā)商的深層次需求,為買賣和租賃雙方提供深度服務(wù),將為中國商業(yè)地產(chǎn)市場的需求釋放和加速復(fù)蘇提供助力。

  來源:中國證券報(bào)

編輯:wangdc

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